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農舍法 vs. 民宿法
■ 1.5 瞭解農地農舍法規和民宿法規？
如果想要在鄉村地區經營民宿，必須瞭解農地使用與農舍建築相關法規，興建農舍最重要兩條法規：
1. 「農地過戶需滿兩年，同時買主入籍蓋縣市兩年，才能蓋農舍」。
2. 「最少要二分半（750坪以上），才能蓋十分之一土地面積的農舍（約75建坪），農舍建築總坪數上限為150坪。」
3. 有關農地農舍相關法規細節，可以上農政機關單位網站查詢條例辦法，或者向各縣農業局洽詢。目前各縣對農地農舍規定又有變動，建議找當地代書、建築事務所問問看，現在的規定如何？跑程序要多久時間？有哪些關卡可能不好通過？目前能夠通過的辦法是什麼？還是找農地上有建地呢？
選擇農地蓋民宿，必須非常謹慎考慮，所有權、水權、申請農電等都可以透過土地代書辦理，取得土地成本之外，還必須審慎評估「水路」「電路」「道路」等施工費用。不過，建議先請代書先把上述問題，全部解決才能付清買斷，不然，雙方可以談定「預付訂金」按照承諾條件，若在限定時間內無法解決，依合約規定解約或該如何？千萬不要先買地，再來想辦法，萬一遇到「沒水沒電沒路」，又無法解決，那就麻煩了？
民宿法規各縣市標準寬鬆不一，最好的申請方式是到當地縣政府旅遊局或觀光局等公務機構，洽詢民宿申請表格瞭解申請手續。不過，近年來，台東縣花蓮縣都已經出現「代辦民宿申請」的代書辦事處，如果你想減輕自己往返跑公文奔波之苦，可以花一些錢委託辦理。不過，跟代書接洽時，有些細節還是要再三確認，可以探聽一下他們處理過的案子的成果口碑，或跟其他民宿主人請教。民宿申請越來越開放，早期限制比較嚴格，現在趨勢是逐漸放鬆，只要有合法建照建築加上消防法規，大概都可以通過。不過，近三年農舍民宿法規又趨時嚴格審查！
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為何民宿要規劃？規劃不當的危機呢？規劃民宿有哪些步驟？民宿定位是什麼？定位和規劃如何配套呢？民宿經營有哪些方式？如何尋找優勢的民宿經營策略？如何選區域地點呢？民宿市場如何評估？建築、裝潢、庭園的創意策略？預算控制與失控的危機？舊房改造的要件與創意！租屋經營民宿策略？民宿投資總評估？
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
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跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
本篇文章分享：如何開設民宿所需的8大基本條件，包括地點選擇、房間數限制、無違建要求......等等。也會分享8個申請民宿的技巧與提醒，幫助創業者更順利地完成民宿申請過程，讓你在職業多元化的時代中，實現創業夢或開啟副業路。
吳幸芳理事長的農業用地課程，介紹農業用地的免稅相關法條。其中提到農業用地及其地上農作物可以免徵遺產稅，土地及地上農作物價值並且十年內免徵田賦，但需要注意農用證明的取得條件。此外，送給非繼承人是無免贈與稅規定，另外受贈人需在五年內，持續作農業使用，否則需追繳相關稅賦。
外國人在臺灣購買農業區土地有諸多限制，需注意相關法規及規定，包括無法以農地興建農舍作為住宅使用等。另外，除非符合特定規定，否則外國人不得購買農地。
依農業用地作農業使用認定及核發辦法第 3 條規定，農業用地作農業使用證明書
為供申請興建自用農舍、申請農業用地移轉免課徵土地增值稅及免徵遺產稅、贈
與稅與田賦等3類用途，並非參加農保所應檢附之必要文件。
考量農業用地作農業使用證明書係經相關機關勘查確實作為農用經營使用之客觀
證明文件，
根據有關農舍營業登記及公司設立地址的相關法規，必須注意農舍是否符合農業相關使用規定，並且無法依公司法設立公司的情況。
外國人（含外國法人）在臺投資事業、求學、生活等，有其取得我國土地權利的需求，但是外國人在取得我國土地權利上，必須與我國國民有所區別，故土地法在外國人在取得我國土地權利做有限制之規定。本文介紹外國人取得臺灣土地權利所受到的平等互惠原則、土地種類、土地用途、土地面積和土地所在地點的限制。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
日前有民眾致電詢問：「土地使用分區為農業區，上面搭建鐵皮屋並鋪設水泥供堆置資源回收物使用，為什麼會收到地價稅稅單？」
高雄稅捐處表示，在農地上興建未經申請許可的建物，或鋪設水泥、放置廢棄物、庭園造景等情形，因為這些都是非作農業使用，不符合農地農
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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