重劃區法規
更新於 2024/03/19閱讀時間約 2 分鐘
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本篇文章續談重劃區法規，重劃區有自己的規定，所以不像市區大樓，管委會愛幹嘛就能幹嘛，連樹要怎麼種都受法規管制。
以江翠北側重劃區為例，當年在規劃時便做過風洞實驗，（也是我教授當年做的，只可惜訂完這條他就退下來當教授了）每一棟房子面寬不得超過多少，雖然老師說是做出來騙人的啦⋯⋯
意思是要讓風流動，萬一重劃區高樓大廈擋住風，那市區怎麼辦之類的，其實最後目的還是要各建築自行後退、拉高。也就是 江北的風環境管制
新北市在古早時代缺乏對河岸建物的管制，所以建商為了爭取利益最大化，把房子蓋得又密又胖，完全沒有通透性，一整排的大樓像城牆一樣擋住河岸，（中和環河西路二段、中山路那邊就⋯）（長江路上某大樓⋯）不僅影響後排建物通風，還導致都市「熱島效應」，2013年新北市的都市設計審議計畫增加「風環境管制」條文，#江翠北側重畫區誕生為全台第一個風環境管制區新北市首創的「風廊環境管制」，適用於江翠北側都市計畫。
整理一下風環境管制，大概有幾個措施：1、限制建築面寬，最多只能達到基地面寬的70%，要讓路給風走，引大漢溪的風進板橋市區、減緩市區熱島效應。2、第一排建築需提出所謂『環境風場模擬』，確保風能夠吹得進市區。3、河岸建物十五公尺以下各樓層，必須採取「階梯式」外型設計，讓上空氣流可以順著階梯引入地面4、面河大樓也須強制設置通風廊道、景觀廊道，基地必須因此退縮五公尺，有助通風並減少壓迫感。5、與水岸垂直的街道也要求建物退縮成通風廊道，讓風可由河岸吹進三、四個街廓。6、重劃區街廓的流通風速要能達到每秒0.5公尺以上以上這些設計會讓通風條件變好，風量可增加兩、三倍。這些規範跟香港、日本相同，所以江北是『#國際級水岸城市』標準打造的！
為了做到風環境管制，重劃區是有法規給予法定空地的容積獎勵，社區自己往後退，或往旁邊放空地出來，像江翠萬就退出兩條人行道，遠雄柏翠也是退出一個雕塑公園來，雙江翠是旁邊留法定空地，直接變成我們的秘密通道了，聯上涵翠、匯翠兩兄弟彼此空出來的地更是寬的很舒服，如此建商可以得到容積獎勵，未來社區可以得到法定空地的獎勵金。以上這些規定為了將房子拉高，大家自己退一點，房子會蓋的瘦瘦高高，而不要是矮矮胖胖的，就不會彼此靠的很近。當然，可能還是有漏網之魚，有些地方還是一棟貼著一棟，但是也都比舊市區的擁擠好多了。就算上面這些廢話都不說，光我平常在DE區晃來晃去拍的照片就夠美的，光這些風景，其實重劃區就很有價值了！
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
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