三大重量級城市樓市空前寬鬆，釋放什麼訊號？

9月29日晚，上海、廣州、深圳三大一線城市相繼發布“樓市新政”，引發廣泛關注。這些政策調整主要集中在限購、限貸、稅收等多個方面，旨在優化房地產市場結構，滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

上海發布的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》包含七項政策措施，自2024年10月1日起施行。主要調整包括：限購政策調整、房屋信貸優化、稅務調整等面向。值得關注點在於非滬籍居民購買外環外住房的社保或個稅繳納年限從「滿3年」調整為「滿1年」。持有《上海市居住證》且積分達到標準分值、繳納社保滿3年的非滬籍家庭在購買房屋套數上享有滬籍待遇。自貿區臨港新片區實施差異化購屋政策，符合資格的民眾可增購1套房屋。

廣州則出「大招」全面取消限購政策。根據官方發布的內容可知，自2024年9月30日起，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。這意味著，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房，不再審核購房資格，不再限制購房套數。同時，深圳發布的新政包括優化住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策等多個方面。

在此背景中，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合印發通知，優化個人房屋貸款最低首付款比例政策。對於貸款購買房屋的居民家庭，商業性個人房屋貸款不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一為不低於15%。在多重利好政策的強勁推動下，股票市場呈現顯著的上漲態勢。根據Wind數據的統計結果顯示，從9月23日至9月27日這段時間內，上證指數實現了累計12.81%的漲幅。在申萬行業板塊的漲幅排名中，房地產服務板塊和房地產開發板塊表現尤為突出，分別錄得了20.74%和20.12%的漲幅，位居板塊漲幅榜的前列。

同時，地產債市場也迎來了普遍的上漲。在9月27日的交易所債券市場收盤時，我們可以觀察到，萬得地產債30指數實現了1.8%的漲幅，而萬得高收益城投債指數則微漲了0.02%。在具體的債券品種中，「20龍湖06」的漲幅超過了22%，表現尤為搶眼；「22萬科06」的漲幅也達到了6%；此外，「22万科05」和「21萬科06」的漲幅都超過了4%，顯示出市場對這些地產債的強烈看好。

從市場反應來看，在多重利好政策的推動下，都呈現了顯著的上漲趨勢。因為多種政策主要是擴大需求總量，改善供需關係，有助於推動房價穩定。特別是取消或放寬限購政策，將顯著提升市場信心，穩定市場預期。同時，優化限購和貸款政策，降低購屋門檻，有助於釋放購屋需求，特別是改善性住宅需求。

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