最佳居住方案-租屋or買房《大通膨時代的簡單理財術_閱讀書摘》

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

《大通膨時代的簡單理財術》用八字心法讓財富提早自由
王志鈞 著

2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,很能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,未來生活品質肯定會受到不小影響。
作者提到回歸自身「財富需求」,該租房或該買房的判斷就簡單多了

最好的購屋決策,應該是回到自己最基本的需求面來思考,先問問自己:「為什麼要買房子?買房子是為了生活?理財?投資?或投機?」,其次再來思考當前所居住城市的房價走勢?兩相搭配,有助於我們輕鬆為自己做出「最佳居住方案」。

作者用「最佳居住方案」來取代「購屋方案」,是因為房子未必要用買的,才能享受到其價值,花錢租一棟高品質的房子,往往也能用廉價成本來取得財富。當然。

raw-image
「財富組成層次」和「房價組成層次」相同,分別是「生活、理財、投資、投機」。

誰適合買房子?

1、生活

如果手上現金不夠,租一個好房子是最佳選擇。但別忘了,省下來的購屋款得存下來或投資自己,好為日後房價回時作出收購廉價好屋的準備。適合財力不足,但又想要一個好的生活居住品質的年輕族群。

2、理財

適合穩定收入的上班族。如果做好財務規劃,手上的錢夠多,且薪水能輕鬆地應付房貸,則只要看到一間好房子,不必憂心將來價格漲跌,只要釋出誠意和賣方好好談判,就可以下手買了。就「生活層次」而言,首要思考的以自己的工作、生活型態為中心,在上下班便利的各種交通方案中,選擇大環境自己喜歡的地段去居住。當中也得思考另一半、下一代的長期發展,所以,需要與家人多多溝通再做決策。
就「理財層次」而言,要思考自己付自備款與日後償還房貸的家庭財務能力,不要為了賺房價上漲機會而強迫自己買入高房價地段的房子,並讓生活過得很窘迫。

3、投資

如果是高所得的上班族,或者父母留給了自己一大筆錢,但自己卻又不太會投資,那麼,房地產會是最簡單與安全的投資工具,因為只要稍做功課,任何人都能看得懂所投資的東西,重點是扣除本金後的租金收入
可以從投資與財產轉移下一代的角度來思考房地產投資,此時,應該兼顧投資與理財兩個原則。投資,要的應該是能穩定生出現金流的房子;而理財則取保值性高,能讓資產不受房價下跌影響而轉移給下一代。這時候,高房價不會是該不該投資的重點,而要從租金收益率來思考現金流的穩定性,以及房屋價值的保值性。

4、投機

如果自己很會做生意,懂得財務擴張之道,也有承擔風險的性格,這時候積極啟動現金流遊戲,就有可能房租、房價兩頭賺。

________________________

以上,不同人對房子不同的財富需求,再搭配當時、不同個案之影響房價走勢的因素,就可以為自己出最佳的房地產使用方案了。搞懂財富八字密碼,再複雜的房事問題都可迎刃而解!

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
喵什麼都不懂的沙龍
19會員
47內容數
2024/04/03
分享書中對我在投資股票上有益的觀念 挑出穩賺的100%獲利公式,專買「一年漲倍」的爆賺小型,3萬本金在10年滾出3000萬! 作者:遠藤洋 出版日:2022年9月 註解:以下的10萬日圓,皆換算為差不多的台幣數值3萬元,1百萬日圓則為30萬元,1千萬日圓為300萬元,1億日圓則為3千萬元。
Thumbnail
2024/04/03
分享書中對我在投資股票上有益的觀念 挑出穩賺的100%獲利公式,專買「一年漲倍」的爆賺小型,3萬本金在10年滾出3000萬! 作者:遠藤洋 出版日:2022年9月 註解:以下的10萬日圓,皆換算為差不多的台幣數值3萬元,1百萬日圓則為30萬元,1千萬日圓為300萬元,1億日圓則為3千萬元。
Thumbnail
2024/03/01
分享這本書我最喜歡的一部份,就是重新認識阿茲海默症,大腦退化&照顧&安樂死,每個人都有可能面臨的問題。也許當我們去了解這個症狀是如何發生和進行,心理上的負擔和惶恐就能因此減輕許多! 作者: 迪克.斯瓦伯
Thumbnail
2024/03/01
分享這本書我最喜歡的一部份,就是重新認識阿茲海默症,大腦退化&照顧&安樂死,每個人都有可能面臨的問題。也許當我們去了解這個症狀是如何發生和進行,心理上的負擔和惶恐就能因此減輕許多! 作者: 迪克.斯瓦伯
Thumbnail
2024/02/29
如何報名? 有全國檢定和即測即評兩種方式應考。 全國檢定一年三個梯次,只有報名截止時間,學科和術科的考試日期都是後續通知,我這次11/5學科考試,隔年的2/16才進行術科考試,間隔太久等待的時間實在是煎熬。我朋友是報名即測即評,學.術科同一天完成,成績當天就出爐,且直接發證相對的省時又方便。
Thumbnail
2024/02/29
如何報名? 有全國檢定和即測即評兩種方式應考。 全國檢定一年三個梯次,只有報名截止時間,學科和術科的考試日期都是後續通知,我這次11/5學科考試,隔年的2/16才進行術科考試,間隔太久等待的時間實在是煎熬。我朋友是報名即測即評,學.術科同一天完成,成績當天就出爐,且直接發證相對的省時又方便。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
TOMICA第一波推出吉伊卡哇聯名小車車的時候馬上就被搶購一空,一直很扼腕當時沒有趕緊入手。前陣子閒來無事逛蝦皮,突然發現幾家商場都又開始重新上架,價格也都回到正常水準,估計是官方又再補了一批貨,想都沒想就立刻下單! 同文也跟大家分享近期蝦皮購物紀錄、好用推薦、蝦皮分潤計畫的聯盟行銷!
Thumbnail
TOMICA第一波推出吉伊卡哇聯名小車車的時候馬上就被搶購一空,一直很扼腕當時沒有趕緊入手。前陣子閒來無事逛蝦皮,突然發現幾家商場都又開始重新上架,價格也都回到正常水準,估計是官方又再補了一批貨,想都沒想就立刻下單! 同文也跟大家分享近期蝦皮購物紀錄、好用推薦、蝦皮分潤計畫的聯盟行銷!
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
每年4月、5月都是最多稅要繳的月份,當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」,只是相當相當多人還不知道,原來繳給政府的稅!可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳,從繳費中賺一點點小確幸!就是賺個1%~2%大家也是很開心的,因為你們把沒回饋變成有回饋,就是用卡的最高境界 所得稅線上申報
Thumbnail
很感謝有這集的直播分享,對於我剛好要買房的有極大的幫助,趕快來摘錄筆記重點一下。 買房兩類人-自住,長期置產(投資)。 買房三個障礙迷思 問題 1.不知道怎樣選房買房 首先要有計畫性的 提早準備的有:頭期款、個人財力證明、信用分數,這都要提早做好準備,買多少總價的房子,選定哪個區域
Thumbnail
很感謝有這集的直播分享,對於我剛好要買房的有極大的幫助,趕快來摘錄筆記重點一下。 買房兩類人-自住,長期置產(投資)。 買房三個障礙迷思 問題 1.不知道怎樣選房買房 首先要有計畫性的 提早準備的有:頭期款、個人財力證明、信用分數,這都要提早做好準備,買多少總價的房子,選定哪個區域
Thumbnail
對於小資族來說,累積財富可能是一個困難的挑戰,尤其在房價不斷攀升、生活成本逐年增加的現實下,小資族面臨著許多財務考量。無論是租房還是購房,都對於日常生活及未來的規劃產生了直接影響。然而透過明確的目標、合理的規劃及堅定的決心,累積財富並達到更豐富的未來生活是完全有可能的。
Thumbnail
對於小資族來說,累積財富可能是一個困難的挑戰,尤其在房價不斷攀升、生活成本逐年增加的現實下,小資族面臨著許多財務考量。無論是租房還是購房,都對於日常生活及未來的規劃產生了直接影響。然而透過明確的目標、合理的規劃及堅定的決心,累積財富並達到更豐富的未來生活是完全有可能的。
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
破解黑心話術【購屋超級攻略】,12/1號上市。作者是李昌鵬(Zack)經營有YouTube頻道「超級房仲學院」,因為父母是資深房仲,作者有豐富的資歷跟大家分享房產相關經驗。 這本書適合誰閱讀? 買間房是許多人一生的夢想,往往動輒百萬或千萬,買賣前總是緊張跟不安。很多買屋新手最怕遇上買屋陷阱、買貴或是
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
2021-2022年初,我曾經瘋狂的想要購屋置產,認為自己穩定的收入可以負擔房貸壓力,對於沒有貸款經驗的我,突然被朋友一棒打醒。再我蒐集多方資訊後,我放棄了購屋的念頭。主要是我目前的家,就能符合我居住的需求;再來,要背負30年房貸,生活品質肯定會受到影響。
Thumbnail
對一般人來說買房是終身大事,不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗,一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視,用畢生的心力負擔購屋這件事,因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇,也相對忽略許多事。 大致上選擇購屋的方向不外乎--學區、生活機能、建材、建商品牌、交通便利性、除此之外
Thumbnail
對一般人來說買房是終身大事,不像投資者買賣房屋有無數次的經歷和經驗,一般民眾相對買房就像挑選另一半般的重視,用畢生的心力負擔購屋這件事,因此購屋所思考的會是考慮自己是否承擔得起為主要方向去做選擇,也相對忽略許多事。 大致上選擇購屋的方向不外乎--學區、生活機能、建材、建商品牌、交通便利性、除此之外
Thumbnail
但閱讀「實戰型」的文章,我們追求的目的,就是能幫助更多猶豫不決、舉棋不定的上班族,能利用「PM邏輯思維」去思考,所有跟自己工作、生活相關的大小決策。
Thumbnail
但閱讀「實戰型」的文章,我們追求的目的,就是能幫助更多猶豫不決、舉棋不定的上班族,能利用「PM邏輯思維」去思考,所有跟自己工作、生活相關的大小決策。
Thumbnail
沒必要為了別人的夢想打拼,好好想一想自己家庭重視的需求,才是成熟的當家。
Thumbnail
沒必要為了別人的夢想打拼,好好想一想自己家庭重視的需求,才是成熟的當家。
Thumbnail
買房好?還是租房好?一直都是個大哉問。問三位房產大師可能會得到四種答案。既然這樣,何不只審視自己的需求?你準備要結婚了?需要一個穩定的住所?小孩學區問題?是否擁有存款可作為購屋自備款?先想好自己的答案,讓鬼宿帶你從 Money 的角度看購屋這件事。全球低利時代來臨,其實你可以買房;也應該買房。
Thumbnail
買房好?還是租房好?一直都是個大哉問。問三位房產大師可能會得到四種答案。既然這樣,何不只審視自己的需求?你準備要結婚了?需要一個穩定的住所?小孩學區問題?是否擁有存款可作為購屋自備款?先想好自己的答案,讓鬼宿帶你從 Money 的角度看購屋這件事。全球低利時代來臨,其實你可以買房;也應該買房。
Thumbnail
假設房屋購入成本為1千萬元,每月房租為1萬8千元,那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是,為何還要執著於房產收租? 報酬率是建立在「遇到對的人」,才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢?退租後遲遲找不到租客呢?想漲房租漲不動呢?甚至,如果房客在屋裡吸毒、自殺呢?
Thumbnail
假設房屋購入成本為1千萬元,每月房租為1萬8千元,那麼換算年化報酬率為2.16%。台灣殖利率比2.16%還要高的股票比比皆是,為何還要執著於房產收租? 報酬率是建立在「遇到對的人」,才能將報酬最大化。如果房客拖欠房租呢?退租後遲遲找不到租客呢?想漲房租漲不動呢?甚至,如果房客在屋裡吸毒、自殺呢?
Thumbnail
20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋? 昨天往上存股群組有討論買房這件事的許多論點,剛好和我之後的人生規劃有一點相關,所以在這邊打出我的想法。(以下都是使用全新大樓的概念來說明)
Thumbnail
20200507-【房地產】【營建】-台灣房市是否合適購屋? 昨天往上存股群組有討論買房這件事的許多論點,剛好和我之後的人生規劃有一點相關,所以在這邊打出我的想法。(以下都是使用全新大樓的概念來說明)
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News