『以房養老』房貸定義，以防養老成數、政策內容懶人包
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因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行以房養老政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹什麼是以房養老？並幫你完整分析以房養老的優缺點。
目前各大銀行以房養老貸款成數最高只有7成，加上銀行承作意願低，因此在房屋鑑價上也非常保守。基本上，雙北市以外的縣市、都市計畫區以外的區域、屋齡較高或是套房等物件，可貸額度有限，恐怕連生活費都不夠支付。
『以房養老』是什麼？與一般房屋貸款的差異？
「以房養老」的正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」，就是將持有的房屋，設定抵押給銀行，再由銀行以按月給付的方式，撥款給房屋所有權人（也就是借款人／債務人），作為養老金。
房屋所有權人於借款期間，每月僅需支付利息（每月撥付款項內扣，且不超過撥付金額之1/3），未收取的利息則計入債權，未來房屋所有權人身故、或者貸款年限期滿後，若法定繼承人有意繼承債務，需先清償貸款本金及利息；若繼承人無意繼承，銀行可依法處分（法拍）。
法定繼承人可以選擇用現金、或賣掉房屋來償還貸款，也可與銀行協商，等房屋過戶到繼承人名下後，由繼承人向銀行申請房貸「借新還舊」。
『以房養老』貸款vs.一般房屋貸款
一般的房屋貸款是一次性取得大筆資金，之後再按月、按期數攤還本金跟利息。隨著時間愈長、債務會愈來愈少，等到債務清償後，就可以到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，房屋就會完全歸於所有權人名下。
而以房養老房貸則是按月分期取得資金，隨著時間愈長、債務會愈來愈多。借款人身故後，若法定繼承人無力、或無意清償貸款，銀行就會以抵押權人的身分，向法院聲請拍賣房子，賣得的價金若不足清償欠款，則會對借款人的其他財產進行追償；若有剩餘，則會歸還給繼承人。
如果持有的房屋是與子女同住，建議辦理前應與子女充分溝通，以免日後子女無力償還債務，房子被拍賣掉。
『以房養老』貸款方案有哪些？
「以房養老」貸款主要分成兩大類：公益型和商業型。
公益型「以房養老」貸款，是由政府作擔保的社會福利措施，門檻較高，只提供65歲以上的弱勢族群、且房子沒有法定繼承人的獨居者申請，優點是給付沒有固定年限。
公益型「以房養老」貸款，是由政府作擔保的社會福利措施，門檻較高，只提供65歲以上的弱勢族群、且房子沒有法定繼承人的獨居者申請，優點是給付沒有固定年限。
商業型「以房養老」貸款，則是由銀行發售的貸款商品，門檻相對較低，但最多僅給付35年。
目前市面上看到的以房養老貸款，以商業型居多，又分成以下3種：
(1) 傳統型以房養老方案
目前市面上較常見的方案，採按月定額給付的方式，每月給付固定的生活費。
(2) 循環型／累積型以房養老方案
與傳統型同樣是採按月定額給付的方式，未使用的額度可以累積到下個月，貸款期間沒有動用的額度部分，也不會計算利息。
(3) 年金保險型以房養老方案
採一次給付的方式，但需結合信託和即期年金保險，貸款款項會撥入銀行信託專戶，再由保險公司定期將保險年金撥入信託專戶，專款專用。
採一次給付的方式，但需結合信託和即期年金保險，貸款款項會撥入銀行信託專戶，再由保險公司定期將保險年金撥入信託專戶，專款專用。
即使被保險人提前身故，受益人仍可繼續領，此外，如果房屋因都更或重建等因素而滅失時，年金保險仍會繼續給付保險金。
本文引用來自：『以房養老』懶人包 優缺點完整說明利率貸款成數，不動產逆向抵押貸款是什麼?
因應台灣人口高齡化、少子化等問題，金融監督管理委員會（簡稱金管會）積極推行「以房養老」政策，讓年長者得以在宅老化並自給自足，盼能減輕社會福利的負擔。本篇就來介紹什麼是以房養老？並幫你完整分析以房養老的優缺點。
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本文從一胎房貸和二胎房貸的定義、貸款順位及清償順序、貸款額度與利率、申請條件與審批、還款方式等方面，進行了全面解析。另外，還包括一胎房貸和二胎房貸的風險與考量，並給出了申請時的詳細指引。無論是一胎還是二胎，都需根據自身財務狀況、資金需求及風險承受能力進行全面評估，以選擇最適合自己的貸款產品。
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
現在房價高到令多數人無法負擔，不少父母會願意幫小孩負擔頭期款，協助子女買房，其餘的貸款金額由子女自行償還。但父母幫忙出頭期款就涉及到贈與問題，依據贈與稅規定，父母到底可以幫到多少呢？
最近常聽到一種做法是，為了因應房地合一稅2.0的方式，贈與房地產要繳的稅會比用買賣的方式還要高（贈與稅與交
買房跟租房這兩個方式都有人在過生活，參考新聞，很多人會認為現在不買房子，以後老了租不到房子可以住，但PTT房產板就有一個網友說，老了租不到房子可以搬去安養中心，或住養生村之類的，如果錢不夠多，自己還可以自理就找便宜一點的老人公寓。他認為老了沒地方住只是假議題，只是嚇租房子的人。
如
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原因1. 房地產是不完全競爭市場....
房地產貸款主要可分為兩種：投資房專用以及自住房專用。如果是想購買投資用的不動產（出租目的），則申請的是不動產投資專用貸款。這兩種貸款因為目的不同，貸款利息、審查標準也會根據每間銀行有不一樣的規定。本篇先針對兩種貸款的特性以及優缺點進行解說。
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