富士山 伊豆半島 在露上 2

二、夢幻一戶建

日本的別墅總是讓我目不轉睛。

到達日本後從成田機場搭地鐵直達東京上野，轉乘至下榻點橫濱，一間以可頌出名的別緻飯店。飯店位在中華街附近，難得在日本街頭看到這麼多漢字，心情十分複雜，看得出大多數是中國式風格。第二天在TOYOTA租了旅行車後，懷著忐忑興奮的心情出發了。

出橫濱市區沒多久，映入眼簾的是隨處可見的街邊獨棟別墅，獨棟別墅叫「一戶建」，在本地是在平凡不過的庶民家宅，但在我這臺灣人看來，每一棟都令人心動，充斥無限的嚮往。這才是別墅，或說是「家的原型」。看慣整排街屋，在廣告上稱呼連棟房屋為別墅的我來說，每棟一戶建都充滿無窮魅力。無論大小，多數別墅沒有額外的圍牆，大人的車子、孩子的腳踏車、簡單的園藝，大方的展露在街景中，受惠於房子必須固定修繕的規定，街景不見老態頹屋，素常的街景也賞心悅目。

日本雖地小人稠，但就是有辦法讓大多數國民住一戶建，看著偌大的車庫與庭院，心想家中盆裡的肖楠若能入土，說不定早就是聖誕樹了。臺灣的都市計畫，不知在哪個拐點走向了與日本天差地遠的走向，相對自由的民情，讓更多臺灣人在家的想像與維持上「自由發揮」，寬鬆的法令造就今日的鐵皮屋海。理智告訴我，眼前整齊美麗的街景，是日本更重的房屋稅與規定所造就的，提高持有成本，也同時壓抑了房價，凡事都是有代價的。（日本房屋「持有稅」實在太高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1-2%的管理費、修繕立基金。 如想賣日本房產，除了房仲費用和8％－10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。）

日本高成本的精緻，正因遊客可以置身事外，輕鬆享受這甜美的果實，造就世界數千萬遊客的前仆後繼，2023一整年的遊日旅客超越2500萬人次！某種意義上，日本人的痛，造就了遊客的夢。