要約書
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斡旋金是指在購買房屋時，如果買方透過房屋中介購買房屋，當買方對某個房屋感興趣，但其出價與賣方開價有差距時，房屋中介通常會要求買方先支付一定金額作為與賣方協商價格差額的金錢。當賣方同意買方的出價時，這筆金額就轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約的義務
買方想透過仲介找房子。仲介替其找到心儀房子，但屋主開價過高，雙方價格
沒有共識，仲介建議買方出一筆斡旋金，以示買方購買誠意，再由仲介去協調
議價。請問斡旋金是什麼呢？請房仲去斡旋議價有什麼法律眉角應該注意呢？
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所以用要約書就好了