認識工業用地及買賣注意事項

這幾天又加緊進度的上了些課

比較印象深刻的是林育智老師的"認識工業用地"的課程

上一整天，還真的蠻累的

但有所收獲就是

之前當老師

現在當學生

常常看著講台上的老師的講課方式

再對照自己之前的講課方式

發現每個老師的風格都不一樣

上完林老師的課程，發現他的風格跟我之前上課的方式很像

大部份時間，講架構的建立

我認為這是課程中最主要的核心

架構建立了，也就不會見樹不見林

尤其現在資訊普及的時代，很多知識手指一點答案就出現了

架構才是最重要的

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回歸今天文章重點

工業用地有別於一般用地，一般用地在意地段、可建築面積多寡

而工業用地，重要的法規的限制及是否另需取得許可

舉例而言，台灣很多園區，要進駐是要取得服務中心的進駐許可的

所以，若拿不到進駐許可，買了工業用地，也無法使用

故法規的限制要查清楚是相當重要的

但是…法規多如牛毛，要查要有架構才知道要往哪裡查

以下我就老師上課的內容，用自己的方式整理給大家參考

工業用地主要分類如下：(以下參考林育智老師書籍-工業用地開發暨特定工廠登記實務)

一、土地使用規劃體系：

(一)、都市土地：分為乙工、甲工、特工、零工

(二)、非都市土地：丁建

二、工業區開發體系

(一)、依原獎勵投資條例或促進產業升級條例編定工業用地

(二)、依產業創新條例設置產業園區

(三)、依科學園區設置管理條例規定設置科學園區

(四)、依科技產業園區設置管理條例設置科技產業園區

(五)、農業科技園區

(六)、環保科技園區

(七)、自由貿易港區

三、其他法令可供設廠之土地

(一)、在確保環境品質及寧適度前提下，住宅區及商業區附條件許可容許工廠進駐

(二)、都市計劃發布實施後，及非都市土地使用編定後，其土地上原有建築物不合土地使用分區規定者，除准修繕外，不得增建及改建。

(三)、特定工廠

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透過以上分類，可以得知工業用地有其台灣產業發展之歷史背景，故若要購買工業用地，要先確定到底是屬於哪一類，再去查相關規定，而且要查清楚規定，以免買了不能使用

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工業用地買賣要注意以下事項：

一、產權調查

二、土地污染查詢、列管場址查詢

三、確認工業用地態樣，是以上分類哪一種，再去查法規

四、有無最小面積限制

五、特定建物建管限制

六、容許使用限制

七、環境影響評估

八、土污檢測

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若還有不清楚的，建議可買林育智老師的書來參考喔