房屋四胎條件有哪些? 1次解析融資/代書四胎房貸

房屋貸款除了常見的房屋增貸、二胎房貸之外，房屋三胎及房屋四胎也是民間貸款的熱門項目，究竟房屋四胎該怎麼辦? 房屋四胎辦理有哪些條件? 就讓貸先生透過本篇文章，一次告訴您房屋四胎的條件、成數、利率等資訊，幫助您快速搞懂房屋四胎、找到最合適的貸款方案！

房屋四胎有可能嗎? 如何申請四胎房貸款？

銀行貸得到房屋四胎嗎?

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房屋四胎條件有哪些？

• 房貸餘額推算：依貸款機構額度上限試算。Ex貸先生最高可貸款到房屋價值130%
• 房產殘值評估：統整一、二、三胎房的額度，以及償還本金，藉此抓出可貸款金額。
• 申貸金額評估：第四順位，風險較高，預借金額大幅影響貸款過件的可行性。

房屋四胎利率如何計算?

• 融資房屋四胎貸款利率：年利率約在7%~14%不等。
• 民間代書房屋四胎貸款利率：月利率0.4~1%起或是年利率約在7%~14%不等。

約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。

根據 全國法規資料庫 ，利率在我國是有法定上限的。依照民法第205條，我國的利率有每年16％的法定上限，若約定年利率超過16％，超過部分的約定無效。

房屋四胎成數高嗎? 房貸四胎額度試算報你知！

• 自行試算：透過 實價登陸網站 了解房屋市價，再扣除原本的貸款餘額就可以知道初略的貸款額度囉！當然房屋估價又是一門專業，如果您不知道如何估算也推薦採取第２種方式。
• 專人評估：專員會依據房屋屋齡、坪數、座落區域及用途等因素綜合評估，試算出您的不動產價值。若您覺得過於複雜，歡迎與我們 LINE免費諮詢 幫您估價！

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房屋四胎流程有哪些? 6步驟輕鬆申貸！

1. 提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。
2. 土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
3. 送件審核：完成估價後，貸先生會依據您的貸款方案，進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜，過程中不需審核您的聯徵紀錄。
4. 簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
5. 抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
6. 核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。

房屋貸款推薦方案：貸先生房屋貸款幸福專案

貸先生房屋四胎貸款方案

• 額度：最高可貸房價90%~130%
• 利率：融資房貸年利率2.5％起、代書房帶月息0.4%~1%起
• 年限：5年~40年
• 屋種：套房、樓店、辦公室、偏鄕老屋皆可申貸

申辦房屋四胎需要準備些文件?

• 身分證正本、身分證影本2份 (正反面)
• 房屋、土地所有權狀正本。
• 貸款餘額證明
• 印鑑證明2份(不限定用途)
• 戶籍謄本1份(全戶)
• 自然人憑證IC卡
• 銀行存褶封面影本(撥款用)。
• 印鑑章。

房屋四胎常見問題Q&A

Q.前面的房屋貸款還沒還玩，有可能申請四胎貸款嗎？

可以的！民間公司看重的是擔保品的價值，只要房屋鑑價有殘值，一般都很容易過件。但基於還款壓力上的考量，建議申貸人採用以下２種目的，最佳化房屋四胎貸款的利用！

1. 短期周轉：碰上緊急資金需求，又無法再銀行申貸時，可透過四胎房貸應急來維持信用、降低利率，加上民間貸款還款方式靈活，可隨借隨還、先還利息都是可行的作法。
2. 債務整合：當申貸人名下債務過多，各項繳款利息過高時，可善用房屋貸款的優惠利率，先行增貸以清償其他信用貸款、卡債等，成功轉貸降低利率、以減輕原有的還款壓力，提升更多財務規劃的空間。

Q.房屋四胎貸款申辦需要多久時間？

一般約３~５天即可核貸撥款，如屬急件最快當日即可核貸撥款！

Q.房屋四胎申辦過件機率高嗎？

只要房屋鑑價有殘值便能順利申貸，過件率高達90%！

Q.房屋四胎辦理後還可以辦房屋五胎嗎？

基本上只要房屋鑑價有空間都能申貸！若您不清楚自身房屋是否仍有空間，歡迎與我們免費諮詢，可以幫您免費估價！

Q.持分房屋有辦法申辦四胎貸款嗎？

可以的，持分房屋貸款雖然因為產權不完整，不容易申貸，但只要房屋有空間，一樣可以申辦持分房屋的多順位貸款。 延伸閱讀：持分房屋如何貸款? 8大申貸資料、條件、流程解析!

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