開民宿8大基本條件、步驟、技巧、提醒｜經營民宿第1年就實領近200萬的民宿筆記
閱讀時間約 6 分鐘
開民宿不需要證照，更不用相關經歷與背景。在物價不斷上漲及職業多元化的年代，創業經營民宿成為部分家庭副業的開源管道，甚至成為有些人的主業與完成創業夢的方式。
本篇重點：(2024/10/02更新)
- 分享創業開民宿8大基本條件及步驟
- 補充8大申請技巧及提醒
▋ 8大基本條件及步驟
1.無規定之前科
- 無行為能力人或限制行為能力人也不得經營民宿
- 其他規定前科請參考民宿管理辦法第9條
2.選擇、確定地區(點)
目前規定開民宿的地點須在：
- 非都市土地
- 風景特定區
- 觀光地區
- 原住民族地區
- 偏遠地區
- 離島地區
- 休閒農場/休閒農業區(獲相關機關核發許可登記證/劃定)
- 古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀(已有相關管理維護或保存計畫)
- 有人文或歷史風貌的區域
- 國家公園區
簡單的說，大致上就是「非都會區」的地點才可以開民宿。如果想確定哪裡可以合法開民宿，可以直接聯繫各地方政府的觀光單位。完整內容可參考民宿管理辦法第3條。
3.規模限制
- 房間數8間(含)以下、房間樓地板面積240平方公尺(約72.6坪)以下
- 離島、偏遠地區、觀光地區、原住民族地區、獲相關機關核發許可登記證/劃定的休閒農場/休閒農業區的民宿：房間數15間(含)以下、房間樓地板面積400平方公尺(約121坪)以下
各地區的定義，可以直接聯繫各地方政府的觀光單位。完整內容可參考民宿管理辦法第4條。
4.無違建
常見違建如：
- 陽台外推
- 雨遮
- 牌樓(鐵捲門)
- 頂樓(防火巷)加蓋
- 佔用騎樓
- 加開窗戶
台灣房子要完全無違建，其實應該不好找。除非你買預售屋跟建商溝通，不然，在買賣或租屋都要跟建築管理(建管)相關單位調閱「竣工圖」。確認違建多寡與處理預算，再決定是否購買/承租。相關規定為民宿管理辦法第5條第1項、第15條。
5.裝潢/裝修設計(消防建材/器具)
- 耐燃材料(一級)裝修：牆面、天花板
- 房間數量9間以上：耐燃三級以上：牆面、天花板、房間材料；耐燃二級以上：走廊、樓梯材料
- 緊急照明設備：房間、樓梯、走廊
- 住宅用火災警報器：每件房間安裝，或設置火警自動警報設備
- 滅火器：每樓層至少1具，單樓層(平房)至少2具
- 避難方向指示燈、手動報警設備、防焰的窗簾、地毯、布幕：1樓樓地板面積達200平方公尺(約60.5坪)以上；2樓以上的樓地板面積達150平方公尺(約45.4坪)；地下層達100平方公尺(約30.3坪)須裝設/使用
相關材料與施工情況，請保留收據(發票)及拍照存證。完整內容可參考民宿管理辦法第5、6條。
6.繳交申請文件
基本文件如下：
- 申請書
- 建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件
- 責任保險契約影本
- 民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片
- 其他經地方主管機關指定之文件
不同地點、土地、不動產所有權人非本人，需要額外相關文件或證明。完整內容可參考民宿管理辦法第11條，或直接去電當地縣市政府觀光相關單位訊問。
7.繳費、領取民宿牌、登記證
申請通過後，即到相關單位繳費、領牌、領證。
- 民宿登記證：NT$1,000
- 民宿(專用標識)牌：NT$2,000
完整內容可參考民宿管理辦法第22條。
8.保險(公共意外責任險)
申請通過後，須投保基本保險。最低保險金額如下：
- 每一個人身體傷亡：NT$200萬
- 每一事故身體傷亡：NT$1,000萬
- 每一事故財產損失：NT$200萬
- 保險期間總保險金額：NT$2,400萬
▋ 8大申請技巧及提醒
1.申請民宿基本須：
- 寢具
- 燈具
- 衛浴設備
若其他設備不提供或希望提早申請民宿，可提早準備相關文件與營運模式的說明。
2.申請民宿的內外照片，按照申請基本要求提供即可，不用多、不用少
3.申請民宿時的房間價格，請以過年期間可能會販售的價格加NT$1,000左右為定價。開始營運後再定出平常的實際售價
4.房屋若有違建，請去電該縣市觀光、建管相關單位詢問解決辦法，再考慮是否請代辦申請民宿業者協助處理
5.代辦申請民宿業者一般為消防器材業者，價格1、2萬左右，可自行查找、諮詢與比價
6.若房屋有其他保險，經營民宿前記得從「住宅」險改為「商業」險
7.民宿申請的時間視當地申請案件數量而定，基本落在1週到1個月左右
8.房間數5間(含)以下、房間樓地板面積150平方公尺(約45.4坪)以下、未僱用員工、自己經營免營業登記(營登)、免營業稅
若有更多民宿相關問題，歡迎透過沙龍首頁的「商品」或以下連結，一起約個時間預約諮詢：https://forms.gle/sMUopbcnTyLosvUb9
報名《民宿經營2日線上集訓班》：學習開民宿、經營民宿的完整心得與技巧。有任何問題可隨時預約或私訊詢問。
參考資料：
p.s.如果內容有幫助到你，希望你不吝給予鼓勵或一起幫助、分享給需要的人。
- ▋ 8大基本條件及步驟
- 1.無規定之前科
- 2.選擇、確定地區(點)
- 3.規模限制
- 4.無違建
- 5.裝潢/裝修設計(消防建材/器具)
- 6.繳交申請文件
- 7.繳費、領取民宿牌、登記證
- 8.保險(公共意外責任險)
- ▋ 8大申請技巧及提醒
- 1.申請民宿基本須：
- 2.申請民宿的內外照片，按照申請基本要求提供即可，不用多、不用少
- 3.申請民宿時的房間價格，請以過年期間可能會販售的價格加NT$1,000左右為定價。開始營運後再定出平常的實際售價
- 4.房屋若有違建，請去電該縣市觀光、建管相關單位詢問解決辦法，再考慮是否請代辦申請民宿業者協助處理
- 5.代辦申請民宿業者一般為消防器材業者，價格1、2萬左右，可自行查找、諮詢與比價
- 6.若房屋有其他保險，經營民宿前記得從「住宅」險改為「商業」險
- 7.民宿申請的時間視當地申請案件數量而定，基本落在1週到1個月左右
- 8.房間數5間(含)以下、房間樓地板面積150平方公尺(約45.4坪)以下、未僱用員工、自己經營免營業登記(營登)、免營業稅
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
幫助大學生選擇適合的學生住宿型態，介紹有個人衛浴、套房、公寓、超大空間位置等選擇，並提到選擇住宿時需要考慮的各種因素包括地理位置、房東素質、合約條款，以及不同住宿型態的優缺點與注意事項。
島內移居」正逐漸形成風潮，相對於過去大家想在退休後到鄉下或理想的城市買塊地，蓋間別墅，現在大家似乎不再執著於置產，其實蓋別墅或買房子卻只有假日去住，也會有問題，變成每次去都要整理打掃，反而享受不到度假的悠哉，在我看來，不如省下蓋別墅的錢，想度假就入住鄉間的民宿更自在、更快樂。
租屋快課力2024【房東篇】7-房客不繳租金、又找不到人怎麼辦？
8月住宅貸款利息補貼申請開辦 南市自購補貼數居全台之冠
圖解／「屋突層」變「多功能室」？ 買房前查證用途避踩雷
「島內移居」正逐漸形成風潮，相對於過去大家想在退休後到鄉下或理想的城市買塊地，蓋間別墅，現在大家似乎不再執著於置產，其實蓋別墅或買房子卻只有假日去住，也會有問題，變成每次去都要整理打掃，反而享受不到度假的悠哉，在我看來，不如省下蓋別墅的錢，想度假就入住鄉間的民宿更自在、更快樂。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
Airbnb 租房陷阱多，別只看價錢！長住需提早三個月尋找，因為取消訂單有時間限制。入住前務必詢問水電費、押金、清潔費等細節，不要怕問，多問才能避免被坑。
許多創業者居住的地址並非為營業用地址，所以不管是剛創業、資金不多，或是商業模式變動、還沒找到適合的地點時，很多人就會選擇使用「借址登記」的服務。說白一點，就是借用別人的地址登記為營業地址。
租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
出外求學工作，如果學校或職場在距離自己老家有點距離的地方，首要之務就是需要解決住房的問題。在外打拼，尋找租房要準備些什麼呢？
這篇文章分享我在2022年以及2024年的租屋經驗，並且依租房準備的時間軸來當作這篇文章的主題時間軸。
在開始尋找物件之前
如果對於想租屋的地方已經有先一步的認識，
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
公司租房子前一定要做足功課，除了房屋所在的路段、租金之外，簽租約前還必須確認房東身分、房東個人稅增加多少？ 免租裝潢期、簽短約還是長約?
另外還有租金扣繳與補充保費的問題，經由我們介紹的判斷三流程，分別是房東身分、租金金額、是否含稅，就可以快速釐清公司租屋的稅費疑難雜症。
幫助大學生選擇適合的學生住宿型態，介紹有個人衛浴、套房、公寓、超大空間位置等選擇，並提到選擇住宿時需要考慮的各種因素包括地理位置、房東素質、合約條款，以及不同住宿型態的優缺點與注意事項。
島內移居」正逐漸形成風潮，相對於過去大家想在退休後到鄉下或理想的城市買塊地，蓋間別墅，現在大家似乎不再執著於置產，其實蓋別墅或買房子卻只有假日去住，也會有問題，變成每次去都要整理打掃，反而享受不到度假的悠哉，在我看來，不如省下蓋別墅的錢，想度假就入住鄉間的民宿更自在、更快樂。
租屋快課力2024【房東篇】7-房客不繳租金、又找不到人怎麼辦？
8月住宅貸款利息補貼申請開辦 南市自購補貼數居全台之冠
圖解／「屋突層」變「多功能室」？ 買房前查證用途避踩雷
「島內移居」正逐漸形成風潮，相對於過去大家想在退休後到鄉下或理想的城市買塊地，蓋間別墅，現在大家似乎不再執著於置產，其實蓋別墅或買房子卻只有假日去住，也會有問題，變成每次去都要整理打掃，反而享受不到度假的悠哉，在我看來，不如省下蓋別墅的錢，想度假就入住鄉間的民宿更自在、更快樂。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
Airbnb 租房陷阱多，別只看價錢！長住需提早三個月尋找，因為取消訂單有時間限制。入住前務必詢問水電費、押金、清潔費等細節，不要怕問，多問才能避免被坑。
許多創業者居住的地址並非為營業用地址，所以不管是剛創業、資金不多，或是商業模式變動、還沒找到適合的地點時，很多人就會選擇使用「借址登記」的服務。說白一點，就是借用別人的地址登記為營業地址。
租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
出外求學工作，如果學校或職場在距離自己老家有點距離的地方，首要之務就是需要解決住房的問題。在外打拼，尋找租房要準備些什麼呢？
這篇文章分享我在2022年以及2024年的租屋經驗，並且依租房準備的時間軸來當作這篇文章的主題時間軸。
在開始尋找物件之前
如果對於想租屋的地方已經有先一步的認識，