越南房地產風險與投資注意事項
更新於 2020/11/17閱讀時間約 4 分鐘
2020年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第五年。越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
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越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！
越南房地產風險與投資注意事項，越南買房避免當冤大頭！
越南房地產市場概況
2020年越南第一季的經濟成長是在 3.82%，相較於東南亞其他國家越南算是經濟表現最優異的，越南也被經濟學人評比為在全球疫情底下經濟發展前 12 強的經濟體，根據亞洲發展銀行的一個數據，越南在 2020 年底經濟成長率會來到 4.8%，雖然不比前幾年的 7%，但是今年會到 4.8%，相較起來越南還是非常有潛力的！
渣打銀行針對印太地區的研究報告顯示，越南人均所得在 2030 年的時候會是現在的 4 倍，越南房地產從 2019 年建案審核流程被延遲，造成市場上新項目的開案量急遽減少，但是同時間外資仍持續流入，因此買家大部分都是看二手房，也因此越南房地產在 2019 年下旬的時候，房地產二手市場蓬勃發展，整體價格都持續上揚中。
到 2020 年的第一季，因為遭遇到疫情的關係，整體不動產的關注程度是大幅下降的， 但因為外資在疫情之前已持續流入，所以一直都有穩定的需求，整體市場的銷售賣價反而上升了 1 個百分點，越南不動產在遭遇疫情影響，實際房價並沒有下跌太多，所以在未來疫情結束時，是可以繼續期待越南房地產的發展！
越南房地產投資注意事項
1. 有無房產證，合約是買賣合約(SPA) 或是 長期租賃合約(LTL)
越南市場中，有許多銷售給外國人的公寓單位，是買方跟建商簽50年長期租賃合約(LTL)，此長期租約無法拿到房產證，未來是以轉售此租賃合約給外國人為主，或是直接賣給本地越南人，許多仲介聲稱只要找有實力的建商，也能投資此類單位，需要注意的風險就是物件的流通性與建商的財務穩定性
還有另一種就是建商超賣，一開始聲稱是外國人名額，但是一直無法簽訂買賣合約(SPA)，而後買家付費到一定成數時，才通知買家此單位無法簽訂SPA合約，也就是無法擁有房產證
2. 額外加價
越南買房需要加價的情況有兩種：
第一種是在某些地點較好的熱門建案，因為外國房源供不應求，甚至需要抽籤的情況，如果沒抽到購買權，抽完籤的當下就需要加價跟其他買家購買紅單，也就是台灣俗稱的轉紅單。
第二種是有大型一級代理商直接包下所有外國名額房源，並且加上更多的利潤再放貨到市場上來賣。
3. 房屋總價折扣
依據建案的各項優缺點，以及建商操作模式，建商會提供不同形式的折扣方案，例如一次付清可以折多少%數，或是在某個期限內購買可以得到多少折扣
4. 越南本地與外國名額價差
因為越南開發商知道外國人購買力更強，加上外國名額的限制，導致許多建案供過於求的現象更為明顯，因此大部分建商為了獲取更多的利潤，都會把外國名額的房源總價提高約5~10%，因此在第一手買家購買時，總價就已經高於本地人購買價，如果建案地點話題性好，此價差就會隨著炒作越來越大，例如胡志明市的Vinhome Central Park，越南與外國名額價差可能會來到10~30%越南房地產投資如何避免以上問題？
如果你想投資越南房地產，又想避開越南房地產投資風險，建議可以找專業的越南不動產房屋仲介，如越南當地台灣房仲團隊以賽亞房屋，能提供你實用的建議。
不論你是哪一種投資者，以賽亞都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。
專業越南房地產仲介的服務項目
為了降低投資越南房地產的可能風險，您可以仰賴專業的越南房屋仲介團隊，如以賽亞房屋提供從協助看房到買房，以及完整物業管理服務，讓您未來在越南的房地產投資效益最大化！
以下為以賽亞越南不動產房屋仲介的服務項目：
- 免費租屋委託服務：刊登廣告、帶客看屋、租屋諮詢、簽約事項。
- 專業物業管理服務：房客管理、財產管理、清潔打掃、大樓協調、敦親睦鄰。
- 詳細房東帳務服務：代收租金、代付雜支、電費計收、逾期催收、退租點交、定期對帳。
- 實在環境檢修服務：房屋設備及其附屬設施檢查事項、修繕價格通報及維修、代購家具家電設備。
在了解越南房地產投資風險後，相信你對於越南房屋仲介所需要提供的服務已有一定概念。建議您親自與房仲業者接洽，才能判斷出何者最能幫助您避開越南房地產投資風險。
延伸閱讀：
【越南房地產法規】越南買房看這裡！相關法規你一定要知道
越南買房置產 / 越南購買房地產流程與注意事項
【越南房價】2020年後疫情時代的越南房地產值得投資嗎？
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
根據越南多年來的經驗，每當與不動產有關的「土地法」修正後，房地產市場都會迎來一波明顯的漲幅。
因此，在對於2024年新的《越南土地法》實施後，許多越南專家都持正面態度，預計市場將會迎來新一波的榮景。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
其實，越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展，加上電子產業的供應鏈大量移入，在台灣媒體的曝光度越來越高，因此逐漸受到台灣人的關
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
對於許多到越南買房的台灣人來說，如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。
這是每一個投資人必問的問題，因此我們越富置產就要來跟各位分享，在越南購屋時，公寓大樓的樓層到底要怎麼選。
越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
如果您是第一次到越南購屋，您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。
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