多倫多找屋租屋注意事項<1.房屋類型>

不管是計畫前往加拿大短期打工度假或者是已居住多倫多有一段時間的,免不了遇到找屋租屋的問題,如果沒有事先做好功課的話,一個人獨自在海外,很容易吃虧,可能要常常搬家,甚至可能會淪落到路宿街頭的局面.

找房第一件事就是先想好自己想要租的地點和房屋類型, 再配合預算去尋找合適的租屋處, 以下整理多倫多主要的五個房屋類型和比較:

• 房屋類型：house (房屋) , Basement (地下室) , town house (連排房屋) , apartment (公寓) , condo (公寓）
• 區別與比較：

1. House : 又稱 share house, 樓層數很低, 一般是2層樓＋地下室, 通常是一個獨立房子裡和其他房客share 客廳和廚房還有洗衣房, 自己可能會有獨立衛浴或者和其他室友一起使用(獨立衛浴價位又更高).

優點：比較便宜, 基本上是都會附簡單家具(床墊/書桌/椅子/衣櫃), 可以拎包即住,水電網也已含入租金裡, 房子有前庭後院, 有些房東會提供免費停車, 若有什麼問題需要維修的通知房東後比較快能處理好.

缺點：比較沒有隱私, 受空間限制, 公共區域是大家一起使用, 收納地方需劃分清楚, 清潔也較難維持. 大部分的house都很老, 冷氣和暖氣設備比較老舊循環也不平均, 例如夏天開冷氣, 地下室冷的像冬天, 但二樓卻超級熱, 而且是木造的, 隔音非常差, 隔壁說話和樓上走動基本上都是聽的到的. 有些可能需要分工夏天除草冬天掃雪或每週輪替推垃圾桶.

2. Basement : 通常在 house裡, 屬於半地下室, 窗戶有一半能看到外面的地面, 大部分是有分門出入的.

優點：相對非常非常便宜, 有時候甚至可以租上整層地下室, 很有自己的私人空間.

缺點：畢竟是地下室, 採光不好, 比起house其他樓層較冷且陰暗潮溼, 也常會出現一些蜘蛛和小蟲子, 雖然有窗戶抬頭可看見外面一半的世界, 但總感覺有點像住在監獄裡, 建議不宜久住, 對身體心靈健康狀態可能都會造成無形的負面影響.

3. Town house (連排房屋) : 是house和condo的合體, 和左右兩邊房子的牆壁是連一起的, 有點像台灣的透天, 跟house一樣樓層數很低, 比house整體房型小的多, 也是有小的前庭後院, 比較適合小家庭居住, 相對的房間數也少(share廚房客廳的人就較少). 跟house不同的是, town house 通常是連接著一整個住宅區, 有點像condo一樣有些會有管理員或一些社區福利設備像游泳池,網球場...等等.

優點：比condo便宜很多, 通常也會附簡單家具, 室友相對會比share house少, 所以較安靜私人空間較多.

缺點：終究還是house, 隔音還是沒有很好, 通常較容易和房東住一起, 限制比較多.

4. Apartment (公寓) : 公寓式大樓, 通常比較老舊, 樓層不比condo高, 和condo最大的不同處就是業主, condo是每個unit 不同屋主, apartment是整棟一個所有者, 所以烘衣機和洗衣機是在大樓裡的某幾層所有住戶一起共同使用的或者根本沒有, 大部分還需要投幣收費.

優點：大部分大樓裡有管理員,有什麼事可以請管理員負責, 也有人可收發包裹,很方便且比condo便宜

缺點：大部分是老舊建築, 冷暖氣也老舊, 管理經營沒有condo 專業, 有些時候找不到管理員, 洗衣服得到有洗衣房的樓層或外面的洗衣店(需付費).

5. Condo (公寓) : 一樣是公寓式大樓, 但樓層較多較高, 管理團隊比apartment好很多, 服務較多, 像是信件包裹收發和外送, 住的地方如果有什麼問題24小時都能到一樓大廳櫃檯提出, 比較多免費公共設施, 例如party room,游泳池,桑拿房,健身房...管理比apartment嚴謹專業, 會去限制不是本大樓的住戶進出, 相對安全.

優點：隔音非常好, 基本上聽不到外面的喧囂或走廊的聲音. 是中央式空調, 不會太冷或太熱, 房裡也有額外的空調設備可以調整. 整體環境較舒適安全, 不需要除草除雪,進出人口較單純. 較有自己的私人空間, 跟較少人share廚房和客廳, 活動較自由. 每層樓道都有一個垃圾房, 倒垃圾非常方便. 每個unit都有附上洗衣機和烘衣機, 免費的且不需要外出洗衣.

缺點：所有房型裡最貴的, 通常需要與其他人合租, 水電網不含再房租裡, 得自行處理, 入住前需要購買房屋保險, 又是一筆額外開銷. 管理團隊走程序非常麻煩, 例如搬家需要先註冊還有訂電梯, 維修通報後要等很久很久很久才會有人來處理. 有些不會附車位, 要加價. 通常不會附家具, 搬入時得自己買齊大家具(桌/椅/床墊/書櫃..等)並安排卡車運送, 搬走時也得全部帶走或自己處理掉.

以上是依我自己在多倫多居住幾年的經驗, 很幸運的是所有房型我都體驗過了, 自己是比較偏好condo, 雖然貴, 但住的比較安全舒服. 之後會陸續整理其他找房需要注意的細節, 不要錯過喔！ :)