當不了包租公沒關係，你可以當股市包租公

房價一去不復返，讓現代的人對買房子變成是一種奢侈，台北房價隨便就動輒好幾千萬，而擁有自住房以外戶數的屋主通常會把閒置的房子出租，以獲得每個月的現金流，變成名副其實的包租公。

可以想想包租公真的是穩賺不賠的行業，把房子出租一方面可以收到租金，一方面又可以享受到房價增長，自身淨資產的增加，如果有多戶出租，其實還真的不需要工作。

但是以現在台灣的環境來看，房價未來應該不太會有驚人的漲幅，也不太會有誇張的跌幅，既然現在政府打房，房價又高的情況下，有些大戶其實已經開始賣房把錢流入股市，所以已經錯過房市的飆漲，那你還要錯過股市嗎?

想想看一間2000萬的房子收租，一個月收2萬5千的租金，一年30萬，殖利率僅1.5%，但是早期買的人早就沒房貸壓力，因為享受到房價飆漲，所以可以接受，但現在買房，普遍需要背房貸，怎麼算都不划算，房子在現代頂多只發揮保值的效果，它並不會讓你變有錢。

那如果你2000萬拿去買股，以台股來說要找到7%以上的股票不難，但我還是保守點以4%來算，一年就有80萬，當然這沒考慮到扣二代健保之類的，另外股市是長期向上的，不管它跌得多慘，這樣一方面你領到填息的錢，另一方面又享受到股市上漲的資本利得，相比之下我會選擇把錢投入股市當個每年領息的包租公。

但是誰應該也沒那個膽會一次ALL IN 2000萬到股市吧!但是卻有人甘願背房貸也要買房，我想是因為房市的波動並不會像股市來的那麼劇烈，就像我說的房子是保值的商品，目前買頂多保值，但是每年你都要償還房貸與利息，我覺得不划算，但是跟銀行借錢玩股票我是不太建議的，除非你技藝高超又能承受風險，2000萬一次下去跌個5%總市值就變1900萬了，所以你要定期定額跟不定期不定額去增加你的張數，慢慢買並分散風險，市值的變化是每天都在變得，股價上上下下你不用擔心，你只要關心你的張數有沒有比以前還增加，股息有沒有一年比一年多，如果是好股票，遇到股災你也可以老神在在，就像你住的房子遇到颱風你什麼都不怕，你買防颱工具跟民生用品抵禦颱風來襲，你準備新台幣等待股災襲來，降低自身持股成本，達到股息零成本的終極目標，這是一個可行又實際的作法，所以我認為存股很重要。在此分享給大家參考。