央行打房《這個條件的人》購屋不影響
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疫情前後，五年不到的時間，熱門區域的房價幾乎翻倍成長。有鑑於國內房市過熱、房價居高不下，加上新青安助攻，導致所有銀行不動產信用貸款水位接近歷史高點。
央行19日召開第三季理監事會議，針對強化管理銀行信用資源，抑制房市投機與囤房行為，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並祭出第七波信用管制，自9月20日起實施。
第七波信用管制包括：調整貸款成數、寬限期、限制第二戶貸款5成擴及全國，此外，升準不升息，利率連兩凍，調升存款準備率1碼。
為了讓大家更清楚，arack將內容整理成一張簡表，各位可以一次看懂：
最近正準備買房的人，相信這幾天大家都在關注這件事，擔憂自己接下來怎麼辦？其實如果有詳細看完內容，會發現一個重點，裡面完全沒有提到「名下無房屋者」，也就是說，不管央行怎麼打房，具備這個條件的人，是不受影響的，只要你名下無任何房屋，首購、新青安、寬限期三者條件，都能同時正常擁有，貸款成數也完全不用擔心。
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本文深入探討股市投資的見解與學習，分享A君在股癌Podcast中的成長過程及聽眾反饋。還包括Meta 2024 Connect大會上的Quest 3S和Orion AR眼鏡的分析，探討了AIPC技術及未來發展趨勢。重點在於如何透過法說會評估公司及科技產品的市場機會，以及DDR5記憶體的潛在商機。
在此篇文章中，我分享了在股癌 Podcast 中獲得的投資見解，並分析了近期股市的變化。市場資金湧入使投資者對未來持樂觀態度，特斯拉與NVIDIA的表現引人注目，但供應鏈問題仍未獲得突破。文章探討了電動車市場的潛力與消費性電子的疲軟態勢，並提醒投資者需謹慎行事，逐步觀察市場動向。
我想 2024/9/23(一)大家都有看到官網新更新的權益內容！調整上有點大，這次確實有一個內容調整對我挺傷的，如果你跟我一樣都是這些用法，那你一定要留意起來！同時權益也來到了六大項，多了一個「來支付」方案，最後你到底適合還是不適合用呢？
一、我先說不適用的人！你是這類就不用辦了
⭕因為方案
閱讀《一年投資5分鐘》讓我發現指數化投資不僅簡單易行，還能幫助我減少投資中的壓力與風險。這本書介紹了理財的基本概念，並透過數據分析指數化投資的優勢，尤其適合新手和希望整理思緒的投資者。將時間投入更重要的生活面向，並希望在未來的投資中，能夠享受更多的美好時光。
專注在你的熱情、擅長的事情以及如何轉化成實際價值的三個問題上，找到自己的刺蝟原則。通過儲蓄和長期投資，穩定地累積財富，而非追求短期的快速致富。我的財務飛輪的流程：收入 - 儲蓄 - 投資 - 孳息 - 成長，五階段形成正向循環。除了金錢上的投資，也需要不斷學習財務知識和專業技能。
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台灣房市高漲，銀行水位達警戒線，導致許多買家面臨貸款困難，可能違約賠錢。
銀行不放貸，等待無濟於事，合約點交日期可能提前到來。
若無法貸款，應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸，這些機構利率優惠，還不受30%水位限制，解決資金需求。
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
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台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
據報導，中國北京"517新政"放寬大城市房屋首付和抵押貸款規定，但因投資人對於中國的新政措施仍持懷疑態度，中國房地產股6月6日下跌 3.3%，較 5 月高點下跌 20%。中國房地產股跌入熊市。
中國房地產專家：並未觸碰到最根本問題：消費者信心不足！
政經專家：這是房地產國有化，重返社會主義經濟路線！
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