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由新到舊

設立投資公司前你需要知道的幾件事股市漲漲漲很多人荷包滿滿，但是稅也多多荷包滿滿，很多人擔心股市向下，就會將股票變現轉往房市，現在房市也是漲翻天言歸正傳，股票市場中獲取報酬分為兩種：一為股息、二為價差目前價差，為證券交易所得停徵；股息部份仍為應稅，併入綜合所得稅營利所得中目前若有在股票市場上賺到錢的朋友們

新創公司股權規畫新創公司股權規畫最近有客戶來詢問新設公司的股權規畫聊到未來的遠景對自己的產品十分有信心預計多久量產、再不久的將來，就可對外部投資人募資 —————————————- 這ㄧ切是那麼的美好：股東兩位、持股比例與股利分派的比例不同情況下是否可行？例如持股比例60:40、股利分派

關於寫文章這件事>< 關於寫文章這件事>< 從開始執業以來我就開始養成寫文章的習慣剛開始的時候無敵痛苦一天寫不出一篇文章腦子裡一片空白只好去網路上找找靈感再回來寫文章，來來回回就花了一天時間，然後又開始懊悔自已整天沒效率只產出了一篇文章，重點是…還沒有人想看>< 但是，當時剛執業

申請參加農保者是否應檢具農業用地作農業使用證明書依農業用地作農業使用認定及核發辦法第 3 條規定，農業用地作農業使用證明書為供申請興建自用農舍、申請農業用地移轉免課徵土地增值稅及免徵遺產稅、贈與稅與田賦等3類用途，並非參加農保所應檢附之必要文件。考量農業用地作農業使用證明書係經相關機關勘查確實作為農用經營使用之客觀證明文件，

農舍可以依公司法辦理營業登記嗎?根據有關農舍營業登記及公司設立地址的相關法規，必須注意農舍是否符合農業相關使用規定，並且無法依公司法設立公司的情況。

淺談農田水利相關法規與搭排作業申請上課心得分享昨天去上了這課講師是農業部農田水利署桃園管理處廖啟男股長覺得收獲很多啦他也很風趣講的也都是很實務的東西我第一次聽覺得啊土地這資產的確有很大商機但是但是…相關的法規要是沒留意買了後，可能就會一直頭很痛，哈因為…一塊土地要開始建造申請建照前有很多要先去洽詢的

擇己所愛，愛己所選青創總會在協助中小企業財務諮詢方面提供免費資源，包括貸款、曝光、法律諮詢等，這些資源對許多中小企業來說可能是寶貴的支持，可以幫助他們的成長。

夫妻相互間之不動產移轉之稅務漫談夫妻之間在稅法的概念下有一種，你的就是我的，我的就是你的這樣的一種氛圍所以，以不動產來說，若夫妻間相互贈與不動產贈與稅免繳、土地增值稅免繳、房地合一稅免繳、所得稅免繳只有契稅跟印花稅要繳夫妻相互贈與的原因，當然視每人家庭情況不同若以節稅的角度來談的話早些事先規劃，可

境外電商銷售電子勞務課徵營業稅及所得稅之規定整理境外電商銷售電子勞務這塊我看了n遍了，應該看了有一、兩年有了終於…終於…我看懂了…哈從這些法條及規範裡我發現一件事境外電商營業稅及營所稅想要不用繳稅簡直難如登天哈但是也是有一些少繳一些的規定畢竟無國界時代到底屬於哪國的課稅範圍很難界定當然站在我國國稅局的立場

當別人生命中的貴人出席活動可以讓我們與同行分享心得，學習解決問題的方法。在會計師公會的春酒活動中，我發現前輩們不僅累積了財富，更願意幫助晚輩，扶植下一代會計人才。我開始思考，為何不成為別人生命中的貴人呢？這樣的善循環將會讓我們在需要幫助時，得到更多的支持。

臺印度視訊簽署勞工合作備忘錄臺灣與印度政府簽署勞工合作備忘錄，將逐步開放印度移工來源，持續討論開放行業、聘僱資格、移工培訓等細節。文章指出臺灣受少子化影響，需要外籍移工增加勞動力。印度勞工素質良好，符合臺灣需求，並規劃穩健務實的引進政策。欲瞭解更多訊息，請參考臺灣勞動部網站。

做好一件事從來都不容易《做好一件事從來都不容易》昨天與客戶談稅務事談到他目前危老重建的進度他建照申請已經超過兩年時間還躺在建管無法下來客戶語重心長的說當初預估與現在容積有落差現在考慮是否要繼續下去但想想前期成本都花下去了當然我認為他的基地地點好不建很可惜 ——————————

AI開始改變各行各業了，該思考如何因應了最近AI技術的發展對地政士和會計師的工作產生了衝擊。地政事務所出了一個AI生成工具，繼承登記教主，可協助民眾解決繼承登記中的問題。未來AI將能處理更多複雜的業務，可能取代一些基本的地政士和會計師工作。然而，利用AI降低成本、提高效率，給予客戶更高CP值的服務也是一種福利。

有關預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，可否辦理預告登記之繼承登記疑義案今天值班時，有民眾要來辦理預告塗銷登記但因預告登記請求權人是母親母親巳過世現在要塗銷預告登記是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記? 以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權但可以註記 _____________________________________________

延攬外國專才　財政部放寬「外籍專才租稅優惠」適用範圍　補習班老師也適用　今天群組裡有人po了這新聞補習班的外籍教師，居留須滿183天、應稅薪資達120萬元的可以有所得稅優惠喔若有符合條件的外籍朋友們加減看一下囉~ 不過，外籍專才跟外國"特定"專業人才，這兩者的租稅優惠及法源依據是不相同的，有興趣的可以看以下圖說明以下是網路新聞： __

分割協議繼承登記這件事分割協議繼承登記這件事民法是民國18年施行繼承的規定從此確立繼承的法條很多考試都會考所以大家應該也不陌生但是…實務運用，還是套在實際情況最容易記今天想要來談談分割繼承登記繼承登記有分好幾種：公同共有繼承、一般繼承、分割繼承登記前面二種今天不談我今天要來談的是分割

地籍重測不是土地重劃最近地政事務所都在發地籍重測的通知很多民眾接到通知很擔心自已的土地權益是否受到影響甚至會以為地籍重測就是土地重劃擔心到睡不著覺一、為什麼要實施地籍重測? 地籍圖重測為推動智慧國土發展策略 3D 國家底圖之重要空間基礎圖資，為各級政府推動公共建設生命週期導入數位孿生機

買房子注意要點買房，是全民運動哈，大家現在把不動產當作投資工具可抗通膨、又可以出租賺租金，出售可賺價差又不像股票波動大所以大家熱衷買不動產但買房不論要賣、還是要租我覺得有下列幾點需要考量，這幾點也會影響房價高低：一、有沒有電梯二、公寓的話，在幾樓?一樓的話，有無可停車?五

執行業務者報稅實務過了1月1日，意思就是5月快到了又到了5月，也就是大家荷包大失血的日子綜合所得稅、營利事業所得稅都是在5月申報及繳納今天我要來跟大家聊聊的是綜合所得稅中的執行業務所得一、什麼是執行業務者? 所得稅法第11條第1項：本法稱執行業務者，係指律師、會計師、建築師、技師、醫師、

參加112年新竹市地政士公會會員大會之有所感今天是新竹市地政士公會的大日子一年一度的會員大會說真的新竹市地政士公會會員200多人會員大會辦的很成功很多會員都出席了這是菜鳥地政士的我第一次參加我的感想是： 1.不論是社團或公司經營領導者很重要決定成敗但領導者的特質不是人人都有像我就不是 2.地政界很多

達成一定業績招待旅遊之扣繳議題一、財政部９７０７１８台財稅第０９７０４５３１４１０號函：保險業務員獨立招攬業務自負盈虧之佣金收入課稅規定；保險業務員獨立招攬業務自負盈虧其自公司所領報酬屬佣金收入自97年7月1日起，保險業務員與保險公司不具僱傭關係，由業務員獨立招攬業務並自負盈虧，公司亦未提供勞工保險、全民健康保險

營利事所支付佣金是否扣繳議題又到了1月份，營業稅加上扣繳申報的月份，真的是煩躁的一月啊~ 看看花兒照片，看看心情會不會好些~哈不過，該替客戶扣繳的工作，還是要做好所以，抽空上了堂扣繳申報的課程到底支付佣金，營利事業是否應扣繳，可由下順序判斷之：一、是否為中華民國來源所得? (一)、依所得稅法第8條第1項第3

法拍代標業者屬不動產經紀業，地政士律師也可做依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031 一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第

日據時代的不動產繼承議題最近上了一堂有關日據時代的不動產繼承的課程起因是地籍清理條例的施行主要目的要將地籍弄清楚但問題來了，很多日據時期登記的土地現在要登記給繼承人，產生了到底誰是繼承人的議題當然日據時代，就不能用現在民法的規定，但日據時代沒有法律來規定誰是法定繼承人所以使用的是"習慣" 其實

預告登記人死亡台灣單身人口越來越多一個人老了，父母也走了膝下也沒兒女身後的財產要先贈與？還是身後繼承？會有很多不同面向的考量就稅負來說生前贈與，贈與人每年有244萬免稅額但贈與項目是什麼？有不同的估價標準有人規劃贈與不動產，贈與時可用現值，出售時就慘了，因為成本以現值計算

贈與不動產，贈與日為贈與契約立約日前陣子到地政事務所值班時有民眾趕著年底辦贈與不然就會浪費了一年的免稅額但是不動產價值大於244萬所以要辦理分年贈與但問題來了贈與時點到底是贈與契約立約日？還是不動產過戶日？下面這篇新聞稿明確說明是贈與契約立約日有這問題的朋友們可以看看下面這個新聞稿歐 ———

個人以股作價的注意事項以股作價，顧名思義，就是以股票當作商品計算價格，用股票抵繳股款一、公司法第131條第3項：發起人之出資，除現金外，得以公司事業所需之財產、技術抵充之。二、依會計師查核簽證公司登記資本額辦法第3條：財產抵繳股款明細表：應載明股東姓名、財產之種類、數量、價格或估價標準及公司核給之股份或憑證。

有限公司董事長如何選任依公司法第108條第1項：公司應至少置董事一人執行業務並代表公司，最多置董事三人，應經股東表決權三分之二以上之同意，就有行為能力之股東中選任之。董事有數人時，得以章程置董事長一人，對外代表公司；董事長應經董事過半數之同意互選之。故股東同意書裡，需載明誰為董事、若董事為二人以上時，董事過半數同意誰

1121212心得散文今天是星期二，我行程滿滿的日子早上上課，下午開會一天就沒了今天在忙盲茫中，想清楚了幾件事：一、專業人士一點都不好當：要稱自己是專業人士，不是考上的那天就是，是要時時不斷精進，能解決別人不會解決的，才叫專業。用講的很容易，做起來卻很辛苦，跟以前我當上班族不太一樣別人看起

1221人資課程心得文寫作真的需要靈感好久沒有發那麼多篇文章了因為沒靈感寫不出來…哈本來想要把上完謝清風老師的人資課，每上完一堂就發個心得文但是理想很美好，事實很殘酷…那就是，沒時間也沒靈感再加上每天幾乎都有課程或行程活動所以拖著拖著到了今天，今天突然看到網路一篇文章後就突然靈感來了，坐在

地政值班心得1220今天跟往常一樣忙碌但我發現自已開始上手了抵押權設定、塗銷登記，可以教民眾如何填寫應具備什麼資料，哪裡該蓋章、該簽名要給自己掌聲掌聲~ 不過，遇到繼承案件，尤其是繼承人較多、其中有代位繼承的那就比較複什了我發現，很多抵押權設定案件，巳經沒有委託代書了都是銀行幫客戶把資料填

我的新年新希望今天上課、昨天上課……前天值班…… 不論是會計師或是地政士都是很吃知識跟經驗的工作（難怪資深專業人士賺得比我們還多）在資訊的透明度越來越高的時代做傳統的業務只能流血殺價競爭要讓客戶覺得cp值高什麼都要懂一點才能抓住客戶以會計師業務來說，客戶問題不一定單單是會計、稅務問題往往

1121206地政值班心得昨天志工值班，因為上個月巳經值過幾次現在就上手多了，以我的觀察來地政事務所的，有一般民眾，也有專業人士，例如代書及銀行人員一般民眾是我們主要服務對象，專業人士巳熟悉地政流程，所以不會來服務台這裡昨天民眾來辦理的事項，有無爭議繼承登記、銀行抵押權塗銷登記、書狀補給登記、地址變更登記，也

工資與其他給付之關連討論一、前言 112/11/28去桃園上會計師公會之謝清風老師的人資課程，總共五堂課，主題為工資、薪酬、勞健退及薪資結構規劃，今天第二堂課，我把我吸收到的跟大家分享。二、平日每小時工資額：依行政院勞工委員會七十七年七月十五日臺(77)勞動二字第一四○○七號函，係指勞工在每日正常工作時間內每小時

執業碎碎念/1121123每年年底，我腦中就開始進行一整年的工作回顧，除了檢討是否有達成預定目標外，今年我開始變得沒那麼積極了，我發現，與其不停地行銷自己不如多花時間在自己專業領域上，若自己夠專業，能為客戶解決困難問題客戶會自動上門來找你。放下得失心，當下把自己的角色扮演好客戶現在沒找你，將來也可能有機會再合

工資與五合一社會保險之關連討論今天去桃園上會計師公會之謝清風老師的人資課程，總共五堂課，主題為工資、薪酬、勞健退及薪資結構規劃，今天第一堂課，主要談工資的衍生連結討論，包括勞保、健保、退休金、職災、二代健保，講得很精彩，我把我吸收到的跟大家分享。

土地法34-1新修法上課心得分享一、簡介這星期忙忙碌碌，星期二上課心得，到今天才有時間寫這是我今年給自己的功課，每當上完課，就要寫一篇心得跟大家分享藉由心得分享，砥勵我自己上課時要專心聽課，不要想東想西，不然到時寫不出東西來，哈~ 土地法34-1，在我之前考地政士的時候，就是我心目中的大魔王，陳老師的課程，聽了一次

擔任地政志工心得By劉怡瑄會計師/地政士昨天去擔任地政志工，有別於地政士輪值，擔任志工要主動出擊，協助民眾找到正確的承辦窗口，解決不動產登記問題。我擔任的是在服務台協助民眾，包括填寫申請書、影印文件等，雖然看似簡單的工作，短短的三小時，我發現幾件事：第一、服務台超級忙，想見若是規模大的地政事務所，每

保險經紀人職前訓練心得感想 112/10/16-112/10/20參加保險經紀人職前訓練課程，這五天下來，有些收獲，跟大家分享

再生能源售電業設立登記及財務稅務會計處理/新竹會計師地政士壹、簡介綠能產業最近很夯，主要要推動2050淨零碳排目標，許多相關產業因應而生，再生能源相關產業就是其中一種。根據經濟部能源局的再生能源資訊網報導，2040年台電發電占比預計調降為現在的一半，將開放更多民間電能企業加入供電行列，協助達成2050年淨零碳排放的目標。隨著綠電興起，從20

長照社團法人撰寫設立計劃書注意事項/新竹會計師地政士設立長照機構，若以長照社團法人方式成立，附設長照機構，就必須經過：一、長照社團法人申請設立二、長照社團法人申請登記三、長照機構籌設許可四、長照機構設立許可故從申請到開始營運，時間很長，要有心理準備。今天要分享的是，長照社團法人申請設立時，設立計畫書要怎麼寫? 一、先至法人所

遊艇與動力小船駕駛訓練機構(非公司組織)設立流程及財稅處理/新竹會計師地政士壹、簡介一、動力小船： 1.船舶法指出「動力小船」是為總噸位未滿 20 之動力船舶。動力小船」領有的船牌，正式名稱是「中華民國小船執照」。 2.小船操作人員(駕駛)資格取得的管道很多，為人熟知之一是透過參加駕訓班訓練合格，經駕照測驗及格後取得駕駛執照。 3.依動力小船營業與否，其對應的駕駛

參加112省公會活動有所感/新竹會計師地政士今天參加台灣省公會的會員大會特別起了個大早從新竹北上加入省會計師公會已經第六年看到會計師公會聽到我們會員的心聲真的很感動很多非雙北的執業會計師們以往課程大多要北上上課今年視訊課程大幅增加還有在地很多扎根的課程給新進會計師能快速進入狀況服務客戶在這個市場

工程技術顧問業設立登記及財稅處理/新竹會計師地政士工程技術顧問由一群工程專業人員為主的顧問機構，依工程技術顧問公司條例之規定，工程顧問公司所承接之業務應由執業技師辦理簽署及簽證，因各技師有不同的分科，各科技師僅能辦理本科業務，而以個人用事務所方式執業巳不符現今環境的需求，故工程技術顧問公司可集合各科技師之專業，一起完成業務獲取利潤。

測繪業(公司組織)設立登記及財稅處理/新竹會計師地政士隨著國土計畫法於民國114年4月30日將正式上路，國土測繪之需求隨之增加，若有想要成立測繪公司的朋友們，記得要先去申請登記喔，但以下僅針對想要設立公司組織的測繪業，若是想要成立事務所型態的朋友們，得要自行去內政部網站看看需要準備什麼資料喔~

執業路上碎碎念/新竹會計師地政士但是想想這些低階的工作有辦法透過網路就能做執業的我們從低階的工作解放不是一件值得開心的事情嗎？而我們能夠專注在更高難度的業務去賺錢資訊不對稱這件事永遠都不會消失只是我們有沒有精進我們的專業

保險經紀人業(公司組織)設立流程及財稅處理/新竹會計師地政士保險經紀人依保險法及保險經紀人管理規定，為指基於被保險人之利益，洽訂保險契約或提供相關服務，而收取佣金或報酬之人。保險經紀人業務，只能用個人事務所或公司組織型態經營。

保險經紀人稅務申報稅稅念/新竹會計師地政士今年我有幸考取人身及財產保險經紀人，在社團裡開始有人詢問報稅議題，這方面我有點心得，就來跟分享一下。各位新科保險經紀人，考上要開始執業了，換發執照問題，我在這就不多做說明，我這篇主要針對如何申報所得稅來說明。執業後就要開始自行申報納稅了，如何申報?如何節稅?我想是各位保經同道們想要瞭解的議題

教書碎碎念/新竹會計師地政士我教學，字少為原則讓同學瞭解法條背後的法理，加上我實務經驗的分享我發現同學睜大眼睛看著我時，那種歡喜學習的眼神就是對我最好的回報，學生學到知識，我也學到教學技巧雙方都受惠，正是所謂苦中帶甜。

110年證券分析師上榜心得/新竹會計師地政士這篇是我110年時考上寫的，本放在痞客邦部落格上，因這篇是點閱率最高的一篇文章，PO在方格子這，與大家分享。說真話，證券分析師對我來說，是最難考的一張證照，數學是我的弱項，投資學考到第四次才過，能考上這張，對我自己來說，很大的肯定。當然，這篇文章，對考生應該有所幫助，才會有高點閱率，那我就舊文重貼，

職人精神好，還是斜槓人蔘好?/新竹會計師地政士「職人精神好，還是斜槓人蔘好?」最近一直在想一件事很多成功人士都崇尚專注做好一件事就會成功但這樣的想法，隨著時代的轉變一定是鐵律嗎？

112年人身及財產保險經紀人考取心得/新竹會計師地政士考試本身是辛苦的，縮短考試時間，才會減輕考試痛苦感，最重要是提高考試效率。我習慣在開始準備考試前，先爬文看看考上朋友的考取心得分享，找了很久發現，保險經紀人這考試，分享的人很少，是考的人比較少?還是什麼因素我不知道?我這次考試，大多靠自己之前多次的考試經驗所訂立的考試策略，結果是有奏效，提供大家參考

1120701預售屋新制及私法人購置住宅限制/新竹會計師地政士今日課程主要對炒作不動產做規範，有限制預售屋換約轉售、吹哨人高額檢舉獎金制度、重罰不動產炒作投機、限制私法人購買住宅及實價登錄申報規範調整五項，以下針對重要的內容，跟大家分享 1、限制預售屋換約轉售 2、重罰不動產炒作投機 3、檢舉獎金制度 4、實價登錄申報規範調整 5、限制私法人購買住宅

中小企業融資與銀行往來應注意事項彙整/新竹會計師地政士中小企業申請融資時應注意事項彙整 7/7參加融資媒合會台北場，我觀察到的心得，跟大家分享。今日會議，主要就是協助想要融資的企業可順利的募集到資金，協助新創企業更加茁壯，今天總共八家企業，企業規模從年營收千萬到上億的都有。我觀察下列幾點及銀行主管跟信保基金主管們給的建議，提供給想要融資企業參考

執業路上之心得分享/新竹會計師地政士我總結一下，給在執業路上的你一些參考： 1、業務機會隨時都在，只是看你有沒有發現，把自己的專業養好，打開你的雷達，你就會發現許多潛藏的業務。 2、遇到問題別怕事，一件事都有不同面向，學著讓自己正向面對，看好的那面，問題往往不是問題，說不定是商機。 3、想做的事，去做就對了，就像nike的名言：jus

創業路上之甘苦談/新竹會計師地政士創業箇中甘苦只有創業過的人才能理解此文給正在創業中的你們你們遇到過的我也曾遇過一起加油跌倒了起來再繼續戲棚下站久了機會就是你的

時間有限下，如何快速準備考試(證照、國考)/新竹會計師地政士時間有限下，如何快速準備證照國考目前取得的證照，共有八張，會計師、記帳士、證券分析師、地政士、不動產經紀人及就業服務乙級證照，從考證券分析師完開始開竅，從2021年中至2023年中，將近二年時間，我考上六張證照，考證券分析師花了1年，地政士花4個多月，不動產經紀人3個多月，就業服務乙級證1個多月。