怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
2020的眾多名人去世讓人不捨，卻也是台灣PODCAST元年，常收聽的有許多，影響我對於房子觀念的有以下兩個
- 1.股癌這篇31分鐘左右開始的聽眾回覆，網友提到200萬如果沒有投入股市繼續投資，拿來買房會不會很可惜，股癌是認為儘管長期來看房市報酬率不如股票，有需求的人不要買在怪的地方，若自備款兩成為例，這資金就是五倍槓桿，房價成長是用總價去跑，有賺就贏更多( https://ppt.cc/flBLvx )
- 2.吳淡如這篇與地產秘密客合作， 談到房租負擔與購買總價去抓平衡，一樣大坪數租房子可以比起買房子的負擔輕鬆許多，不過時間過去了，房子總價可能上漲很多；薪水沒有漲、租金沒有漲很多，滷肉飯呢?日用品呢? 房價也是~~~( https://ppt.cc/f66X9x )
以上其實最主要的說法可以用數學計算:
A.假設你有單筆200萬，可以貸款800萬買1000萬房子，20年來看報酬率很差只單利年漲2%共40%(運氣好地段不差)，房子會變成1400萬
B. 單筆200萬投入股票，20年都「複利」5%計算，本金變成542萬；「複利」10%計算，本金變成1465才有贏~
當然還會有把房貸轉成租房而省下來的錢每月定期定額，每月1萬，年報酬率5%，20年下來變成412萬；如果又是股神般的年報酬率10%，累積成765萬
=>5%相加計算可以有984萬算1000萬，股神般操作的10%可以達2230萬!!!
- 王伯達以資金行情的觀點，認為2021在台灣火還不會消，事實上從2020年中美國就有此趨勢...
當然，持有房子的好處很多:
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
安全感、強迫儲蓄不然被斷頭、自己設計裝潢不受限制、老人租不到、稅負上優勢、北市學區的優先確立權、地產民代居多...
不過還是最後整理一下以前自己的困惑點:
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
少子化、什麼發展都像日本包含泡沫嗎、樹不會長到天上去、維護費用與政府規費、打不贏就要加入這市場遊戲規則嗎...
1101020 補充不同感想 買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子
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大家現在出門買東西還會帶錢包嗎
鴨鴨發現自己好像快一個禮拜沒帶錢包出門
還是可以天天買滿買好回家(?
因此為了記錄手機消費跟各種紅利優惠
鴨鴨都會特別注意銀行的App好不好用！
像是介面設計就是會很在意的地方
很多銀行通常會為了要滿足不同客群
會推出很多App讓使用者下載
每次
我在旅行中很容易遇到的另一個問題是：
你不會想定下來嗎？
那們我想反問：
怎麼會有人想定下來？？？
我是發自內心的好奇。
旅行、冒險、做不一樣的事、自由、無牽無掛、想做什麼就做什麼、遇到千百萬種人、見識千百萬種有趣的事、創造千百萬種故事、這麼多美味的食物、有趣的語言、表情、輪廓、情緒、人心
怎麼會沒有錢帶牠去治療？至少可以做第一次的看診吧！他們是觀念裡面根本就不想花這個錢~狗狗真可憐，遇到這樣的主人！祝福你了南無阿彌陀佛
作品連結：《忽然 Suddenly》 作者：月言
超好看，好看到爆，大家快去看。
這裡是直言，我們下次見。
咳。
上面是原本的文案啦，不過我想說這樣好像太短了，所以又寫了這一版。
其實當初剛看簡介的時候興趣就被勾起來了。這次不截圖，拜託大家點進去看一下
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
很多雅思考生不曉得從哪裡來的【執念】，認為雅思口說所有考題都要以真實經驗回答。請認清楚一個事實：沒有任何雅思考生足以對全部雅思口說考題具備親身經歷。
其次，雅思口說考官不會也不可能事後查證考生所言是否符合事實，從測驗到拿到成績不到兩星期，官方哪來時間經費委託徵信機構去檢驗考生哪一句是謊言？
再者
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
去年其實有發一篇文章敘述到底手上該持有這麼多現金嗎？還是買債劵
因為我知道即使股市在好，我的部位都不會all in 一定會保留30%的
現金預防極端事件，例如-50%的金融海嘯，原本的70%部位也是透過
槓桿型ETF來保持高額曝險，不會有投入本金過少的問題，問題來了
最近把房子賣掉手上有多一
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大家現在出門買東西還會帶錢包嗎
鴨鴨發現自己好像快一個禮拜沒帶錢包出門
還是可以天天買滿買好回家(?
因此為了記錄手機消費跟各種紅利優惠
鴨鴨都會特別注意銀行的App好不好用！
像是介面設計就是會很在意的地方
很多銀行通常會為了要滿足不同客群
會推出很多App讓使用者下載
每次
我在旅行中很容易遇到的另一個問題是：
你不會想定下來嗎？
那們我想反問：
怎麼會有人想定下來？？？
我是發自內心的好奇。
旅行、冒險、做不一樣的事、自由、無牽無掛、想做什麼就做什麼、遇到千百萬種人、見識千百萬種有趣的事、創造千百萬種故事、這麼多美味的食物、有趣的語言、表情、輪廓、情緒、人心
怎麼會沒有錢帶牠去治療？至少可以做第一次的看診吧！他們是觀念裡面根本就不想花這個錢~狗狗真可憐，遇到這樣的主人！祝福你了南無阿彌陀佛
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上面是原本的文案啦，不過我想說這樣好像太短了，所以又寫了這一版。
其實當初剛看簡介的時候興趣就被勾起來了。這次不截圖，拜託大家點進去看一下
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
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其次，雅思口說考官不會也不可能事後查證考生所言是否符合事實，從測驗到拿到成績不到兩星期，官方哪來時間經費委託徵信機構去檢驗考生哪一句是謊言？
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去年其實有發一篇文章敘述到底手上該持有這麼多現金嗎？還是買債劵
因為我知道即使股市在好，我的部位都不會all in 一定會保留30%的
現金預防極端事件，例如-50%的金融海嘯，原本的70%部位也是透過
槓桿型ETF來保持高額曝險，不會有投入本金過少的問題，問題來了
最近把房子賣掉手上有多一