新手房東【2】兩房30萬元，裝冷暖氣、鋪地板、木工衣櫃，含家具家電

大家好，歡迎來到我們的房東系列第二集！

今天繼續請小資房東ccdesumi，為我們分享出租房屋的第一步－－裝潢！

✨室內大小：室內約20坪，正兩房

✨基本條件：新成屋附基本裝潢，廚具與衛浴設備，所以是在新成屋的基礎上加東西

✨心理目標：自己可以住＋出租也適合

✨預算：不能超過30萬元

✨佈置成果：

最後總花費是306573，算是有控制在預算內🤣

我們繼續往下看費用列表及細節吧！

✨基礎硬裝

1.先做天花板與冷暖氣

因為施工時要用梯子移動，可能會破壞地板。施工時會在牆壁上留下污痕，如果行有餘力，可以先在天花板用薄塑膠或保麗龍做保護。

不做全包天花板，把管線裸露出來是有原因的，一是因為預算，二是我喜歡較高的層高帶來的開闊感，三是管線漆白截斷後也不難看～

2.再鋪SPC耐磨地板

鋪好之後建議去看邊條有沒有封好，搖一搖門擋，如果有鬆動請師傅處理。

3.鋪好地板再裝衣櫃

4.衣櫃裝好後，可以打開櫃門與窗戶，通風一段時間來避免甲醛問題

✨床架與床墊

1.到家具行挑選，挑好後付款，約好運貨時間

2.到時會把床架跟衣櫃送來，組裝好後就定位，垃圾也會帶走，十分迅速

✨窗簾與燈具

1.在屋子裡良好窗戶的尺寸

2.去IKEA買窗簾跟燈具

窗簾需要買配件，可以問現場的工作人員。燈具記得拿燈泡！

3.結帳並指定運送到家裡

4.用IKEA推薦的網站約安裝師傅，可以指定時間，並且馬上看到價格，十分方便！

5.請師傅安裝，建議在現場看，特別是裝窗簾的時候需要在牆上打洞，特別注意打壞了牆得讓師傅處理。

小提示：雖然所有IKEA的東西都可以一起買，但那樣選擇困難，處理也困難，耗費精神太大，一個人也拿不太動。所以可以先買要完成的部分，一次次買也沒有問題。

✨進家電

1.如果在一家買會比較方便，可以一起送過來，能安裝的就一起安裝。

我這次是跟聲寶統一買，所以三台機器一起送來，冰箱跟洗衣機當場安裝好了，熱水器需要事先約好水電行師傅來裝。

2.安裝完成，現場確定電器能運行就OK

3.如果可以，請師傅把紙箱帶走吧！擔心保固問題的話，也可以留著一段時間之後自己丟...

小提示：熱水器裝好需要開天然氣測試，所以事先要把天然氣掛表開通安排好喔～

✨進家具

1.在屋子裡良好空間的尺寸，計畫好要買什麼家具

2.到IKEA挑家具

3.結帳並運送到家裡，同時為沙發安裝付費

我是覺得沙發自己裝太困難了，所以我請IKEA安裝。但是後來覺得應該全部請他們安裝的！自己安裝很費力，手都要斷了_

4.等他們送來，安裝好沙發並就定位，自己慢慢組裝其他家具，放到想放的地方

5.自行處理包裝垃圾

以上就是用30萬完成裝潢的過程。

我這麼回顧下來，覺得我真是太厲害了，居然能做完這些！給自己鼓掌！！（啪啪啪啪啪）

這樣的裝潢與布置呢，對於一個自住房來說，是有點太簡單。但在出租房的世界，鋪地板、安裝木作衣櫃、提供冷暖氣機，又是屬於比較難得的配置。

許多房東覺得...

反正都要出租了，費力做這些自己也享受不到。

之後房客要是造成損壞，不好修。

甚至日後要賣房了，裝潢不一定能加價賣，也不能拆走。

所以對於要不要做成這樣，我與家人當時都有因為這件事吵架好多次。

我是這麼跟家人溝通的－－

「對於人生中第一個房子，我希望它是我想要的樣子。我會住一個月，我想要能實現我對家的夢想，留下記憶。」

「房子是租來的，但生活不是。好的房子，也會找來珍惜生活的房客，他愛惜自己，愛惜生活，也會愛護房子的！」

所以最後呢，實現了這樣的裝潢。

我們在出租前的一個月，在這裡吃了團圓飯，喝了點小酒，還居家辦公過一段時間，有了珍貴的記憶。

後來出租的時候，果然也找到了愛生活的房客，他們在這裡過著幸福的日子，作為房東你也會安心許多。

這30萬元，真的是花得太值得，太圓滿啦！

然而，這麼費心費力地買下房子，做完裝潢之後，我們究竟要租少錢呢？

下一篇讓我們來談制定租金的話題吧！

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