鬼月無咧驚！中南部交屋夯　專家示警：未來不樂觀

地政局日前公布8月六都的買賣移轉棟數，交易量體達19,155棟，月增3.7％，年增14.4％，表現相當亮眼，令人好奇房市淡季為何不受影響？未來走向依然如此樂觀嗎？

根據官方資料，統計8月買賣移轉棟數，六都之中，3縣市創下年、月增好表現：台中市4,027棟，月增16％，年增37％；台南市2,017棟，月增10％，年增7％；高雄市2,925棟，月增9％，年增11％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著國內疫情趨緩，加上台中、台南、高雄交屋潮帶動下，讓8月買賣移轉棟數略有起色。因此可以看到台中、台南、高雄買賣移轉棟數皆較上月增加，尤以台中增加16.7％最多，但桃園以北的3縣市仍是呈現交易量縮的狀態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，台中8月的買賣移轉熱區，都有大案取得使照陸續交屋，例如北屯7月底有總戶數逾800戶的「洲際W」拿到使照。

另外，南屯6月中下旬也有逾300戶的「微笑城市NO2」完工，東區的指標大案「浩瀚MVP」，亦於6月中旬陸續交屋，該案量體超過250戶，使東區8月爆出444棟量能，改寫東區單月史上最大量。

不過，住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，數據反應的是兩、三年前的預售屋買氣，8月移轉量增加，並不代表買氣回升，而且國內房市自央行3月升息後即一路下滑，目前仍無明顯起色，由於央行第三季理監事會預期應會持續調升利率，接下來還有平均地權條例打炒房修法，第四季交易很難樂觀。

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