媒體專訪完整版：少子化與不動產趨勢
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今天接受採訪，本來以為可以有比較完整論述的機會，但來了之後才發現類似遞麥的模式，也就是說完整的論點會節錄成幾秒鐘的影片，當然會擔心被斷章取義的，被誤解後的說明還蠻花時間的，所以趕緊先寫下自己的論點。
今天來問兩個問題：
1) 未來空屋很多是否房市會受到影響？
未來10餘年後，少子化世代開始進入購屋期《今年出生人數大崩盤，明年總人口應會增加》，屆時少子化這個因素自然會導致需求降低，還有「繼承集中化」導致的需求性因素。《不動產繼承移轉筆數，逐漸升高》
資金的部分，像是升息議題，比較偏向於短期因素；美國升息幅度比較大，台灣升息幅度比較小，但既然升息了，或多或少還是對房地產有所影響，個人推估蛋白區供給量太大、供過於求的區域，加上機能性不佳，這類型的區域在明年下半年，房價會較明顯下修。《房貸利率創多年新高...專家指房價下修落在「這時間」》
2) 社會住宅的問題是否可以解決？
這個比較有一點政治味，因為台北市政府的市長候選人對於此議題向來有攻防。個人認為因為「都市集中化」的趨勢，導致社會住宅的需求有增無減，建地取得不易，也導致地方政府推動的困擾。
可以採取「類在家工作」的思考，把人口導引到外縣市去，只是這會違背了地方政府的利益，縣市政府還是偏向於把人來在自己的選區。
結論
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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對於國家政策應對少子化的問題，我看到的是，長期房價向上，央行貨幣政策的支撐，沒有任何鬆動的跡象，這會是養育巨大的障礙，不太可逆的房價（可能就緩跌）是可預見的。
臺灣少子化問題日益嚴重，導致人口結構高齡化，社會福利制度崩毀，家庭結構變遷等問題。文章討論臺灣少子化的現況及相關數據、可能的原因以及可能的解決方案。指出少子化問題根源於社會結構和價值觀唸的改變，提出需要從教育體制、生活品質和生活壓力等多個方面入手解決問題。
隨著全球少子化現象的日益嚴重，許多人開始探討其背後的原因。房價上漲常被認為是影響年輕人生育決策的重要因素之一，但這僅僅是冰山一角。本文將從多個角度來探討少子化的多重根源，幫助我們更全面地理解這一社會現象。
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
臺灣房價短期內不會｢崩盤｣，但會｢修正｣。房價不會｢普跌｣，而是兩極「分化」。在這篇文章中，我們將闡述少子化對於房地產市場的影響。文章討論包括｢少子化｣與投資熱潮的角力、兩極分化、小宅化等議題。歡迎留意未來有機會分享更多相關主題。
分析了臺灣的生育率歷經三個階段的變化，以及導致「少子化」的原因和其影響。探討了高等教育普及、國人晚婚趨勢、結婚率降低、生育年齡延後、育兒成本增加、女性難兼顧家庭與就業、職場對孕婦的歧視、高房價、低薪等因素對生育率的影響。
文章談到了臺灣近50年來的少子化問題，全球生育率下降的趨勢，以及東亞地區的少子化原因。探討了少子化的定義、影響，以及少子化和高齡化現象的關聯。並用數據說明瞭少子化問題的嚴重性。
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
對於國家政策應對少子化的問題，我看到的是，長期房價向上，央行貨幣政策的支撐，沒有任何鬆動的跡象，這會是養育巨大的障礙，不太可逆的房價（可能就緩跌）是可預見的。
臺灣少子化問題日益嚴重，導致人口結構高齡化，社會福利制度崩毀，家庭結構變遷等問題。文章討論臺灣少子化的現況及相關數據、可能的原因以及可能的解決方案。指出少子化問題根源於社會結構和價值觀唸的改變，提出需要從教育體制、生活品質和生活壓力等多個方面入手解決問題。
隨著全球少子化現象的日益嚴重，許多人開始探討其背後的原因。房價上漲常被認為是影響年輕人生育決策的重要因素之一，但這僅僅是冰山一角。本文將從多個角度來探討少子化的多重根源，幫助我們更全面地理解這一社會現象。
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