交通利多、商圈成熟引磁吸 新北在地換屋客首選「這區」
閱讀時間約 2 分鐘
內政部於110年修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」，預售屋買賣契約書應於簽約起30日內申報實價登錄，較過去建案完銷或代銷契約屆滿才一次全部申報，大幅提高資訊即時性與透明度。
樹林地政事務所統計近3年，該所轄區都市計畫範圍內大樓與華廈預售屋建案共48個、計2,477件的實價登錄資訊，期盼帶給購屋族群更多可供參考的資訊。
根據內政部統計查詢網資料，109年至111年，新北市及臺北市屋齡5年以下不含車位的交易總價中位數分別為1,377萬與2,268萬元，顯見樹三鶯地區房價在雙北地區相對親民，較受到購屋者青睞。
進一步就格局房間數分析，樹三鶯推案以2、3房產品為主(詳圖2)，各區比例均在85%以上，而本區交易總價低於大台北地區也使購屋門檻相對降低，吸引換屋或有較大空間需求的購屋族群。
再以購屋者地緣關係來看(詳圖3)，近3年樹林區建案將近6成比例為當地居民購買，其中4房產品比例達7%，且為樹三鶯地區唯一總價達2500萬以上的個案，因具有三個臺鐵車站，鄰近板橋、新莊與土城，且具備發展成熟的交通、商圈等生活機能，致使該區居民換屋時受強烈的地緣吸引效應，仍會將樹林區列為首選。
三峽區有恩主公醫院、河岸老街與鳶山等多個休閒景點，且有國道三號、三鶯、樹林交流道，北大特區在臺北大學進駐後，生活機能發展成熟，在各項公共、交通建設逐漸到位，且捷運三鶯線工程持續進行，人文素養及完善的教育與醫療資源，吸引外地購屋族群移入，故本地與外地購屋族群比例相當。
鶯歌區的單價相較鄰近的三峽、樹林及桃園市區更有吸引力，且是樹三鶯地區，推案量最為龐大的區域(詳表1)。隨著新北市美術館園區開放、三鶯交通轉運中心完工、興建中的臺鐵鳳鳴簡易車站與捷運三鶯線，吸引大量外地族群置產約占8成，其中受地緣關係影響，有3成為鄰近的桃園市民購買。
5168實價登錄比價王 就是屋一路發實價登錄比價王！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
買房首選有市府建設加值區域！專家：買看得到、摸得到的
房價往往與交通、重大建設利多連動，以三重為例，因著新北市第二行政中心的進駐，以及活絡的交通網絡，使三重連5季位居新北預售交易量之冠。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民建議，通膨效應強勁的環境下，建議在價格合理區域購買看得到、摸得到的不動產，作為保值
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
伴隨北市人口外溢及捷運萬大線的建設，中和地區的房市能見度不斷提高，並躋身新北8字頭房市區。最新實價登錄揭露，排除一樓、地下室及特殊交易，中和區屋齡17年的「美麗永安2」18樓戶今年5月以每坪89.6萬元的價格成交，創中和房價新紀錄。
股市下殺怎辦…00940、00946又破發該換標的？ 專家：今年
2024的今天，符合捷運宅加上房價在3字頭的區間寥寥可數，新北第一環普遍站上5字頭，3字頭的房價在淡水區是比較有可能的，比較多人關注的是淡水新市鎮的發展，本篇文章來開箱紅樹林的生活機能，希望能幫助新加入紅樹林的朋友。手冊涵蓋捷運站、淡江大橋、淡北快速道路、學區、生活機能、景點 … 等。
三鶯線2026年通車 鶯歌車站周邊房價已漲5成
新北捷運三鶯線預計2025年底完工， 2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通
被譽為「下個藝文特區」的中路值得下手嗎?
在想這個問題的時候，中路重劃區均價已經站上50萬/坪(2024.05)🫨
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
買房首選有市府建設加值區域！專家：買看得到、摸得到的
房價往往與交通、重大建設利多連動，以三重為例，因著新北市第二行政中心的進駐，以及活絡的交通網絡，使三重連5季位居新北預售交易量之冠。房仲全聯會不動產智庫會長張欣民建議，通膨效應強勁的環境下，建議在價格合理區域購買看得到、摸得到的不動產，作為保值
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
新北第一環的行政區，像是板橋、三重、永和、新店，看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前，這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓，真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境，越來越多人偏好重劃區而非舊市區，在新案釋出有限的情況下，重劃區一案接一案把房價給
伴隨北市人口外溢及捷運萬大線的建設，中和地區的房市能見度不斷提高，並躋身新北8字頭房市區。最新實價登錄揭露，排除一樓、地下室及特殊交易，中和區屋齡17年的「美麗永安2」18樓戶今年5月以每坪89.6萬元的價格成交，創中和房價新紀錄。
股市下殺怎辦…00940、00946又破發該換標的？ 專家：今年
2024的今天，符合捷運宅加上房價在3字頭的區間寥寥可數，新北第一環普遍站上5字頭，3字頭的房價在淡水區是比較有可能的，比較多人關注的是淡水新市鎮的發展，本篇文章來開箱紅樹林的生活機能，希望能幫助新加入紅樹林的朋友。手冊涵蓋捷運站、淡江大橋、淡北快速道路、學區、生活機能、景點 … 等。
三鶯線2026年通車 鶯歌車站周邊房價已漲5成
新北捷運三鶯線預計2025年底完工， 2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通
被譽為「下個藝文特區」的中路值得下手嗎?
在想這個問題的時候，中路重劃區均價已經站上50萬/坪(2024.05)🫨
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義