開民宿8大基本條件、步驟、技巧、提醒｜經營民宿第1年就實領近200萬的民宿筆記

開民宿不需要證照，更不用相關經歷與背景。在物價不斷上漲及職業多元化的年代，創業經營民宿成為部分家庭副業的開源管道，甚至成為有些人的主業與完成創業夢的方式。

本篇重點：(2024/10/02更新)

• 分享創業開民宿8大基本條件及步驟
• 補充8大申請技巧及提醒

▋ 8大基本條件及步驟

1.無規定之前科

• 無行為能力人或限制行為能力人也不得經營民宿
• 其他規定前科請參考民宿管理辦法第9條

2.選擇、確定地區(點)

目前規定開民宿的地點須在：

• 非都市土地
• 風景特定區
• 觀光地區
• 原住民族地區
• 偏遠地區
• 離島地區
• 休閒農場/休閒農業區(獲相關機關核發許可登記證/劃定)
• 古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀(已有相關管理維護或保存計畫)
• 有人文或歷史風貌的區域
• 國家公園區

簡單的說，大致上就是「非都會區」的地點才可以開民宿。如果想確定哪裡可以合法開民宿，可以直接聯繫各地方政府的觀光單位。完整內容可參考民宿管理辦法第3條。

3.規模限制

• 房間數8間(含)以下、房間樓地板面積240平方公尺(約72.6坪)以下
• 離島、偏遠地區、觀光地區、原住民族地區、獲相關機關核發許可登記證/劃定的休閒農場/休閒農業區的民宿：房間數15間(含)以下、房間樓地板面積400平方公尺(約121坪)以下

各地區的定義，可以直接聯繫各地方政府的觀光單位。完整內容可參考民宿管理辦法第4條。

4.無違建

常見違建如：

• 陽台外推
• 雨遮
• 牌樓(鐵捲門)
• 頂樓(防火巷)加蓋
• 佔用騎樓
• 加開窗戶

台灣房子要完全無違建，其實應該不好找。除非你買預售屋跟建商溝通，不然，在買賣或租屋都要跟建築管理(建管)相關單位調閱「竣工圖」。確認違建多寡與處理預算，再決定是否購買/承租。相關規定為民宿管理辦法第5條第1項、第15條。

5.裝潢/裝修設計(消防建材/器具)

• 耐燃材料(一級)裝修：牆面、天花板
• 房間數量9間以上：耐燃三級以上：牆面、天花板、房間材料；耐燃二級以上：走廊、樓梯材料
• 緊急照明設備：房間、樓梯、走廊
• 住宅用火災警報器：每件房間安裝，或設置火警自動警報設備
• 滅火器：每樓層至少1具，單樓層(平房)至少2具
• 避難方向指示燈、手動報警設備、防焰的窗簾、地毯、布幕：1樓樓地板面積達200平方公尺(約60.5坪)以上；2樓以上的樓地板面積達150平方公尺(約45.4坪)；地下層達100平方公尺(約30.3坪)須裝設/使用

相關材料與施工情況，請保留收據(發票)及拍照存證。完整內容可參考民宿管理辦法第5、6條。

6.繳交申請文件

基本文件如下：

• 申請書
• 建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件
• 責任保險契約影本
• 民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片
• 其他經地方主管機關指定之文件

不同地點、土地、不動產所有權人非本人，需要額外相關文件或證明。完整內容可參考民宿管理辦法第11條，或直接去電當地縣市政府觀光相關單位訊問。

7.繳費、領取民宿牌、登記證

申請通過後，即到相關單位繳費、領牌、領證。

• 民宿登記證：NT$1,000
• 民宿(專用標識)牌：NT$2,000

完整內容可參考民宿管理辦法第22條。

8.保險(公共意外責任險)

申請通過後，須投保基本保險。最低保險金額如下：

• 每一個人身體傷亡：NT$200萬
• 每一事故身體傷亡：NT$1,000萬
• 每一事故財產損失：NT$200萬
• 保險期間總保險金額：NT$2,400萬

▋ 8大申請技巧及提醒

1.申請民宿基本須：

• 寢具
• 燈具
• 衛浴設備

若其他設備不提供或希望提早申請民宿，可提早準備相關文件與營運模式的說明。

2.申請民宿的內外照片，按照申請基本要求提供即可，不用多、不用少

3.申請民宿時的房間價格，請以過年期間可能會販售的價格加NT$1,000左右為定價。開始營運後再定出平常的實際售價

4.房屋若有違建，請去電該縣市觀光、建管相關單位詢問解決辦法，再考慮是否請代辦申請民宿業者協助處理

5.代辦申請民宿業者一般為消防器材業者，價格1、2萬左右，可自行查找、諮詢與比價

6.若房屋有其他保險，經營民宿前記得從「住宅」險改為「商業」險

7.民宿申請的時間視當地申請案件數量而定，基本落在1週到1個月左右

8.房間數5間(含)以下、房間樓地板面積150平方公尺(約45.4坪)以下、未僱用員工、自己經營免營業登記(營登)、免營業稅

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參考資料：

• 民宿管理辦法
• 營業登記相關資訊

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