2024.10.1 開始 26歲的我也是一隻有殼的蝸牛了

從以前就一直夢想著有一個屬於自己的房子，因為家裡沒有房子，所以從小就一直經歷搬家，有一個安居之所就是我心中最大的願望，我們家並不富裕，所以我總是一直覺得遙不可及。

準備了第一桶金之後，這幾年一直都在努力的看房子，家人年輕時被親戚拖累，迫於無奈也只能把買房這個期望放在我身上，所以我也一直朝這個目標邁進，努力的工作存錢。沒想到就在感覺好像快要可以負擔頭期款的時候，2022-2024的房價又翻倍的漲，2022台南市區143萬可以買到9坪左右的房子，2024年初台南的套房4坪就要198萬了，200萬以下的8坪套房基本沒有，可以感受到房價真的不等人…

離需要搬家的時間越來越近了，因為家人一直覺得年輕人買房有很多政策應該不難，覺得可以以買代租，就一直催促買房這件事，再加上家裡有三隻貓，是小破壞狂還很喜歡叫，實在不適合繼續換地方租房子，所以我默默花了很多時間在網路看房，當中也有去現場看過幾間房子，可惜不是太偏僻就是屋況太殘破，要不然就是樓梯爬起來比較吃力，家人可能無法負荷…在6月的時候終於看到了兩間價錢可以負荷，機能也可以接受的房子，一間在台南，一間在桃園。

因為目前居住在台南，所以就優先看了這間310萬台南佳里無尾巷的49年透天房子，室內坪數19，其實屋況不錯，缺點就是頂樓可能要加蓋鐵皮防漏水，這邊約莫要處理30萬，並且這排的透天屋頂都有石棉瓦會致癌，處理起來不難，但這排都沒有人住，要聯絡到屋主一起處理才是真正困難的地方。

其實看完了這間也很心動，因為房仲有不小心脫口而出行情價約莫250萬左右，我自己也喜歡透天的房子，所以其實很想下訂金，還在猶豫之際，朋友就提議附近有一間厲害的廟，可以去走走抽抽籤，於是我們就一起去了南鯤鯓。

在抽籤的時候其實心裡沒有什麼譜，想說既然都來了，那就一次問2間好了，因為自己也一直很猶豫要在北部發展還是在南部發展，於是就從收藏夾中拿出了一間桃園的中古屋跟佳里的透天一起問，沒想到抽到了2枝好籤，於是就問了解籤師，他說看起來都是好籤，不過桃園的籤看起來更好，所以我們就再問了神明一次，沒想到神明的答案也是一樣的。解籤師說這件事情心要定，最好要2個月辦好，聽了這番話後，我馬上訂了高鐵票前往桃園看房，不然這間我應該會拖很久去看，因為我在平台上看到他賣了很久了，所以感覺也不急。

這天來看房其實因為工作很累，精神不濟沒有好好的觀察周邊，只是先看了屋況，覺得屋況還可以接受！不過價錢沒有符合心中的預期，398萬29年無電梯樓中樓中古屋室內坪數21坪，每月管理費800，還有一些壁癌跟大部分油漆脫落再加磁磚膨拱破裂，以及這邊沒有這麼熱鬧，而且沒有電梯跟垃圾集中處，每月還要800元的管理費，再加上管理員看起來都是比較悠閒氣息的老人家，管委會可能沒有真的好好運作，這點真的不太滿意，這間的屋況在我心中只有300-320的期望，於是便詢問是否可以議價，聽了房仲說前面有幾位也出了300萬左右，被退斡旋了，當下其實覺得還是有談的機會，所以還是委婉的跟房仲說我的想法，並決定回去再考慮一下，看完房子後，我與朋友就一起去新竹玩三天兩夜放鬆一下。

兩間房子的優缺點比較🏠

台南佳里

優：透天、附近不遠有各家連鎖店、房子乾淨不用再清掃、坪數雖然小但格局很實用、不常下雨、周圍無鄰居沒有人打擾

缺：2樓有油漆剝落，所以頂樓要處理、石棉瓦要處理、廚房為鐵皮（雖然不舊）、佳里沒火車站、附近比較沒有發展性（多為連鎖餐飲或工廠的工作）、屋齡49年

桃園

優：中壢好市多車程5分鐘、偏僻但發展性相對較高、車程20分鐘高鐵及火車站、不遠處有各大超商及2家全聯

缺：房子需要全屋整理、有壁癌跟地磚破裂、比較常下雨、樓中樓高度較矮（全社區格局一樣無改建）、有管理費

*

*對預算充足的人來說這些優點都沒什麼，但是很多低總價的房子其實是蓋在山上或田邊的，所以比較的門檻會比較低，因為預算不足，這些都是沒有選擇的選擇。

回到台南後想了想，決定要下斡旋出價桃園的房子，因為台南佳里沒有火車站+房子快50年，是我比較在意的點。本來要約時間再北上一趟下斡旋，沒想到房中決定自己下來台南找我，其實我有一點意外，畢竟前面已經這麼多次沒有成交了，他居然還會願意為了這間房子跑這一趟。

7/4我們在麥當勞討論出價的部份，房仲開門見山的說這間屋子其實已經賣了6個月了，原本開價是468萬，屋主已經降價過了，前面也有不少人下過斡旋，只是沒有到屋主的底價350萬，所以都退掉了。聽到這裡感覺是沒有辦法再議到心中的價錢了，也不是不願意讓賣方多賺，而是自己身上的錢也很有限，所以跟房仲坦承交流了一下，決定就加一條貸款不足200萬無條件解約的但書，然後就出價350萬，再高也不用談了，於是便簽了斡旋契約書。

過沒多久賣方答應了但書與出價，所以就開始正式進入交易流程，又北上了一次正式簽買賣契約書，準備開始跟銀行貸款。

其實買房子這件事讓我內心很忐忑，因為沒有家裡的支助，但是又背負著期望，所以我想自己決定這件事，不想被過多的干涉，這件事就決定自己偷偷進行了，每個月照常給家裡孝親費，不過隨著交易推進，不小的金錢數目一直從戶頭匯出，真的內心很焦慮。

陸陸續續開始跟銀行申請貸款，自己也打電話去跟每一家銀行瞭解一下，才發現買房真的不容易，不是青年首購就可以貸8成，還要看房子的地段跟屋齡，很不巧的是這間房子被判定為工業區塊的房子，所以銀行都不太喜歡承作，大部分的銀行只願意貸6-7成，也有願意貸75成的銀行，不過剛好遇到了限貸令的風波，銀行水位直接拉滿不接新案，原本房仲介紹給我的2間銀行也因為水位滿把我退件了。

因為房子的地段、以及我屬於自由業沒有固定薪轉的狀況，再加上銀行水位滿的風波，所以辦理貸款真的難上加難，不停的等待不停的轉銀行，不停的被退件，台南桃園來回跑了好多趟，真的是一遍遍燃起希望又再度澆熄，雖然有壓但書，但還是會怕可能會用某些理由跟我收取費用，心裡真的很不安。

從7月辦理到9月，當中等待消耗了許久的時間，到交屋期限9/15前夕，辦理貸款又被退件重頭開始，所以有跟賣家溝通交屋延展的合約，終於…到了9月底的時候收到了銀行通知對保！雖然金額與原本最低預期的錢相差15萬，但也因為耽誤了這幾個月的期間我有在好好的努力存錢，把戶頭掏空後勉強湊的出來，於是便再度北上去銀行對保，在9/27時，銀行將款項匯入履保帳戶，心裡的大石頭才終於放下。

10/1日，山陀兒颱風前夕，再度北上跟賣家交屋，接著就開始採買整理屋況的工具，掏光家產的我只好開始自己DIY裝修！