TikTok 教你！從購買中古屋到交屋全流程

TikTok 教你！從購買中古屋到交屋流程和細節全攻略

你是不是曾經刷 TikTok，看到有網友抱怨買中古屋交屋時遇到的坑，甚至還差點把錢坑進去？別擔心，今天這篇就是要幫你避開交屋地雷，讓你輕鬆成為交屋達人！

不管你是買人生第一間中古屋，還是第 N 次交屋老手，這些細節都不能忽略。拿好小本本，接下來重點來囉～

中古屋常見的問題就是賣相不佳，因此屋主會做些裝潢進行美化，但要留意中古屋大多有漏水或是壁癌問題，假設只是單純裝潢外部，但管線無更換，防水工程也沒做好，買家購入後勢必還需再花一筆錢，因此比起裝潢，背後的屋況小細節更要留意。

購買中古屋簽約前注意事項

購買中古屋不像新成屋，有些隱藏的問題需要你多留個心眼！簽約前的這幾點，千萬要仔細檢查，才能安心入住，避免後續糾紛～

有沒有滲漏水

滲漏水問題是中古屋中最常見的隱患，特別是以下區域：

• 窗框：檢查邊角是否有水漬或脫漆現象。
• 陽台：注意地板與牆壁交接處是否有滲水痕跡。
• 衛浴：瓷磚接縫是否有發霉或脫落，天花板是否有漏水痕跡。
• 廚房：檢查水槽下方和牆面是否有水痕。
• 天花板：特別注意角落和吊燈周圍，是否有水漬或裂痕。

產權說明書

產權說明書是屋主在簽的資料，確認房屋的產權清晰無爭議。應該在簽約或下斡旋金前看過，不是在簽約或下完斡旋之後才要看，以免後續糾紛。

銀行貸款成數

詢問房仲是否有請銀行估價，確認貸款成數是否足夠。特別注意是不是近一年買進又出售的房屋，可能影響你的銀行貸款條件。

其他交易條件

小心屋主提出的附加條件，例如要求「售後回租」、「延後交屋」或「提前動用款項」。這些容易導致糾紛，建議千萬不要答應。

公積金及公佈欄資訊

• 檢查大樓公積金餘額，這關係到公共設施維護的持續性。
• 查看是否有潛在費用增收計劃或住戶間的糾紛公告(看是否有誰在告誰)。

有無增建部分

認真確認是否有未經合法申報的增建部分，特別是增建是否超出產權範圍，避免後續產生法律或稅務問題。

檢查合約，確認流程超清楚

買房最重要的是什麼？合約啊！沒錯，交屋前一定要再三確認：

1. 房貸是否付清？貸款是否辦妥？
2. 賣家是否已繳清所有稅金和管理費？
3. 所有權移轉文件是否準備完整？

溫馨提醒：

如果怕自己看不懂合約，可以請專業的代書或房仲幫忙確認哦，千萬別心疼那點諮詢費，畢竟一旦出錯，修正成本可是好幾倍！

交屋驗收，細節才是王道

TikTok 上最常見的交屋地雷就是當天才發現房子有問題！所以，交屋前一定要全方位檢查，以下幾招必看：

水電測試

• 打開所有水龍頭，檢查水壓是否穩定，確認熱水器能正常運作。
• 測試每個插座，使用小型電器或插座測試器確保沒有故障，避免搬入後發生「跳電驚魂」。

牆壁與地板

• 檢查牆壁是否有裂縫、剝落或漏水痕跡，尤其是窗戶周圍和浴室。
• 地板是否有隆起或凹陷的地方，有沒有潮濕或霉斑。

附贈設備清點

賣家說會留下的家電，如熱水器、冰箱、冷氣或洗衣機，是否仍留在現場？設備運作是否正常？避免「歷史古董」變成你的頭痛來源。

貼心建議：驗收時用手機拍攝或錄影，將檢查過程存檔。如果後續發生糾紛，這些記錄就是強有力的證據！

TikTok 網友的貼心提醒

先驗屋，後簽文件

交屋時務必要驗好屋況再簽收，千萬別心急簽字，不然後續發現問題就會變得難處理。

帶「工具包」去驗屋

建議是準備一個「驗屋工具包」，裡面放手電筒、濕紙巾（測漏水）、手機充電器（測插座）、滾珠（測地板平整度），小道具大幫助！

拍照存證是基本功

所有細節都要拍！不只屋況，連門牌、水電表、交接時屋主簽字畫面都要拍下來，確保未來糾紛有憑有據。

準備文件，交屋當天別手忙腳亂

交屋當天，你需要準備：

• 身份證和印章
• 買賣合約
• 款項支付憑證
• 戶籍遷入證明（視情況而定）

貼心建議：

別忘了當天也要確認賣家把所有鑰匙都交出來，包括大門、郵箱、社區設施的鑰匙或卡片。

當心這些「交屋盲點」！

1. 偷留備用鑰匙：TikTok 上真的有人抱怨過這種事！交屋後請務必換鎖。
2. 代書費與稅費陷阱：確認金額明細，避免額外支出讓你傻眼。
3. 社區管理費問題：賣家是否已繳清？這可是你接手後的潛在負擔哦！

結語

交屋其實沒那麼難，只要你流程清楚、細節到位，就能避免那些讓 TikTok 網友「一夜爆火」的交屋悲劇。如果你有其他疑問，歡迎留言分享你的交屋經歷，讓我們一起學習、一起成長吧！

快把這篇收藏起來，或分享給朋友們，讓更多人避開中古屋交屋的坑～ 

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