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Opendoor已確認度過難關，離損益兩平有多近？
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
第四季大部分指標都跟預期一樣，加速賣房導致貢獻利潤更差，所以虧損看起來很高，去年第二季度有毒房產累計至今年第一季度，預計可以賣出85%，簡報中也有很多給投資人的對照表格，表達的很清楚，第四季與第一季賣掉的多數是這部分有毒房產，datadoor預估23Q1仍有60%的成交量是Q2C(Q2 Cohort)，預期帶來很高的虧損無可厚非，而且公司也早已在去年第三季記提，目前新買入的房屋都有很好的貢獻利潤，這季的減值只提了5百萬美金，是上市以來最少的金額。
現金流
本季重點依然是關注現金流狀況，下一季度依然有300m以上的調整後EBITDA虧損，但有趣的是，因為收房數量減少，公司拿出來作為抵押物的限制性現金，反而不需要那麼多了，這部分現金可以釋放出來給公司做其他用途，很多分析師之前並沒有注意到這點，包含我也是。
如果公司今年沒有辦法擴大買房數量，一直維持在20～25億的季度收入，去年第二季度之後的收房，貢獻利潤率遠超出公司長期目標4～6%，目前有......
如果公司今年沒有辦法擴大買房數量，一直維持在20～25億的季度收入，去年第二季度之後的收房，貢獻利潤率遠超出公司長期目標4～6%，目前有......
今年展望
即便在擴大點差的情況下，Opendoor仍有10%的流量轉換率，還不包含與Zillow合作以及3P市場，因此要維持接近現在的營收水準是很容易的，破產風險......
我的看法
CEO認為到了24年年中就能達到......
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巴菲特說過：成長是價值投資中不可或缺的部分。筆者的投資理念是，在未來幾年找到下一個Amazon。在這個專題中，會將我大部分投資想法記錄下來，並深入分析我關注的公司基本面，也會不斷更新我的持股狀況。若您看完文章後對我的分享有興趣，歡迎持續追蹤。
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
據彭博報導，中國外匯管理局公佈，第2季中國國際收支中的外國直接投資負債（FDI）減少近150億美元，為1990年有紀錄以來第2次出現負值，如果今年剩下的時間持續該下滑趨勢，可能創下首次年度淨流出。
川普若當選美中貿易戰將加劇損害！
中南海休克、政軍兩界開始反撲！北戴河會議詭譎多變，怪異傳聞紛紛四起！
預售屋的交易量在過去幾個月中達到了驚人的水平，單月交易量超過1.3萬件，這一數字不僅連續兩個月保持高位，更是實價登錄以來的首次。房價的上漲似乎已成為一個不可逆轉的趨勢，而這也導致了房屋的空間越來越小，價格卻越來越高。許多消費者不禁疑惑，為何會有人願意花費數千萬元購買僅有十幾坪的住宅。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
#融資維持率
終於來到關鍵位置160%這位置
就是一個基本讓多數人在一個景氣循環一直瞎忙的節奏
融資維持率在170%上下才拼命想賭運氣,就只需要一個修正就會全數吐回給市場
因為這些投資人每次都在一個市場階段都沒賺到該賺的,害怕市場關門,最後就是變成一個找不到門的投資人
目前還不會判斷為
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
如預期第二季的4月融資維持率要破發160%
這就是預期人性交易的量化經驗
好好判斷接下來要如何操作轉折階段
多頭跟空頭的中間都會有好幾個小~大轉折
只要都能掌握80%以上就可以領先多數投資人數年獲利
投資的心態也會比較輕鬆
尽管房地产市场的基本趋势依然强劲，但美国新建单户家庭销售数值在2月份意外下降，原因是抵押贷款利率的上升和市场上二手房源的长期短缺。
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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