2021-08-24|閱讀時間 ‧ 約 2 分鐘

老屋貸款可以貸多少？(老屋房貸)

老屋的定義，幾年以上叫老屋？

一般所謂的老屋，是「危老建築」的統稱，因為台灣自然災害多(颱風、地震等)，以前的房子建材比較沒那麼好，老舊而有居住安全疑慮的房子數量甚多，超過30年以上的房子都稱之為老屋。

老屋的貸款金額比較少？建材影響使用年限，進而影響貸款成數

由於銀行放貸時會考量房屋的使用年限，年限越短，又不在精華區的話，老屋貸款成數就會比一般房屋低，而根據行政院所頒佈的「固定資產耐用年數表」，磚造房屋耐用年限為25年，加強磚造房屋耐用年限為35年，RC、SRC、SC建築耐用年限則為50年，台灣以RC結構居多，少數早期興建的公寓是加強磚造結構，SRC或SC結構則較常用於都會區高樓層建築。

老屋貸款利率就是比較高

根據聯徵中心2017年第二季的統計，以台北市為例，屋齡9年內的房子，利率約1.67~1.77%間，9-18年利率約1.84~1.85%，18年以上的房子都超過1.9%，如果是3年內的新成屋，貸款利率還可以下降到1.67%，雖然相差不多，仍有明顯差距。

老屋房貸年限

銀行放貸的基準是「房貸貸款年限+貸款人年紀小於75」，還有一條是「貸款年限+屋齡小於50」，兩項要同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增。

※購屋與二順位房貸條件略有差異，可參考各銀行網站說明

本文引用來自：老屋貸款可以貸多少？銀行貸款條件有哪些？
新房子太貴買不起，只能把眼光看向中古屋或老屋，但老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強，如果沒有這兩項條件，老屋貸款怎樣拿到好的貸款條件？

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