這兩個房市專有名詞，對於買房新手常常是「有聽過卻沒懂過」，相信大家相同的感受。買房議價的「籌碼」得要好好搞清楚，才不會白白花了辛苦賺的血汗錢跟著G編一起看下去。
為了讓更多想要購屋或賣房的民眾，能快速了解其中的流程與細節，實價登錄比價王將推出一系列的圖文說明。這次主題是「議價」過程中常有民眾搞混的「斡旋金和要約書」。到底買方應該如何有效地向賣方出價，展現出自己的誠意？一般來說有兩種方法可以參考：
斡旋金和邀約書的差別是？圖／實價登錄比價王製作
什麼是「斡旋金」？
一般來說斡旋金為不動產仲介業普遍使用的議價方式。圖／實價登錄比價王製作
斡旋金是買方透過房仲和賣方(即屋主)議價，為展現購買意願所支付的一筆費用。如果賣方同意買方的出價，這筆斡旋金就可轉為「定金」。「斡旋金」並非法律規定的制度，但在房仲業被普遍使用。
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什麼是「要約書」？
要約書為內政部制定的文本，提供民眾向賣方議價的一種選擇。圖／實價登錄比價王製作
另外有一種是「要約書」。要約書為內政部所制定，優點是買方不需先支付現金，可直接簽訂要約書。而仲介依此向賣方議價，且於要約期間，賣方尚未同意出售前，買方是有權可撤回要約。
⚠ 注意 ⚠
無論斡旋或是要約，消費者務必把握三天的「契約審閱期」，簽約前詳讀斡旋書(或要約書)、不動產說明書等內容，保護自己的購屋權益！
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