皮朋哥短評：江翠北建案《立信采蝶》

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其實這個建案完銷很久，從開案至今也三年多了。然後目前預計也還要蓋三年多才會完工，講起來真的蓋蠻久的，等於差不多蓋了六七年。

我想原因大概如下：采蝶是超高層建築，頂樓是33樓，然後標準層還挑高3米6，算下來是一棟樓高會超過一百公尺的超高層建築。再加上建築工法為SRC，因此才會導致工期那麼長。

所以這一篇不是新建案的介紹文，而是懷舊一個建案，看了許許多多各式各樣的建案，最終還是覺得對於采蝶這個建案真的愛不釋手，故以此文紀念。

不得不說樓如其名，這棟建築真的是以蝶形做為設計概念的發想，確實真的非常美！皮朋哥認為它應該是整個江翠北側重劃區外型最美的一棟建築。

有興趣的看官可以去查查打造采蝶的建築師『丹下憲孝』，看看這位日本建築大師過去曾經設計操刀過哪些建案，就知道采蝶的獨特之處了。例如2006年的台北豪宅『宏盛帝寶』、板橋的『湛然新天地』、還有三重的『新北第二行政中心』，再講到海外，義大利的BMW總部、新加坡萊佛士坊一號二期、2020年東京奧運會場館、日本的太子酒店 The Prince等等，都是這位大師的作品。

獨特賣點

• 防水保固10年
• 汽車停車場規劃在1～6樓
• 標準層挑高3米6
• 窗戶用到頂級的YKK 8+6mm膠合玻璃
• 豪華的公設和空中泳池
• 全棟鋼骨結構＋BRB制震，基樁打到地下55米，是以抗震為訴求的建案

建案速寫

• 基地面積：1428.19坪
• 公設比：32.98%
• 建蔽率：41.71%。
• 樓高：33樓（B1F為機車停車場、1~6F為汽車停車位、7F為公設層、8F以上皆為住家）
• 總戶數：234戶住家
• 車位數：平面267個（A2/A3戶別有些需要綁雙車位）
• 坪數：22坪（2房）、、37~45坪（三房）
• 管理費：80元/坪

接著來看看建案周遭的大環境。這麼美的一棟建築，但是很可惜的它不是水岸第一排。前方北邊有潤泰會蓋28層樓高，西邊則是三輝的建地，應該樓高也不會太低，下方南邊則是中古建案巨蛋花園廣場，也是33樓高的建築。

如上圖所示，以棟距的角度而言，東邊西邊的棟距比較理想。

東邊是台64高架橋和民生路，但是8F以上的住家全部都會明顯高於高架橋，因此東邊戶別棟距採光會非常棒，缺點就是會有高架橋的噪音和落塵問題。

西邊戶別往下是泳池景，然後棟距應該也都會有30米以上，雖然三輝應該也是會蓋高樓層，但是棟距採光條件是還可以的。往下看泳池也還不錯啦。

地理位置和生活機能

最近的捷運站是環狀線新埔民生站約750公尺，板南線新埔站約1.1公里，板南線江子翠站約1.3公里。都不算近但是還好都算走得到。

學區是新埔國小（800公尺）和新埔國中（1公里），至於嫌惡設施殯儀館則是約1.1公里。反正采蝶西邊一堆建築，一個一個數過去，有三輝、江翠Park、國泰田、華固月河、統創曜、立信御景，基本上也看不到就是了。

戶別介紹

皮朋哥認為最好的戶別是A3，面東可以看台64夜晚車流和新北大橋，也有大漢溪側河景，距離北邊的潤泰建案，棟距應該也有20米以上，算是景觀最好的戶別，但是坪數也最大到達45坪，還要綁雙車位，真的很可惜。

皮朋哥人生中第一次購買轉約戶就獻給了采蝶A8戶型。仔細看看，右上角柱子有一部分吃到了室內空間是缺點，然後次臥上方那根樑應該會很大一隻，挑高3米6應該可以挽救一下這個缺點；然後客廳和兩個房間都有開窗和採光，陽台也不需透過臥室進出，算不錯了。

寫這篇文只是要紀念一下皮朋哥經過長考之後依然決定買下了A8這個戶別。說到底其實還是因為整個江翠北側重劃區目前已經幾乎找不到單價70萬以下的兩房物件，考慮到這個戶別的棟距不錯，價錢明顯低於行情，又有不錯的公設，雖然沒有面河，但是想看景觀那就上頂樓去看一下就好。

另外隱藏版的利多就是，既然旁邊有潤泰和三輝這兩個重量級的建商，尤其是潤泰未來開案勢必會開價90萬以上，三輝我想也是不惶多讓，那采蝶目前換約7字頭以下當然可以大膽持有了。