2022-07-08|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

小心建商倒閉潮！付出去的款項該怎麼要回來？

自2020年起房市一直處於發熱的狀態，許多人紛紛搶進市場，擔心越晚買的話房子會越來越貴，到時候可能就買不起了，房價因此也一直處於上漲趨勢。

然而，最近根據報導指出因為營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等等的壓力下，開始出現建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況，北台灣甚至驚傳有建商倒閉[1]，中小型建商跳票倒閉潮如茶壺風暴。

建商倒閉最可能造成的結果就是「爛尾樓」。相信大家對於「爛尾樓」都不陌生，就是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。會造成爛尾樓的起因通常是因為建商或開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也有可能造成爛尾樓結果發生。

撇除少部分人，一般人對於購買一間房屋通常都是耗費畢生的積蓄，也可能因此背負20年甚至30年的房貸，而預售屋之所以有吸引人之處，就在於不用一次拿非常多錢出來（不過現在房價這麼高，連預售屋的訂金、開工款、工程款加一加其實也很多錢～）

為了預防購買預售屋後遇到了建商倒閉的情形，本篇就帶大家一起來了解萬一發生預售屋購買糾紛的時候怎麼辦！

什麼是「預售屋履約保證」？

所謂「履約保證」，就是透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方付出的費用，並隨著每一個房屋買賣階段進行而分筆撥款給賣方，透過這樣子的方式來「一手交錢，一手交貨」。

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