房地產 - 資本主義下的受益者亦或是貧富差距的推手?

一、 交易門檻

1. 房子: 極高，台北市動輒上千萬的房子就算貸款七成仍是數百萬元
2. 股票: 極低，就算貴如大立光，也能透過買進零股的方式參與

二、 對現金流的影響

1. 房子自住: 不但要償還貸款，還無法產生現金流
2. 房子租售: 租金流入，貸款流出，極可能是以租金償還貸款，現金流產出不顯著
3. 股票: 每年固定配息，現金流入穩定

三、 資產流動性

1. 房子自住: 極差，即便房價賺了一倍仍然只是帳面價值的增加，看的到吃不到
2. 房子租售: 較差，售出時可能會遭遇租客糾紛與房市冷凍期的影響
3. 股票: 近年股市成交量穩定，流動性無虞

四、 標的可研究性

1. 房子: 極困難，一般人很難判定哪裡會成為下一個信義區
2. 股票: 一般人都可以上手，摩斯漢堡好不好吃、王品牛排服務好不好、85度C的蛋糕與咖啡都是一般人可以判斷的

五、 對社會造成的影響

1. 房子: 當房子成為一種商品，無形之間就對社會產生極大的副作用，例如: 高漲的房價連帶產生高額的租金，壓縮了原本人工與原物料的成本；不合理的房價同時也會排擠年輕人生存的空間，社會資源分配不均將會加大我們的貧富差距，而在房價成長的同時，卻沒有任何的正面效益回饋給社會
2. 股票: 撇除先前台灣股市火熱瘋狂炒作的歷史不談，理論上投資股票獲得的回報應該與公司的成長高度正相關，也就是說，當你的股票增值的同時，代表公司也同時在成長，是有實質產出的，一間不斷成長的公司意味著可以養更多的員工，製造更多的商品，而大家也能夠從公司的成長中分得利潤，累積自己的財富