買房超入門!做對「這個」,就先贏在起跑點

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

你也想跟 Ting 與 Liza 一樣對房地產有所研究嗎?

只要對房地產有興趣,就一定聽過買房前至少要先看過 100 間房子,但是...房子類型百百種,一開始怎麼開始看?要去哪裡看?

這篇就要來聊最基本的看房準則!

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看房子的起手式——選對地點!


看房最重要、最重要的一點就是——選好「地點」!地點選錯,再多的資源、金援還有努力都會是白搭。

問問大家一個問題,住在「台中」的 A 君,聽到操作房地產的諸多好處後,立志要在好山好水的「花蓮」成為一位無人不知、無人不曉的投資客,你覺得成功的機率有多高?

其實根本就是趨近於「0」。因為房地產是有地域性的限制

你可以在家裡購買全世界的股票賺錢,但這一點幾乎不可能適用在房地產上,一定要親自看、親自了解市場,才有進一步獲利的空間。所以如果要從事房地產,一定要從自己生活最常活動的地區開始,例如你住在台中,就好好看台中的房子,不要覬覦覬覦其他縣市的房子。

而自己生活的地區中仔細觀察一下哪裡最熱鬧?進一步去購買該區的地圖,找出熱鬧區域的中心點,以此為圓心的畫出走路十分鐘會到的圓,這個圓,就是你的房地產作戰區域!

通常圓心的地點會落在自強號火車會經過的車站,或是知名大學、園區、工業區等,這些共同的地點都是人潮會群聚的地方。因為人是「懶惰」的,所以一定會想離上課、上班地點近一點,看準這點,在這區域選的房子之後才會搶手、週轉率才會 UP UP!


搭配閱讀:買房行情怎麼看?實價登錄這麼用,讓你對市場行情一覽無遺


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房地產沒有捷徑,就是一步一腳印


雖然 GoogleMap 很實用,不僅道路名稱清楚的標示,就連街景都可以在家觀賞,但是隔著螢幕用眼睛看跟在現場用眼睛看是兩碼子的事!房地產一定要親自用雙腿去了解環境、認識自己操作區域的大街小巷,這樣雖然耗時、費力,但這就是最穩健、最快速累積自己實力的方法。

不管是在新竹還是台中, Ting 不論晴天雨天、夏日體感 40 度還是冬天寒流來襲,都是這樣來來回回,用雙腳、用雙眼、用行動去認識我們想操作的地點,這是我們對自己夢想日子的行動力。


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