奧地利租屋資訊全攻略

找房子絕對是所有人遇到的第一個難題，尤其是到了國外，跟台灣有很大的不同。本篇將奧地利租房的注意事項整理出來，幫助各位在找房的路上可以順利。

1️⃣ 公寓 (Wohnung - 整層、獨門獨戶)
奧地利當地的房間(Zimmer)算法與台灣不同，客廳也算是一間房間，因此2 Zimmer 就代表台灣常說的一房一廳 (當然有可能有例外)

全部只有一間的"套房"(Studio)，也算是公寓的一種。

2️⃣分租公寓 (簡寫WG - 類似台灣的雅房)
WG基本上就是共用廚房/客廳/浴室廁所，通常也不會跟台灣一樣限男生/限女生，租金通常都會包含水電等費用，整體價位上也比較划算。

👉WG有兩種方式，一種是某一個住戶租下一整層，再分租給其他人，或者是每個人都直接對屋主承租。基本上只要情況清楚，白紙黑字合約寫明，不太需要擔心權益上的問題。

3️⃣ Studentenwohnheim 學生宿舍

☑ Facebook社團
Facebook上有非常多租屋社團，房源多更新快。可以善用關鍵 Wohnung/WG + 你的地區去搜尋。

☑ 網路平台
Willhaben

Immoscout24 (通常都要仲介費)

⭐️推薦奧地利人最常用的Willhaben，只是通常在上面的敘述都是德文為主，請善用google翻譯!

(Willhaben不只找房子，買家具、二手商品、買二手車、找工作，或是你要賣東西，在上面都有非常多的資訊喔!)

☑ 學生宿舍

➡️除此之外各間學校也有一些合作的宿舍，可以詢問學校喔~

◈ Altbau 老建築(多為1950年前建造的)
判別方式很簡單，天花板有3米以上基本上都是Altbau

◈ Neubau 新建築
天花板通常有只有2.5m

◈ Wohnfläche 居住平方米數
這裡都是算實坪，並且單位是平方公尺M2，和台灣的坪數不一樣喔！

◈ Heizung 暖氣類型

最省錢為 Fernwärme (焚化爐燒的熱發電)， 其次為 Zentralheizung或是Gasetagenheizung (可能燒瓦斯也可能燒油)，再來有Gasheizung (在家裡面燒瓦斯的，我覺得超危險，常常擔心瓦斯外洩or燃燒不完全XD)

最差的就是Elektroheizung (吃電的，看到帳單會嚇死人的)

◈ Provision 傭金
通常是收2個月租金+20%稅

◈ Kaution 押金
通常是3個月租金，退租時應退還(但在這裡被扣非常常見的)

◈ Betriebskosten 管理費
物業公司收的管理費

◈ Mehrwertsteuer、Umsatzsteuer (MWst or USt) 增值稅

◈ Ablöse 家具轉讓費
小從幾百塊的家具到幾萬塊的整間廚房設備都有可能要轉手!?

◈ Gemeindewohnung 社會住宅的概念
通常屋齡比較老些，租金會超級便宜，但是要符合一定資格才能入住(一般來說我們是用不到的)

◈ Genossenschaftswohnung "合作社住宅(?)"，中文不太會翻XD

通常要繳很大一筆Genossenschaftanteil，可能需要符合某些資格才能申請，租金也會相對便宜...(這個也是用不到的)

Willhaben找房子有聽過疑似遇到詐騙的經驗，其實不管是臉書社團還是其他找房網站，都有可能遇到騙子。所以在看房子時可以注意以下幾點:

✔️照片、資訊令人感覺非常的專業
✔️Willhaben上描述全部寫英文(有可能但不一定是)
✔️房租相比同一區異常的便宜、房子條件非常好(多比較同一區的房子)
✔️很積極的聯絡

➡️話術:當你說要看房時，說自己人不在，但可以把鑰匙寄給你讓你看房，但是跟你要鑰匙的押金。

➡️基本上當你在還沒確認租房前，就跟你要任何的費用或錢的話，就是騙人的沒錯‼️

維也納每區房租比較
透過這個網頁可以判斷你找到的房子是不是大概落在平均值，太低的話要注意！