房地產會不會跌？
閱讀時間約 2 分鐘
●不同世代，不同觀點
今天一大早，群友們體力很好，討論著房地產的看法，年紀成熟的群友訴說著自己當年的好運氣與眼光，也感謝上蒼讓他們當初買進價格很低。
也有著網友分享著對於房地產趨勢的悲觀，最近剛賣了一些手頭上持有的標的。
至於年輕的朋友，則在想著能負擔的標的大概是1,500萬元。(註：最近許多同事、朋友挑選的標的大概是這個價位的房子)
讓我們來模擬貸款試算一下1,500萬元的貸款支出...
也就是說每個月要支付大約5萬元，過去都建議每月貸款支付金額不要超過每月收入的30%，但我覺得實際上還是用40%來算比較務實。
所以，夫妻倆沒有12萬元，請不要買1,500萬元價位的房子，建議總價1,000萬元為宜，因為夫妻倆大約只要8萬元的月收入。
還有一個蠻大的問題，未來的薪資是否能維持現在的狀況，如果可以，那30年的貸款就不必太擔心，大概就是支付到退休的時候。
註：利率部分，目前我的看法是長期維持在低利率。
●房價的部分呢？
比較有趣的問題在於如果房價趨勢下跌，我現在買房子是正確的選擇嗎？
這是一張每年出生人口的圖表，假設27-41歲為購屋主力，可以發現目前購屋區球大約是32萬，相較於過去40萬來說，也大概還有八成。
10年之後，2029年，購屋主力變化不大，不過考量重劃區大量開發，供給量增加，以及繼承集中化的結果，都會導致房地產需求逐漸不足。
20年之後，2039年，購屋主力很明顯崩跌到20萬的出生人口，是目前的大約六成(20/32)，再加上死亡率大幅度上升，每年死亡人數從17萬，20年後接近30萬人，繼承集中化將使得房地產需求大幅度降低。<2044年火化場不足想「好走」也難！(2)>
●建議
要買房子隨時都可以買，也不必等到房地產崩跌。
建議挑選符合下列要件的標的：
- 市區(人口集中化)。
- 小坪數(每戶人數變少)。
- 離交通要道近。
- 離醫院近(老年人口的需求)。
- 重劃區價格較低，但要挑有人集中的區域，不要挑沒有人來的重劃區(例如八里重劃區)。<房地產從谷底回升了嗎？新北+桃園5大區域 下手前先看問題出在哪>
至於手頭上的房子要不要賣？
- 有公寓四樓以上，且難以出租，因為人口老化，膝蓋變差，這類型的標的就比較不會想要。
- 開發腹地過大的區域，像是淡水，不建議持有。
- 非都市學區，學校可能是後三分之一排名的學校，未來可能沒學生可以出租。<台灣人不生、大學不退場，9年後學校系所少三分之一！>
1.6K會員
783內容數
這個出版專題的內容能讓大家在實際操作的過程中，看看我是如何克服心魔，或者是無法克服心魔的窘態，正如同災難投資法那本書，並不是一本歌功頌德自己的投資法有多厲害，而是誠實地面對自己如何從不斷的犯錯中，找出問題的關鍵，並逐漸改善自己個性的缺失，也讓自己投資報酬率愈來愈好的過程。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
#88元看電影！https://magichour.app/premium?code=RN69838E
車庫娛樂邀約搶先看首映電影 #蠟筆小新我們的恐龍日記
劇情：小新與春日部防衛隊，受邀到以復活恐龍為主題的樂園「恐龍島」參觀。與此同時小白在河畔遇見了小恐龍那那，在大家的請求之下，野原家收養了那
你知道央行人這一年來在討論什麼嗎？～他們讀馬克吐溫的文學，而且還寫了讀書報告，是個「象牙塔」讀物精選
他流傳最廣的名言「歷史不會重演，但常會押韻」，也許只是引述前人佳句，但對後世的影響力，卻是非同小可。很不幸的，台灣央行官員喜歡這句。
為什麼重要？因為「我思故我在」，央行想什麼，它就可能做什麼
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
2024 生策年會於臺北生技園區盛大展開，總統蔡英文等政商高層出席，透過科技和生醫大健康產業的結合，臺灣成為創新研發樞紐。本次年會主題「迎變、應變、創新局」，探討生技醫療與房地產強強聯手的機會，尤其關注觀光醫療和大健康養生基地的發展。
根據經濟通通訊社的專訊，中國內地各個城市正陸續整頓房地產融資協調機制，並向當地金融機構進行推送。中信銀行（00998-HK）（601998-CN）今日召開了一場專門的會議，旨在全面實施城市房地產融資協調機制，並制定相關工作計劃。該計劃包括成立專門小組負責協調工作、建立審批綠色通道以確保項目的高效實施
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
改變方式，你問咱答，請將對於「美國公債」及「兩岸房地產」想了解問題，先在回應中提出，本蛙盡可能回答
不管家庭或是企業，資金流向哪裡，資源就流向哪裡，該投資就可能發展起來。作為命脈的資金，永遠是「十個罈子九個蓋，蓋來蓋去不穿幫」
打破你對有錢人的誤解，台商的資金只有一套，股市與房市的資金也只有一套
🏠📉【明年選後房市回溫？專家稱「不可能的任務！」】🏠📉
2024總統大選前哨戰已開打，不少人預期大選過後，台灣的房市會出現回溫。然而，仲介表示這似乎是「不可能的任務」！🗳️❌
現在正處於2023兔年第四季，房市仍然維持著「跌、緩跌、量縮」的格局，並且這個趨勢不會改變。儘管有些人認為房市
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
#88元看電影！https://magichour.app/premium?code=RN69838E
車庫娛樂邀約搶先看首映電影 #蠟筆小新我們的恐龍日記
劇情：小新與春日部防衛隊，受邀到以復活恐龍為主題的樂園「恐龍島」參觀。與此同時小白在河畔遇見了小恐龍那那，在大家的請求之下，野原家收養了那
你知道央行人這一年來在討論什麼嗎？～他們讀馬克吐溫的文學，而且還寫了讀書報告，是個「象牙塔」讀物精選
他流傳最廣的名言「歷史不會重演，但常會押韻」，也許只是引述前人佳句，但對後世的影響力，卻是非同小可。很不幸的，台灣央行官員喜歡這句。
為什麼重要？因為「我思故我在」，央行想什麼，它就可能做什麼
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
2024 生策年會於臺北生技園區盛大展開，總統蔡英文等政商高層出席，透過科技和生醫大健康產業的結合，臺灣成為創新研發樞紐。本次年會主題「迎變、應變、創新局」，探討生技醫療與房地產強強聯手的機會，尤其關注觀光醫療和大健康養生基地的發展。
根據經濟通通訊社的專訊，中國內地各個城市正陸續整頓房地產融資協調機制，並向當地金融機構進行推送。中信銀行（00998-HK）（601998-CN）今日召開了一場專門的會議，旨在全面實施城市房地產融資協調機制，並制定相關工作計劃。該計劃包括成立專門小組負責協調工作、建立審批綠色通道以確保項目的高效實施
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
改變方式，你問咱答，請將對於「美國公債」及「兩岸房地產」想了解問題，先在回應中提出，本蛙盡可能回答
不管家庭或是企業，資金流向哪裡，資源就流向哪裡，該投資就可能發展起來。作為命脈的資金，永遠是「十個罈子九個蓋，蓋來蓋去不穿幫」
打破你對有錢人的誤解，台商的資金只有一套，股市與房市的資金也只有一套
🏠📉【明年選後房市回溫？專家稱「不可能的任務！」】🏠📉
2024總統大選前哨戰已開打，不少人預期大選過後，台灣的房市會出現回溫。然而，仲介表示這似乎是「不可能的任務」！🗳️❌
現在正處於2023兔年第四季，房市仍然維持著「跌、緩跌、量縮」的格局，並且這個趨勢不會改變。儘管有些人認為房市