📢 財政部公布《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》,豪宅稅政策有新變動,重點整理如下:
1️⃣ 總價部分,六都+新竹縣市維持不變,但其他縣市的豪宅標準微調至2200萬。

總價部分
2️⃣ 新增每坪單價標準,北市120萬以上、新北市75萬以上

新增單價作為判斷依據
3️⃣ 稅率調高,從17%→20%。
4️⃣ 影響範圍:適用於101年8月1日前購置、無實價登錄的房產。
🏠 影響解析:
這次影響評估約4000戶,特別是早期無實價登錄的房子,尤其是小坪數,因為單坪的單價被評為豪宅的機率還挺大的。
或許市場上有人會以壓低賣價的方式來規避,不過這部分有點難度喔!因為它的價格評估,會以銀行鑑價或實際銷售價格,兩者取其高來作為課稅基礎,所以在出售時還是要多留意。
至於對於房價的抑制效果,個人認為不太大,畢竟總價帶不變,雖然新增加單價作為條件,但是基本上不影響現階段房地合一稅的課徵,所以只能說是一次小小的改動。
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