房地產會不會跌？
●不同世代，不同觀點
今天一大早，群友們體力很好，討論著房地產的看法，年紀成熟的群友訴說著自己當年的好運氣與眼光，也感謝上蒼讓他們當初買進價格很低。
也有著網友分享著對於房地產趨勢的悲觀，最近剛賣了一些手頭上持有的標的。
至於年輕的朋友，則在想著能負擔的標的大概是1,500萬元。(註：最近許多同事、朋友挑選的標的大概是這個價位的房子)
讓我們來模擬貸款試算一下1,500萬元的貸款支出...
也就是說每個月要支付大約5萬元，過去都建議每月貸款支付金額不要超過每月收入的30%，但我覺得實際上還是用40%來算比較務實。
所以，夫妻倆沒有12萬元，請不要買1,500萬元價位的房子，建議總價1,000萬元為宜，因為夫妻倆大約只要8萬元的月收入。
還有一個蠻大的問題，未來的薪資是否能維持現在的狀況，如果可以，那30年的貸款就不必太擔心，大概就是支付到退休的時候。
註：利率部分，目前我的看法是長期維持在低利率。
●房價的部分呢？
比較有趣的問題在於如果房價趨勢下跌，我現在買房子是正確的選擇嗎？
這是一張每年出生人口的圖表，假設27-41歲為購屋主力，可以發現目前購屋區球大約是32萬，相較於過去40萬來說，也大概還有八成。
10年之後，2029年，購屋主力變化不大，不過考量重劃區大量開發，供給量增加，以及繼承集中化的結果，都會導致房地產需求逐漸不足。
20年之後，2039年，購屋主力很明顯崩跌到20萬的出生人口，是目前的大約六成(20/32)，再加上死亡率大幅度上升，每年死亡人數從17萬，20年後接近30萬人，繼承集中化將使得房地產需求大幅度降低。<2044年火化場不足想「好走」也難！(2)>
●建議
要買房子隨時都可以買，也不必等到房地產崩跌。
建議挑選符合下列要件的標的：
- 市區(人口集中化)。
- 小坪數(每戶人數變少)。
- 離交通要道近。
- 離醫院近(老年人口的需求)。
- 重劃區價格較低，但要挑有人集中的區域，不要挑沒有人來的重劃區(例如八里重劃區)。<房地產從谷底回升了嗎？新北+桃園5大區域 下手前先看問題出在哪>
至於手頭上的房子要不要賣？
- 有公寓四樓以上，且難以出租，因為人口老化，膝蓋變差，這類型的標的就比較不會想要。
- 開發腹地過大的區域，像是淡水，不建議持有。
- 非都市學區，學校可能是後三分之一排名的學校，未來可能沒學生可以出租。<台灣人不生、大學不退場，9年後學校系所少三分之一！>
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這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
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房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
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在前面的章節介紹到關於房地產投資與抗通膨的特性，接著來討論買房租房的抉擇。房地產投資對很多人說都是很大一筆錢，在相關的幾個小節會討論比較深入一些，讓讀者可以有更進一步思考。
年輕人不要急著買房
曾經看了教日文的IKU老師頻道，有一則影片題目是【台灣的年輕人如果不買房，老了
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
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