買房只有一個重點，就是當投資來看待

很多人說，如果要自住就不怕漲跌，但其實如果自己的房子跌下去又很嘔，但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事，這篇就來證明買房的心態只可能有一個，就是當作投資。

https://money.udn.com/SSI/2015/09/udnrentorbuy_m/

以成本來看

甚麼不談，第一個就用錢來看這問題

從上圖就可以看出，以大安區20坪、居住20年的例子來看，如果房子在不增值的情況下買房的成本比租房更高，這還是舊的數據了，現在因為高利息，所以買房子變得更貴....很多

我就我自己的房子去計算(網站可以試算)，假設這房子根本不會增值，還不加上管理費，我每個月會比租多花$14,055，20年算下來買房比租房多花$3,373,315

所以，單純以金錢這考量下，買的房子只要不漲，基本上就是盤子

還要說自住房不看漲跌? 根本是傻子，去租房就好

租房限制

所以我們帶出下一個論點，租房不能租一輩子阿，等老了沒有人敢租給你

修....但積勒，全台灣的老人是沒房就當流浪漢嗎?別鬧了費曼先生。不過老人相對難租房是事實，但對這點也不需過度恐慌，再加上老人的定義是甚麼? 65歲? 70歲? 好的我們就假設65歲以後真的就沒房給你住，在假設房價沒在漲的狀況下我們把平均40歲以前就買房拉延後到65歲才買，中間都多省了300萬了，再去買不就好?

再說~這些多的錢也可以去租更好的房阿，你有錢還怕租不到，不要想太多，房東是生意人，不是傻子

可房子就是會一直漲價阿! 一定有人看到這裡會在心裡覺得我胡扯，阿覺得房子會漲，不就又回到投資問題?? 所以買房子就只要看這棟房子會漲會跌而已

自住品質

房子有喜歡與不喜歡的，考慮到生活品質時我們還能說，買房只是投資嗎?

我們來假設一個狀況，你要買哪間
A房: 喜歡，但不會漲
B房: 不喜歡，但會漲

跟你說，一定是買B房阿。為什麼不要買B再去租A就好?這不就是成本問題嗎，全台的空防多到爆炸，打開591，不要想那麼多租金問題，包準又收服又漂亮地段又好的房可以租。甚麼?不考慮租金問題怎麼可能，但買房就不考慮到價格預算了嗎? 再說一個是每年續約，一個是all in，下哪個決策比較有風險應該很明白吧，不要一變成自己買就都認命不挑剔了，租的房子就挑三揀四好嗎~

小總結

剛已經從各方面去看待買房這件事，說穿了就只是一個投資問題，如果覺得房子會跌就先不買，覺得漲就早點買，至於沒錢買...就先不要想這些投資吧，買買股票之類的門檻比較低，總之有錢就都好說話，沒錢就先去增進實力就好

總之我們可以得到一個結論，買房子只有一個可能，就是覺得這棟房子漲最多，這樣就好，其他的說法都是多餘的