今天接受採訪，本來以為可以有比較完整論述的機會，但來了之後才發現類似遞麥的模式，也就是說完整的論點會節錄成幾秒鐘的影片，當然會擔心被斷章取義的，被誤解後的說明還蠻花時間的，所以趕緊先寫下自己的論點。
今天來問兩個問題：
1) 未來空屋很多是否房市會受到影響？
未來10餘年後，少子化世代開始進入購屋期《今年出生人數大崩盤，明年總人口應會增加》，屆時少子化這個因素自然會導致需求降低，還有「繼承集中化」導致的需求性因素。《不動產繼承移轉筆數，逐漸升高》
資金的部分，像是升息議題，比較偏向於短期因素；美國升息幅度比較大，台灣升息幅度比較小，但既然升息了，或多或少還是對房地產有所影響，個人推估蛋白區供給量太大、供過於求的區域，加上機能性不佳，這類型的區域在明年下半年，房價會較明顯下修。《房貸利率創多年新高...專家指房價下修落在「這時間」》
2) 社會住宅的問題是否可以解決？
這個比較有一點政治味，因為台北市政府的市長候選人對於此議題向來有攻防。個人認為因為「都市集中化」的趨勢，導致社會住宅的需求有增無減，建地取得不易，也導致地方政府推動的困擾。
可以採取「類在家工作」的思考，把人口導引到外縣市去，只是這會違背了地方政府的利益，縣市政府還是偏向於把人來在自己的選區。
結論
<出生人口越來越少 新成屋需求會減少？專家:10-12年就有影響｜十點不一樣20220923>
