TikTok 教你!從購買中古屋到交屋全流程

更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘

你是不是曾經刷 TikTok,看到有網友抱怨買中古屋交屋時遇到的坑,甚至還差點把錢坑進去?別擔心,今天這篇就是要幫你避開交屋地雷,讓你輕鬆成為交屋達人!

不管你是買人生第一間中古屋,還是第 N 次交屋老手,這些細節都不能忽略。拿好小本本,接下來重點來囉~


中古屋常見的問題就是賣相不佳,因此屋主會做些裝潢進行美化,但要留意中古屋大多有漏水或是壁癌問題,假設只是單純裝潢外部,但管線無更換,防水工程也沒做好,買家購入後勢必還需再花一筆錢,因此比起裝潢,背後的屋況小細節更要留意。

購買中古屋簽約前注意事項

購買中古屋不像新成屋,有些隱藏的問題需要你多留個心眼!簽約前的這幾點,千萬要仔細檢查,才能安心入住,避免後續糾紛~

有沒有滲漏水

滲漏水問題是中古屋中最常見的隱患,特別是以下區域:

  • 窗框:檢查邊角是否有水漬或脫漆現象。
  • 陽台:注意地板與牆壁交接處是否有滲水痕跡。
  • 衛浴:瓷磚接縫是否有發霉或脫落,天花板是否有漏水痕跡。
  • 廚房:檢查水槽下方和牆面是否有水痕。
  • 天花板:特別注意角落和吊燈周圍,是否有水漬或裂痕。

產權說明書

產權說明書是屋主在簽的資料,確認房屋的產權清晰無爭議。應該在簽約下斡旋金前看過,不是在簽約或下完斡旋之後才要看,以免後續糾紛。

銀行貸款成數

詢問房仲是否有請銀行估價,確認貸款成數是否足夠。特別注意是不是近一年買進又出售的房屋,可能影響你的銀行貸款條件。

其他交易條件

小心屋主提出的附加條件,例如要求「售後回租」、「延後交屋」或「提前動用款項」。這些容易導致糾紛,建議千萬不要答應

公積金及公佈欄資訊

  • 檢查大樓公積金餘額,這關係到公共設施維護的持續性。
  • 查看是否有潛在費用增收計劃或住戶間的糾紛公告(看是否有誰在告誰)。

有無增建部分

認真確認是否有未經合法申報的增建部分,特別是增建是否超出產權範圍,避免後續產生法律或稅務問題。

檢查合約,確認流程超清楚

買房最重要的是什麼?合約啊!沒錯,交屋前一定要再三確認:

  1. 房貸是否付清?貸款是否辦妥?
  2. 賣家是否已繳清所有稅金和管理費?
  3. 所有權移轉文件是否準備完整?

溫馨提醒


如果怕自己看不懂合約,可以請專業的代書或房仲幫忙確認哦,千萬別心疼那點諮詢費,畢竟一旦出錯,修正成本可是好幾倍!


 

交屋驗收,細節才是王道

TikTok 上最常見的交屋地雷就是當天才發現房子有問題!所以,交屋前一定要全方位檢查,以下幾招必看:

水電測試

  • 打開所有水龍頭,檢查水壓是否穩定,確認熱水器能正常運作。
  • 測試每個插座,使用小型電器或插座測試器確保沒有故障,避免搬入後發生「跳電驚魂」。

牆壁與地板

  • 檢查牆壁是否有裂縫、剝落或漏水痕跡,尤其是窗戶周圍和浴室。
  • 地板是否有隆起或凹陷的地方,有沒有潮濕或霉斑。

附贈設備清點

賣家說會留下的家電,如熱水器、冰箱、冷氣或洗衣機,是否仍留在現場?設備運作是否正常?避免「歷史古董」變成你的頭痛來源。

貼心建議:驗收時用手機拍攝或錄影,將檢查過程存檔。如果後續發生糾紛,這些記錄就是強有力的證據!

 

TikTok 網友的貼心提醒

先驗屋,後簽文件

交屋時務必要驗好屋況再簽收,千萬別心急簽字,不然後續發現問題就會變得難處理。

帶「工具包」去驗屋

建議是準備一個「驗屋工具包」,裡面放手電筒、濕紙巾(測漏水)、手機充電器(測插座)、滾珠(測地板平整度),小道具大幫助!

拍照存證是基本功

所有細節都要拍!不只屋況,連門牌、水電表、交接時屋主簽字畫面都要拍下來,確保未來糾紛有憑有據。

準備文件,交屋當天別手忙腳亂

交屋當天,你需要準備:

  • 身份證和印章
  • 買賣合約
  • 款項支付憑證
  • 戶籍遷入證明(視情況而定)

貼心建議


別忘了當天也要確認賣家把所有鑰匙都交出來,包括大門、郵箱、社區設施的鑰匙或卡片。




當心這些「交屋盲點」!

  1. 偷留備用鑰匙:TikTok 上真的有人抱怨過這種事!交屋後請務必換鎖
  2. 代書費與稅費陷阱:確認金額明細,避免額外支出讓你傻眼。
  3. 社區管理費問題:賣家是否已繳清?這可是你接手後的潛在負擔哦!

結語

交屋其實沒那麼難,只要你流程清楚、細節到位,就能避免那些讓 TikTok 網友「一夜爆火」的交屋悲劇。如果你有其他疑問,歡迎留言分享你的交屋經歷,讓我們一起學習、一起成長吧!

快把這篇收藏起來,或分享給朋友們,讓更多人避開中古屋交屋的坑~ 

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