來奧地利一定要知道 | 租房注意事項

➤ 看房詐騙

大家只要把握好一個原則： 「基本上在簽約之前，是不應該收取任何費用的。」 所以任何在你看到房子之前，如果要跟你收的任何費用，有很大的機會是詐騙！

之前聽過的例子: 說自己人不在沒辦法帶看，但可以寄鑰匙給你，不過需要一筆鑰匙的押金。或者是用訂房平台請你先上去訂短期，之後再找人帶你看房等等。

現在租屋詐騙的模式非常多種，如果你在連絡上發現對方說要帶看房的方式很奇怪、或者說要付房租的方式和以往不同，都應該要提高警覺。

在你確定要簽約之前，千萬不要付任何一筆費用。

➤ 二房東

並不是所有的二房東都是違法的，但還是會建議，如果能跟真正房子的擁有者租房，會是最好的選擇。

萬一房子有任何問題，需要維修等等，通常房東本人會比二房東來的積極處理，你也比較好和房東談維修的費用。

如果二房東是私下將房子出租，大房東並不知情的話，萬一你在住房上有任何問題，可能會造成自己的麻煩喔！

另外，WG的分租其實都還是跟房東本人承租的，和二房東是不一樣的。

所以， 簽一份正式的租房合約也是很重要的！

不管是找仲介租、宿舍、WG、或是獨立Wohnung，都需要有白紙黑字的文件，才能保障你的權益。

‼️口頭的承諾是沒有保障的，一定要有文件‼️

ℹ補充一點，如果各位是租WG，有可能的情況是，主要房東與其中一位房客簽了一份正式合約，其他WG房客再跟那位主要房客簽一張Wohnrechtsvereinbarung。 簽了這張也代表你是有合法居住在這間屋子的。要辦簽證的話，也可以拿這張Wohnrechtsvereinbarung 加上那份主要合約去申請。

Wohnrechtsvereinbarung 居住權利協議

➤ 押金會被扣的心理準備

維也納的押金(其他省分我不確定)跟台灣租房押金比起來，被扣的機率高很多。

據我所知，我身邊幾乎所有人在搬家的時候，都被扣了押金。(只是扣多扣少的差別而已)。就算是正常的使用痕跡，或者是一般的折舊，都會被作為扣押金的理由。

所以大家在搬家前就要有心理準備啦，被扣押金你並不孤單。

➤ 其他提醒

◆ 交屋的時候一定要清點過合約上紀錄的物品，最好拍照

◆ 確認房東是不是能幫忙簽戶口紙Medelzettel

◆ 簽約時請確認合約上的條目，包含： 租金 有沒有額外費用 Betriebskosten有沒有包含 押金金額 需要多久以前提出退租申請等等

➤ 租房糾紛的法律諮詢管道

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