街區探索：前往東京市區便利、充滿大自然的調布站周邊再開發

本文翻譯並改寫自總公司旗下RENOSYマガジン內容

購置房地產之前，務必要先了解周圍環境再做決定。本次文章就來看看位於東京都中央位置的「調布站」。

居民滿意度高的宜居地段

調布是一個居民滿意度相當高的地區。根據當地的市民調查報告顯示，約90%的問卷回答者表示想繼續住在當地。而調布市的優勢和吸引人之處，當地居民給出了以下的答覆。

1. 前往市中心的交通便利 (77.2％)
2. 擁有豐富的大自然 (63.8％)
3. 日常購物便利 (51.3％)
4. 擁有神代植物公園、野川公園等眾多公園設施 (43.6％)
5. 具備眾多歷史、觀光資源 (36.0％)

参照：市民意識調査 調布市民意識調査報告書 令和5年度版｜調布市

除了便利的交通，在車站的徒步範圍內擁有多摩川、神代植物公園、充滿歷史的深大寺以及「味之素競技場館」等眾多景點。讓人能享受充實的生活。

只需16分鐘直達新宿車站，前往市中心交通便利

調布市的地理位置大約位在東京都的中央，緊鄰世田谷區的西側，距離新宿大約15公里。

調布站分別有京王線以及京王相模原線兩條路線可使用。前往新宿車站約20分鐘。前往澀谷站也只需轉乘1次約20分鐘可到達。根據2023年京王線平均一日的乘車人次顯示調布站排名第二（115,507人/1日），僅次於金氏世界紀綠排名第一的新宿車站。可見調布站的交通之便。

参照：事業紹介 | 鉄道事業｜駅別 一日平均乗降人員（PDF）｜ 京王電鉄

當地也有多條巴士路線，可前往鄰近眾多地區。調布站北口有往中央線沿線的三鷹車站以及吉祥寺車站的巴士。南口則有開往二子玉川車站和澀谷車站等方向的公車。

調布市的人口穩定成長

調布市的人口呈現緩慢卻穩定的成長趨勢。

該市人口截至2024年6月大約和澀谷區的人口差不多，約23萬人。其中一個人住的單身（人）族群人口約佔50%。

根據日本政府於2020年所做的國勢調查顯示，調布市的單身（人）族群佔比達47.5%，並且到今年為49.82％，呈現微幅增加的情形。這一趨勢也與東京都整體的人口變化相符。根據東京都政府預測，東京都的單身（人）人口以及伴侶二人的家庭組成將持續增加。

以未來東京都人口變化趨勢來看，今後，東京都的總人口將在2030年迎來高峰，達到1426.5萬人。其中單人族群以及伴侶二人的家庭組成將持續增加。預計這兩種家庭人口組成的數量在2035年將達到768.3萬戶，之後會稍微減少，在2045年預計會有760.6萬戶。

引用：予測結果の概要 ｜東京都世帯数の予測＜令和2年（2020年）基準＞｜東京の統計｜東京都総務局統計部

以下是東京23區中定居戶數增加率在10%以上，未滿20%的區、市、町、村。調布市即是其中之一。（2020~2045預測增加率）

【區、市、町、村人口組成戶數增加率】

港區: 17.0％

文京區: 19.0％

墨田區: 10.7％

江東區: 12.7％

品川區: 16.4％

世田谷區: 10.4％

澀谷區: 11.9％

調布市: 10.0％

稻城市: 15.9％

調布市的單人人口增加的其中一個主要原因在於，調布市內有許多大學，如電氣通信大學、桐朋學園大學、市區內有白百合女子大學等學校。因此為了就學而單獨遷居於當地的學生族群眾多。

此外，調布市也被稱為「電影之城」，當地大約聚集了約40家與電影、影像製作相關的企業。並且也有日活調布攝影所、角川大映工作室以及東映Lab Tech株式會社等與影像製作相關的大企業。以下是企業總部設在調布市的公司。

企業名稱 / 員工人數

日活株式会社: 191名

株式会社角川大映Studio: N/A

東映Lab Tech株式会社: 約160名

Aflac收納Service株式会社: 860名

ORIGIN東秀株式会社: 646名

株式会社共和計測: 541名

2025年底調布車站站前廣場改建完成，將更提升當地的商業發展

調布站於2012年進行地下化工程，將原本因平交道而分隔兩側的街道以站前廣場串連。而廣場周邊的開發整體預計於2026年完工。

站前大樓開發

2017年左右，車站前的三棟商業大樓「トリエ京王調布」陸續開幕。

• A館：與車站連通，具備超市、餐飲、流行服飾店鋪
• B館：BicCamera 電氣品牌館
• C館：以「電影的城市」為主題的電影院。總共有11個影廳和部分商業設施的複合式商業設施。

京王多摩川站周邊土地開發計畫

而距離調布站約1公里南下位置的京王多摩川站，車站前也有多棟大樓動工中。車站西側佔地約2.8公頃的土地由當地政府規劃為「京王多摩川車站周邊地區開發計畫」。開發案的主導為京王電鐵株式會社。這次開發會將原本的植物園舊址和周邊土地重新規劃為公園、集合式住宅、商店、幼兒園、辦公樓以及地方政府的辦公大樓。整體開發預計於2028年完工，目標是打造「能長久定居的宜居環境」。

調布市市中心的街區活化也持續進行中

調布車站的南側有市役所、市立中央圖書館等公共設施進駐的「調布市文化會館」。調布市市役所在2020年完成耐震改建工程。今後也將朝著「對環境友善的綠建築」目標前進持續進行改建及重整計畫。

参照：新たなグリーンホール等複合施設整備事業に関するサウンディング型市場調査結果の公表 | 調布市

整體而言，本身就已具備交通便利性和商業性質的調布站，在2012年進行地下化工程後，便利性和當地街區的開發完整度持續向上。雖然因為疫情，當地的人口流動及增長一度停滯，但隨著時間的推移和車站周邊的開發持續進行，預計當地的人口也會持續增加。