移居池上#2-3

第四節 房價、地價

愛上池上的氣候及天然環境，喜歡池上的多變化的風情，更喜歡當地純樸善良的人們，我在池上生活的很開心。也是居住了一段時間，對於池上的租屋生活總覺得有些遺憾，因為當地的房源較少，沒有辦法找到合意有廚房可以烹飪的平房，讓我在池上閒暇時就看地找房，希望如果有看到喜歡的舊房、土地，就可以買下改建居住或是自地自建，讓自己開心快樂。所以，這段時間也陸陸續續看了一些。

以下照片僅係少部分本人看房/地的紀錄照，酌列出（非廣告）（筆者沒有在從事仲介的業務，要買賣土地請找仲介）

不過，跟租屋一樣的情況，土地或是舊屋，粥少僧多，其實還真的不太好找，講來講去還是一句話，要看緣分。

在找房、找地的初始，因為還沒那麼熟悉池上，也沒有認識很多池上朋友，所以都是自己在路上巡查看廣告或是找仲介介紹。到現在，有了多一點的人脈，也會託朋友幫我留意。

大抵池上目前的房地現況如下：

（一）舊屋

池上舊屋有以下幾種情況：

1.老宅置放祖先神明，不賣

在池上，很多現況房屋沒人居住，平時門鎖著，就過年過節回來祭祖、打掃。這種有擺神明廳的，一般不賣。

2.老人家現在居住

平時老人家獨居一大棟三合院，晚輩年節回來探視。這種房子當然不出租也不賣。

3.所有權係繼承下公同共有，意見分歧

有些沒有啥維護甚至毀損的老房，因為老一輩仙逝，後代子孫繼承人多意見分歧，也很難取得共識出售。

（二）土地

1.都市用地的建地：這種地最單純，但是要能在池上買到地點跟價位合宜的，也不容易了。

2.非都市用地的建地：甲建、乙建、丙建、丁建

3.農地

不管是買什麼建地還是農地來蓋房子，都必須要先了解建蔽率、容積率及相關地目的限制跟建築法規，不然可能買了結果沒辦法興建，或是建築物的可建面積不如預期，造成遺憾，這必須要很小心。另外，土地有沒有臨道路、有無出入口？水電是否已有？等等，這些都是非常重要的事。

《案例ㄧ》

筆者曾在火車站後面（萬福段）在仲介的推介下看了一塊很漂亮的甲建地，筆者也很喜歡。但是經筆者詢問才發現，該地沒有地下水排放系統，但依據現在的建築法規的規定，沒有地下水排放系統就沒有辦法申請建照，也就是說沒辦法蓋房子。如果要破解這問題，那就是做地下水排放系統，但誰來做？如何做？經向鄉公所詢問，得知鄉公所可以發包代做，預估要花費百萬以上的工程費用。

好，地下水排放系統做好了，那水電的問題呢？詢問池上自來水公司，該地號沒水錶，最近可接的自來水主管路，要自費拉管到主管路，拉管的尾端再裝自來水錶……

總而言之，如果買了這塊地，光是處理這些的公文往返及申請跟費用，預估至少也要再花個一段時間跟百多多萬，而能不能搞定還是個問題。所以，地主開價當然不高，因為處理費再外加上去，這價格就不算低了。

《案例二》

筆者在靠近海端的某部落看了一間據稱「可做民宿」的小宅，是一層樓的舊平房外表粉刷並繪上可愛的圖案而成。我相信年輕人應該會很喜歡，很夢幻。內有二間套房，一個小客廳，一個簡易廚房。土地方正，建物在土地右側，左側有大面積的空地可以停車。但問題來了，這是投資客買來「投資」用的。依據我認知的法律規定，依照房屋的現況，應該是沒有辦法申請為合法民宿用途。另外，因為只是投資用，所以用最少的成本來處理，屋頂沒有做防水，也沒有再處理，積水嚴重。整個房子壁癌開始產生….最重要的是，圍起來的土地空地有大部分是國有地。所以看地時都要問清楚，不然就當冤大頭了。

另外，因為房地合一稅法的施行，所以有一些原先投資客購入的土地或房屋要出脫的開價價格，經查實價登錄是他購入價的一倍以上。而這種情況已經是屬於常態，讓我感嘆不已。

《案例三》

台9線上某塊土地要出售，地主告知位置要筆者自行去現場查看。向其索取地籍圖，一看才發現原來因為之前是繼承後的公同共有分割，土地的前方為另一個地主的，這個地主的土地門面全被擋住，只剩下一個長條狀的出入口。這種情況我在花東看很多，所以，都需要特別注意，只看現場是很危險的。

統整目前池上街上建地（有屋或純地）的價格每坪大概落在12-18萬間，年年逐步彈升，注意是「彈升」喔。而非都市用地的甲乙丙建跟農地，則依據位置跟狀況而有不同的價位，我看得還不夠多，所以無法提出價位區間。

至於偏離火車站區域的建地（含屋），開價不一，但是我所看到的有整修的房屋大概也落在6-8萬之間。

以上，價格僅係這段期間所看房屋、土地得到的價位、資訊，或因統計資料不足而有所誤差，請擇可用資訊參考。

**注意：據我所知池上目前有土地代書、中人在仲介土地、房屋買賣，但房仲公司（如台灣房屋、信義房屋等均無）都位於外縣市、鄉鎮，如玉里、關山，甚至高雄，所以碰過很多仲介連房屋或土地位置在哪都不甚了解也沒有實地現場勘查過。宜注意。