《地籍異動即時通》防詐多一層把關

詐騙集團日益猖獗，伎倆推陳出新，近年來類似案件層出不窮，儘管有關單位投入許多預算和人力，仍舊難以杜絕。

詐騙案件從一般詐騙、金融及投資詐騙，漸漸轉向不動產詐騙，不動產動輒數百萬、數千萬金額，一旦遭遇詐騙勢必損失慘重。

房產詐騙手法可分兩個面向來說：一是「假屋主」~詐騙集團透過租屋，取得房屋鑰匙，騙得屋主個資，偽造房屋權狀，假扮屋主賣房，詐騙買方支付頭款；二是「假買方」~ 詐騙集團假扮買方，鎖定無貸款房屋，支付頭款取得信任，夥同代書偷將房產過戶，再以房產向銀行或民間貸款。

另外，名下有房產但長期居住在國外的所有權人，也有可能成為詐騙集團鎖定的目標，找人冒名以身份證遺失為由申辦補發身份證、變更印鑑，冒名申請補發所有權狀，進而盜賣房產。

內政部早在105年10月31日即推出「地籍異動即時通服務」，有很多人並未注意到自身權益。為了防範不動產詐騙或偽造案件的發生，內政部於112年11月再加碼提供一組通知對象。這項服務主要針對不動產買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等情形，於登記程序中「收件」與「異動完成」時，系統會透過簡訊或電子郵件，主動發送通知給有申請這項便民服務之所有權人及指定的對像，多一道把關機制，讓財產保障更周延。

「地籍異動即時通服務」必須所有權人主動申請，申辦資格：不動產登記名義人(所有權人)，可透過線上或臨櫃申請。線上申辦：不動產登記名義人持自然人憑證或工商憑證申請，登入「內政部地政司數位櫃臺」，線上填寫申辦資料，經電子簽章後送出申請。臨櫃申請：持申請書、身份證明文件正本，至管轄之地政事務所辦理完成後，會以申請人選擇通知方式通知本服務已生效。

內政部地政司數位櫃臺連結：https://dc.land.moi.gov.tw/