怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照
閱讀時間約 2 分鐘
2020的眾多名人去世讓人不捨，卻也是台灣PODCAST元年，常收聽的有許多，影響我對於房子觀念的有以下兩個
- 1.股癌這篇31分鐘左右開始的聽眾回覆，網友提到200萬如果沒有投入股市繼續投資，拿來買房會不會很可惜，股癌是認為儘管長期來看房市報酬率不如股票，有需求的人不要買在怪的地方，若自備款兩成為例，這資金就是五倍槓桿，房價成長是用總價去跑，有賺就贏更多( https://ppt.cc/flBLvx )
- 2.吳淡如這篇與地產秘密客合作， 談到房租負擔與購買總價去抓平衡，一樣大坪數租房子可以比起買房子的負擔輕鬆許多，不過時間過去了，房子總價可能上漲很多；薪水沒有漲、租金沒有漲很多，滷肉飯呢?日用品呢? 房價也是~~~( https://ppt.cc/f66X9x )
以上其實最主要的說法可以用數學計算:
A.假設你有單筆200萬，可以貸款800萬買1000萬房子，20年來看報酬率很差只單利年漲2%共40%(運氣好地段不差)，房子會變成1400萬
B. 單筆200萬投入股票，20年都「複利」5%計算，本金變成542萬；「複利」10%計算，本金變成1465才有贏~
當然還會有把房貸轉成租房而省下來的錢每月定期定額，每月1萬，年報酬率5%，20年下來變成412萬；如果又是股神般的年報酬率10%，累積成765萬
=>5%相加計算可以有984萬算1000萬，股神般操作的10%可以達2230萬!!!
- 王伯達以資金行情的觀點，認為2021在台灣火還不會消，事實上從2020年中美國就有此趨勢...
當然，持有房子的好處很多:
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
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不過還是最後整理一下以前自己的困惑點:
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
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1101020 補充不同感想 買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子
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Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
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前言
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Louis，資訊主管，高大、帥氣，頂著高學歷在國外水果公司工作多年，深諳「在企業裡，最大的人脈力量是擁有廣大迷妹」的道理，所以平時總是笑臉迎人，沒見過他生氣，加上雙子座天生風趣且「口齒便給」，時不時來幾段幽默不失禮貌的顏色笑話，總是逗得迷姐迷妹吱吱顫笑。
你說你是土，所以挖不到金礦。我不需要鑽石，瑪瑙。我只要一首詩，讓天真站在泛黃的宣紙上，黑熊也站過來，唐朝也站過來。該歸位的都不能離開，天塌下來也一樣。
真的連1分鐘都掏不出來嗎？是你與我的情懷為敵，除此之外，我很難再幫你修飾。愛情可以門庭若巿，人來人往曾是、全是你的腳印，於若干年後，開始偷竊長
大家好！
今天話題比較沉重，有關於人工智能的歧視問題。
在我們一般的的想法中，人工智能應該是由工程師沒精心訓練出來的，不應該包含了歧視與不友好內容才對，但是，今天卻出現了一個極為歧視與不友好的人工智能，這又是怎麼回事呢？
這集就幾乎全是龍淵閣的鏡頭了
葉白衣和老溫和龍雀問了一些龍孝的謊(因為和高崇有關)
開始提了一些過往的事,那應該是一段很美好的記憶
龍雀提起來,就覺得是一群志趣相投的好友聚集作樂的美好往事
因為有了容炫,所以武功不好的自己,也能和這群人暢談作樂
才能和他們一起看了江湖的事
除了小子舒,也相認了
平面設計概念與簡報設計息息相關，沒有設計背景的上班族其實也可以輕鬆地應用起來。設計理念並不是互相排斥的獨立原則，幾種理念可以在同一頁投映片中互補合作，讓觀眾有序地理解和接收到你想傳遞的訊息。承接上文，就讓我們來看一下，接近性、圍繞性、主體/ 背景以及留白，如何把這幾種設計理念帶進你下一份簡報之中吧。
除非你是設計業的同仁，否則「上班族」和「平面設計」好像是兩個風馬牛不相及的名詞。簡報設計背後固然也牽涉到平面設計的理論，但沒有相關設計背景和訓練的上班族，是否就不能把投映片設計好呢？或是其實有一些設計上的小撇步，我們早已在應用了而不知道背後的原委呢？好的投映片設計從來不是少數人的專利，就讓工科出身的
廠內空壓機設備原先採用開放式冷卻系統，雖然有定期保養與使用化學性藥劑清洗，然而還是會有水垢的產生，導致清洗頻率越來越頻繁。
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