小心建商倒閉潮！付出去的款項該怎麼要回來？
閱讀時間約 2 分鐘
自2020年起房市一直處於發熱的狀態，許多人紛紛搶進市場，擔心越晚買的話房子會越來越貴，到時候可能就買不起了，房價因此也一直處於上漲趨勢。
然而，最近根據報導指出因為營建成本高漲、升息循環、央行限縮政策等等的壓力下，開始出現建案延遲交屋、不開工，或延遲開工等情況，北台灣甚至驚傳有建商倒閉[1]，中小型建商跳票倒閉潮如茶壺風暴。
建商倒閉最可能造成的結果就是「爛尾樓」。相信大家對於「爛尾樓」都不陌生，就是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物。會造成爛尾樓的起因通常是因為建商或開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程品質不合格等原因而停工的項目，也有可能造成爛尾樓結果發生。
撇除少部分人，一般人對於購買一間房屋通常都是耗費畢生的積蓄，也可能因此背負20年甚至30年的房貸，而預售屋之所以有吸引人之處，就在於不用一次拿非常多錢出來（不過現在房價這麼高，連預售屋的訂金、開工款、工程款加一加其實也很多錢～）
為了預防購買預售屋後遇到了建商倒閉的情形，本篇就帶大家一起來了解萬一發生預售屋購買糾紛的時候怎麼辦！
什麼是「預售屋履約保證」？
所謂「履約保證」，就是透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方付出的費用，並隨著每一個房屋買賣階段進行而分筆撥款給賣方，透過這樣子的方式來「一手交錢，一手交貨」。
「價金返還保證」
價金返還保證是最安全的預售屋履約保證機制，建商未能如期完工，將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金。
「預售屋價金信託」
目的在於確保買方所繳納價金的專款專用，使其信託的價金僅能用於建案，避免價金遭建商挪為其他非該建案目的之使用，而增加建案無法完工之風險，也就是說建商必須依照工程進度使用專款，不能隨便提領。
遇到建商倒閉時，法律上可以採取的程序
協商
可以先與建商私下進行協商，並做成協議書，並需要約定清楚價金返還的時間，以及違約金等等。
調解
可以在鄉鎮市區公所聲請調解。
申訴
可以向各縣市「消費者服務中心」提出消費爭議申訴。
訴訟
請求返還價金，通常不動產的案件所涉及的事實跟法律要件都比較複雜，如果已經到要涉及訴訟的時候，為了確保自己的權益建議還是要先找律師諮詢。
大家近期有買房的計畫嗎？或是已經購買了預售屋呢？
如果有在注意房市訊息的民眾一定會對近期的央行升息還有「平均地權條例」修正有進行關注，本專欄也會持續為大家整理有關房屋法律小知識來維護購屋的權益喔！
[1] 新聞標題（資料來源：https://money.udn.com/money/story/12926/6391697）
為什麼會看到廣告
43會員
92內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
在房屋買賣中，簽約金的退還其實有特定的情況與限制。簽約金作為初步的買賣約定，通常是訂金或定金的性質，因此並非隨時可以退還。根據現行法律，若雙方合約已成立，通常簽約金會視作雙方交易的保證；除非因賣方違約或買方有正當解約理由，否則無法要求返還（原則上不得超過交易總額15%）。
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
公平會日前公告，寶鏵興業股份有限公司於銷售臺中市「寶宇丰蘊」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處寶鏵公司30萬元罰鍰。
公平會表示，本案係因民眾於113年
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
想要購買預售屋的民眾，為保障自己的購屋權益，務必詳實查核各種資訊。
公平會公告(3/13)，博元建設股份有限公司及巨豐旅館管理顧問股份有限公司於銷售「雍悦一方」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？
在房屋買賣中，簽約金的退還其實有特定的情況與限制。簽約金作為初步的買賣約定，通常是訂金或定金的性質，因此並非隨時可以退還。根據現行法律，若雙方合約已成立，通常簽約金會視作雙方交易的保證；除非因賣方違約或買方有正當解約理由，否則無法要求返還（原則上不得超過交易總額15%）。
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
公平會日前公告，寶鏵興業股份有限公司於銷售臺中市「寶宇丰蘊」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，處寶鏵公司30萬元罰鍰。
公平會表示，本案係因民眾於113年
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
想要購買預售屋的民眾，為保障自己的購屋權益，務必詳實查核各種資訊。
公平會公告(3/13)，博元建設股份有限公司及巨豐旅館管理顧問股份有限公司於銷售「雍悦一方」預售屋過程，要求購屋人須先給付定金始提供預售屋買賣契約書攜回審閱，為足以影響交易秩序之顯
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
成屋交易時常發生的買賣糾紛，其中一個就是買到瑕疵屋，而買方常遇到的問題是有些瑕疵是交屋後才發現，可是已經在買賣契約書所附的現況說明書上簽名和註記現況點交，買方還可以請求賣方負責嗎？