解析台灣房市熱潮｜租房買股與買房的收益分析

本文作者：Hamburger

房市熱潮持續

近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。

內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY 為 26%。

這一波房市榮景，許多人將矛頭指向了新青安這個政策，本文將會剖析新青安政策有沒有助長房市？ 另外，對於手上有一筆資金卻在煩惱要投入股市還是投入房市的讀者，文章下半部將會分析租房買股 vs 買房的優缺點。

觀察房地產的幾大指標

如同股市一般，市場或資產交易是由 『價格 (Price) x 交易量 (Quantity)』 決定的，因此在觀察時也可分為價格指標與交易量指標。

價格指標

有在投資股票的讀者一定聽過大盤、台灣加權指數等字眼，其實房價指數就像大盤一樣，是由市場上的房屋價格編織而成。國內兩大房價指數分別是國泰房價指數與信義房價指數。追蹤兩大房價指數就像是台灣加權指數一樣，建議觀察長期趨勢，而非當下的指數價格變化。

• 國泰房價指數：用預售屋和新成屋當季新開案的市調資料(非實際交易)計算，所以通常會拿來當作新屋市場的指標，若當季新開案建案較少，容易受到少數個案影響。