【機捷A10站｜大華菁耕】 到捷運站只要五分鐘！ 2至3房 20~35坪

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一進代銷中心，就被小姐告知目前賣太好鎖房中?!

只能給一些DM簡單介紹做參考

原本想說是不是最近建商的話術，但看了資料的確有大賣的實力!

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先來講一下我眼中機捷A10山鼻重劃區的特點

1. 漲幅空間大： 價格在機捷沿線親民價，青埔林口之外的好選擇，且附近有機場、工業區、未來微軟也會進駐，眾多就業人口有一定剛性需求。
2. 機捷交通： 到機場6分鐘，出國再也不用擔心忘記帶護照；到林口15分鐘，立馬可以逛OUTLET；到台北車站45分鐘，工作轉車很方便。
3. 重劃區不大且圍著捷運站： 這是山鼻有別於其他捷運重劃區的大特點，因為範圍不大，就算是最遠的建案走路到捷運站也只需要10分鐘，算是等於到捷運就到家。
4. 帶有慢活感的新社區：

• 捷運旁的坑子溪，每天都能看到上百隻可愛牛牛吃草，仿佛是住在蒙古大草原上(？一樣悠閒自在。
• 以前在重劃區租屋時的主要困擾是鄰近地區小吃店稀少，覓食不太方便。不過，山鼻機捷過條路就是老社區，美食種類選擇多不怕每天只能叫外送。
• 桃園機場飛航禁限建的管制範圍，建築物限高11樓，不會有高樓大廈的壓迫感，視野比較廣闊舒服。
• 爬山看海都很近，開車五分鐘到桃園大古山看飛機，開車15分鐘到竹圍漁港玩沙吃海鮮，假日不怕無處去。

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大華菁耕外觀圖

大華菁耕基本介紹

地址：桃園市蘆竹區山鼻二路與機捷路二段935巷交叉口附近

總戶數：住宅213戶 / 15店面

總樓高：B4~10 樓

坪數資料：2房141戶 / 2+1房18戶 / 3房54戶

車位類別：坡道平面

車位數量：220

建材：

• 防水三年保固。浴室防水高度乾濕區皆180公分。
• 衛浴排風–當層排氣, 雙衛Panasonic暖風機。
• INAX精品衛浴。
• 英國STUDOR排水通氣正負壓防疫系統。
• 全棟德國BWT淨水設備。
• 櫻花三機廚具。
• 青葉銀立淨乳膠漆。

大華菁耕基地位置

不是捷運第一排，比較不受噪音干擾；

但走路五分鐘就可以到捷運站，兼具方便與品質

大華菁耕格局資訊

• AC棟一層八戶二梯，2房3房都有，大廳在A棟，AC兩棟之間為大樓中庭
• B棟一層兩戶一梯，皆為2+1格局（30.25和29.99坪）
• DE一層三戶一梯，皆為2房格局，DE棟後方是車道入口

此建案最愛的格局 E1/E3/D1/D3兩房兩衛(兩間廁所很重要)

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大華菁耕整體感想

✎這個位置真是絕佳，靠近捷運卻又不會受到軌道噪音的干擾，交通便捷到南崁市區也相當快速。附近更有台茂購物中心、全聯和Costco等，生活機能十分便利。

✎B1/B2/D1/D3/E1/E3這些樓層有三面採光，但對面則是大毅科技公司。如果住在較低樓層，或許也不太會經常開窗，以免與對面的公司互相看見。

✎一樓總共有15個店鋪空間，主要集中在面對大毅科技這一面，不知道會不會有餐飲業進入，低樓層怕油煙衛可能也需要考量。

✎因為家裡有一隻面惡心善的惡霸犬，一旦先有人進了電梯，牠就想要跟上去玩，擔心牠會打擾到鄰居。如果只有一部電梯，那就變得相當不方便了，尤其是在上下班高峰時段，有人按延長，這時就會顯得非常急迫。不過，幸好只有10層樓，要緊急的話爬樓梯也不成問題。

至於AC棟則有兩部電梯，這樣比較方便。不過，要注意的是戶數相對較多，而且最多只有兩面採光。因此，大家需要依據自己的需求做更多的比較。

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