第一次買房完整費用指南：頭期款、稅費、裝潢、所有支出一次搞懂！

相信很多第一次買房的朋友，都會覺得既興奮又緊張，除了房子本身的價格外，還有好多額外的費用要注意。如果事前沒做好準備，很可能會讓原本成家圓夢的好事，反而變得手忙腳亂喔！

今天就用最簡單的方式，讓你輕鬆了解買房時需要準備的所有費用！

貸款成數與頭期款預估

多數首購族都需要申請房屋貸款來購屋。一般銀行對首購族提供的房貸成數多在八成左右，也就是銀行普遍可貸約80%的房價​。換言之，買房人至少需要準備房屋總價20%左右的頭期款自備款。例如若房屋總價為1,500萬元，則建議準備約300萬元當頭期款。

當然，不同情況貸款成數會有差異：如果購買的是新成屋，因為市場價與銀行鑑價接近，通常能貸到約八成，準備兩成自備款即可；但若買的是中古屋（屋齡較高的房子），銀行鑑價可能低於成交價，貸款成數可能低一點，因此頭期款最好多準備一些（高於總價的20%）較有保障，再加上最近在央行第七波金融管制，及加強金檢的狀況下，核貸成數往往落在7~8成，所以會比較建議準備到房屋總價的30%。​

另外，房貸年限方面，多數銀行提供20年到30年期的房貸，部分銀行針對首購族有更長年限方案，可將房貸期限拉長來減輕每月月付壓力。如果經濟狀況許可，建議選擇較長年限、等額本息攤還的方式，讓月付金較低且穩定，減少每月負擔。

必繳的稅費及手續費

• 契稅：契稅是房屋所有權移轉時買方需繳納的稅金，計算方式為房屋評定現值 × 6%​。簡單說，就是針對房屋價值（由稅務機關評定的現值）課徵6%的稅額。契稅在過後由稅捐處核定稅額並寄送稅單，買方須在收到稅單30日內繳清​。這筆費用通常是購屋稅金中最大的一項。
• 印花稅：印花稅是指買賣簽約時必須繳納的稅款，計算方式為(房屋評定現值 + 土地公告現值) × 0.1%。也就是說，以房屋與土地的申報價值合計乘以千分之一計算。辦理產權過戶時，買賣雙方需在買賣契約上黏貼足額的印花稅票​，才能完成產權移轉登記。由於印花稅稅率只有千分之一，金額相對較小，例如1,000萬元的房子印花稅約1萬元。
• 登記規費：產權過戶時需繳納給地政機關的登記費。依規定買賣移轉登記費約為房屋評定現值加土地申報地價的0.1%​。例如房屋+土地的公告價值合計1,000萬元，其過戶登記規費約為1萬元左右。另外還會有書狀費（產權證書工本費）每張約80元​。如果有申辦房貸，還需要辦理抵押權設定登記，其費用大約為貸款額度的0.1%​（例如貸款800萬元則抵押權登記費約8,000元）。
• 代書費：代書費是支付給代書（地政士）代辦產權過戶手續的酬勞，包括買賣契約簽約見證、代辦抵押權設定、產權移轉登記、實價登錄申報等服務​，經由品牌房仲提供的代書費用約12000元（由買方負擔居多）。
• 銀行開辦費：請房貸時銀行會收取一些手續費用，其中常見的是開辦手續費，多數銀行的房貸開辦費約落在新台幣3,000～8,000元​。另外還可能包括信用審查費、房屋鑑價費等，例如銀行委託第三方估價房屋時，鑑價費通常數千元，由申貸人支付。這些費用各銀行名稱定義不盡相同，有些銀行將多項費用統稱為手續費或開辦費，但總額通常在數千元至一萬元上下​。建議首購族在比較各家房貸方案時，別只看利率高低，也要把以上這些貸款相關費用列入考量。

其他附加費用

• 裝潢與家電家具：買房不只是房價與稅費，裝潢與購置家具家電也是一筆重要支出。基本裝潢每坪抓約4～8萬元，30坪的房子裝潢可能需要120萬到240萬元。加上冰箱、洗衣機、冷氣、沙發、床等等，預算可能又會再增加幾十萬到百萬不等。
• 社區管理費與搬家費：如果是電梯大樓，每月管理費大概每坪50～150元，30坪的房子每月約1500～4500元。另外搬家費也別忽略，一次搬家約5000～15000元不等，記得提前估算。

預售屋或新成屋要注意的隱藏費用

買預售屋或新成屋，有時會遇到建商額外收取的「代收款」，通常包含水電瓦斯開通費、預繳管理費、保險費、登記規費等，這筆費用約在10～20萬左右。記得在簽約前問清楚，以免交屋時突然被嚇到。

新青安貸款2026年7月底落日，不再補貼

政府每年往往會針對首購族，設立優惠房貸專案，為了幫助第一次買房的年輕人，利率比一般銀行更優惠，最多可貸1000萬元，最長還可以分40年攤還。善用這個方案，可以有效減輕你的月付壓力。

目前這一期的方案到2026年7月31日結束，如果是第一次買房的你，記得善加利用喔！

結語

總結一下，買房不只是房價本身，還包括頭期款、稅費、裝潢、家電、搬家費等等，算一算才發現費用真的不少。但別緊張，只要提前做好規劃，一步一步慢慢準備，你的買房夢想一定可以順利實現喔！