很多人說,如果要自住就不怕漲跌,但其實如果自己的房子跌下去又很嘔,但還是會阿甘心態說反正不賣都沒差。我們到底要怎麼去看待買房這件事,這篇就來證明買房的心態只可能有一個,就是當作投資。
甚麼不談,第一個就用錢來看這問題
從上圖就可以看出,以大安區20坪、居住20年的例子來看,如果房子在不增值的情況下買房的成本比租房更高,這還是舊的數據了,現在因為高利息,所以買房子變得更貴....很多
我就我自己的房子去計算(網站可以試算),假設這房子根本不會增值,還不加上管理費,我每個月會比租多花$14,055,20年算下來買房比租房多花$3,373,315
所以,單純以金錢這考量下,買的房子只要不漲,基本上就是盤子
還要說自住房不看漲跌? 根本是傻子,去租房就好
所以我們帶出下一個論點,租房不能租一輩子阿,等老了沒有人敢租給你
修....但積勒,全台灣的老人是沒房就當流浪漢嗎?別鬧了費曼先生。不過老人相對難租房是事實,但對這點也不需過度恐慌,再加上老人的定義是甚麼? 65歲? 70歲? 好的我們就假設65歲以後真的就沒房給你住,在假設房價沒在漲的狀況下我們把平均40歲以前就買房拉延後到65歲才買,中間都多省了300萬了,再去買不就好?
再說~這些多的錢也可以去租更好的房阿,你有錢還怕租不到,不要想太多,房東是生意人,不是傻子
可房子就是會一直漲價阿! 一定有人看到這裡會在心裡覺得我胡扯,阿覺得房子會漲,不就又回到投資問題?? 所以買房子就只要看這棟房子會漲會跌而已
房子有喜歡與不喜歡的,考慮到生活品質時我們還能說,買房只是投資嗎?
我們來假設一個狀況,你要買哪間
A房: 喜歡,但不會漲
B房: 不喜歡,但會漲
跟你說,一定是買B房阿。為什麼不要買B再去租A就好?這不就是成本問題嗎,全台的空房多到爆炸,打開591,不要想那麼多租金問題,包準一堆又舒服又漂亮地段又好的房可以租。甚麼?不考慮租金問題怎麼可能,但買房就不考慮到價格預算了嗎? 再說一個是每年續約,一個是all in,下哪個決策比較有風險應該很明白吧,不要一變成自己買就都認命不挑剔了,租的房子就挑三揀四好嗎~
剛已經從各方面去看待買房這件事,說穿了就只是一個投資問題,如果覺得房子會跌就先不買,覺得漲就早點買,至於沒錢買...就先不要想這些投資吧,買買股票之類的門檻比較低,總之有錢就都好說話,沒錢就先去增進實力就好
總之我們可以得到一個結論,買房子只有一個可能,就是覺得這棟房子漲最多,這樣就好,其他的說法都是多餘的