你有多想要?
更新於 2024/11/25閱讀時間約 2 分鐘
若把住戶分為同意戶、不同意戶、未表態戶
- 同意戶就是基本上沒什麼問題同意改建的住戶
- 不同意戶就是常常被稱為"釘子戶"或許是因為條件或許是因為自身問題不願意改建
身為土地開發人員應該去了解其背後的需求找機會突破 - 未表態戶就是還在猶豫不決，尚未拿定主意，通常會說你先去問別人
問別人這個答案其實很讓人困惑，因為那不就是你自己的房子嗎？但或許他還在考慮
但土開人員最害怕遇到"看別人"或者是不說出自己需求但也不說不同意跟同意的人
因為會很耗費時間跟精力
一個案子同意戶越高，當然是越有機會成功
不同意戶多，案子根本不用談
未表態戶很多，所要耗費的人力資源及時間成本很高
我一直認為一個改建案會不會成功不是取決於容積獎勵給多少、也不是建商條件給多少
因為容積獎勵給再多還是有人嫌不夠貪心、建商條件給的好也會有人還要更好
成功的關鍵因素我個人認為是住戶到底多想做這件事情，而且不是一個人想要做而已
是住戶群體們多想要做這件事情，多想要改善居住環境品質及安全、多想要自己的房地價值提升.....
當住戶群體們有足夠的想要支撐改建的這件事，接下來開發人員進場發揮專業，說明改建後的好處，讓住戶們有感，想像未來的新環境新空間的藍圖，這是我心目中完美的開發劇本。
期待能遇到更多住戶群體意願很高的案件
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
你認同這樣的觀念嗎？
如果你認同，那我希望接下來這篇文章，可以扭轉你一些些想法。
房價漲了、但沒賣掉，當然有用！
我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】，
把房價的漲幅給借出來，誰說房價漲了沒用的？
我從買第一間房後的第二年開始，就利用理財型房貸借了180萬元出來。
房地產是讓貧富懸殊的重要推手，這句話應該大家不會否認。所以，要解決貧富懸殊，我想勢必要從打房，與讓貧戶也有能力可炒房做起。
這個怎麼說呢？以下是我異想天開的可行方式，或許留有設想不周到，值得批評之處，但我覺得方向是可行的。
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近年房市火熱，但部分預售屋建案因營建成本高漲或建商財務不佳周轉不靈，發生無法如期交屋，甚或爛尾樓的爭議，嚴重影響承購戶的權益。針對近期有建商因營運狀況不佳「放管」一事，黃偉哲市長對此十分重視，特別指示法制處應主動協助受害的承購戶處理預售屋爭議，爭取權益。
現在買房子，也不用再挑選新房子了，很多時候老屋翻新也是一個考量，尤其是對於想要急著有房子住的人來說。
現在推行很多老屋重建的方案，尤其是很多在繁忙城市居住過，或者就是要找一個幫助小孩優良環境成長的地方，這些都是很好考量的地點，而且現在父母最少薪水都是七八萬，對於這些購買老屋來說，都是很值得嚮往
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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