【圖文懶人包】斡旋金和要約書差很大?!

2022/01/11閱讀時間約 2 分鐘
這兩個房市專有名詞,對於買房新手常常是「有聽過卻沒懂過」,相信大家相同的感受。買房議價的「籌碼」得要好好搞清楚,才不會白白花了辛苦賺的血汗錢跟著G編一起看下去。
為了讓更多想要購屋或賣房的民眾,能快速了解其中的流程與細節,實價登錄比價王將推出一系列的圖文說明。這次主題是「議價」過程中常有民眾搞混的「斡旋金和要約書」。到底買方應該如何有效地向賣方出價,展現出自己的誠意?一般來說有兩種方法可以參考:
斡旋金和邀約書的差別是?圖/實價登錄比價王製作

什麼是「斡旋金」?

一般來說斡旋金為不動產仲介業普遍使用的議價方式。圖/實價登錄比價王製作
斡旋金是買方透過房仲和賣方(即屋主)議價,為展現購買意願所支付的一筆費用。如果賣方同意買方的出價,這筆斡旋金就可轉為「定金」。「斡旋金」並非法律規定的制度,但在房仲業被普遍使用。

什麼是「要約書」?

要約書為內政部制定的文本,提供民眾向賣方議價的一種選擇。圖/實價登錄比價王製作
另外有一種是「要約書」。要約書為內政部所制定,優點是買方不需先支付現金,可直接簽訂要約書。而仲介依此向賣方議價,且於要約期間,賣方尚未同意出售前,買方是有權可撤回要約。

⚠ 注意 ⚠

無論斡旋或是要約,消費者務必把握三天的「契約審閱期」,簽約前詳讀斡旋書(或要約書)、不動產說明書等內容,保護自己的購屋權益!
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E. Grey
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