《大通膨時代的簡單理財術》用八字心法讓財富提早自由
王志鈞 著

2021-2022年初，我曾經瘋狂的想要購屋置產，認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力，對於沒有貸款經驗的我，突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後，我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家，很能符合我居住的需求；再來，要背負30年房貸，未來生活品質肯定會受到不小影響。

作者提到回歸自身「財富需求」，該租房或該買房的判斷就簡單多了

最好的購屋決策，應該是回到自己最基本的需求面來思考，先問問自己：「為什麼要買房子？買房子是為了生活？理財？投資？或投機？」，其次再來思考當前所居住城市的房價走勢？兩相搭配，有助於我們輕鬆為自己做出「最佳居住方案」。

「財富組成層次」和「房價組成層次」相同，分別是「生活、理財、投資、投機」。

誰適合買房子？

1、生活

如果手上現金不夠，租一個好房子是最佳選擇。但別忘了，省下來的購屋款得存下來或投資自己，好為日後房價回時作出收購廉價好屋的準備。適合財力不足，但又想要一個好的生活居住品質的年輕族群。

2、理財

適合穩定收入的上班族。如果做好財務規劃，手上的錢夠多，且薪水能輕鬆地應付房貸，則只要看到一間好房子，不必憂心將來價格漲跌，只要釋出誠意和賣方好好談判，就可以下手買了。
就「生活層次」而言，首要思考的以自己的工作、生活型態為中心，在上下班便利的各種交通方案中，選擇大環境自己喜歡的地段去居住。當中也得思考另一半、下一代的長期發展，所以，需要與家人多多溝通再做決策。
就「理財層次」而言，要思考自己付自備款與日後償還房貸的家庭財務能力，不要為了賺房價上漲機會而強迫自己買入高房價地段的房子，並讓生活過得很窘迫。

3、投資

如果是高所得的上班族，或者父母留給了自己一大筆錢，但自己卻又不太會投資，那麼，房地產會是最簡單與安全的投資工具，因為只要稍做功課，任何人都能看得懂所投資的東西，重點是扣除本金後的租金收入。
可以從投資與財產轉移下一代的角度來思考房地產投資，此時，應該兼顧投資與理財兩個原則。投資，要的應該是能穩定生出現金流的房子；而理財則取保值性高，能讓資產不受房價下跌影響而轉移給下一代。這時候，高房價不會是該不該投資的重點，而要從租金收益率來思考現金流的穩定性，以及房屋價值的保值性。

4、投機

如果自己很會做生意，懂得財務擴張之道，也有承擔風險的性格，這時候積極啟動現金流遊戲，就有可能房租、房價兩頭賺。

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以上，不同人對房子不同的財富需求，再搭配當時、不同個案之影響房價走勢的因素，就可以為自己出最佳的房地產使用方案了。搞懂財富八字密碼，再複雜的房事問題都可迎刃而解！