買老房是否值得？建築物的使用年限是多少？

通常情況下，一般的房屋每年會有約2-3%的平均折舊率。這個折舊率會根據建築的主體構造類型而有所不同。以下是台北市政府地政局以及中華民國不動產估價師公會全國聯合會所提供的建築物耐用年限表。

換句話說，隨著年月的推移，建築物會因長時間的使用以及自然風化而逐漸出現損壞。最終，有價值的可能只剩下土地，而建築物的拆除和清運將成為必要，以避免潛在的倒塌風險。

這個觀念對於那些將房產視為家族傳承的人，或者那些相信土地等同財富的人來說可能非常重要。在某些情況下，你所購買的大樓或公寓經過多年的使用後，可能需要進行重建。但如果周圍的土地供應過多（尤其在中南部地區），建築商可能不願意逐一諮詢大樓住戶是否願意重建。最終，大樓可能會因為無法繼續使用而導致居民大量遷移。這種情況下，家族傳承的價值可能會縮小為一小片分割的土地（約1-3坪），再加上岌岌可危的建築物。」

建築物耐用年數表:

資料來源: 臺北市政府地政局

https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=5710DCA168362376

資料來源: 中華民國不動產估價師公會全國聯合會 (不動產估價月刊112年9月號)

http://www.rocreaa.org.tw/download.php

*經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。

*物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。

*建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數。