抵押權
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抵押權
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抵押貸款時房子真的屬於銀行嗎？解析房產所有權和抵押權的真相
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
2024-04-22
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房屋貸款
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貸款
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抵押權
當借錢的人只有房子，借錢給他怎樣有保障？
前陣子有朋友問：朋友和他借錢周轉，但借錢的人沒有穩定工作或收入來源，只有住的房子，借錢給他怎樣有保障。面對窮得只剩下房子的債務人，必須事先準備如債務人惡意賴帳時，如何盡快受償。
2024-04-11
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借錢
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借貸
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本票
土地被其他共有人設定抵押權了，該如何要求塗銷？
抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
2023-12-12
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土地
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抵押權
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不動產
繳清房貸後一定要塗銷抵押權嗎？留下抵押權的好處？
申請房貸都需要設定抵押權，確保金融機構在提供資金的同時，保障借出去的錢拿得回來，因此取得抵押權對於金融機構來說非常重要。但是抵押權對於借款人來說是
2023-09-25
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房屋
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房貸
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抵押權
｜第91話｜擔保物權（抵押權（下）最高限額抵押權）
在普通抵押權介紹完畢後，本話要介紹的是一些比較「特殊」的抵押權。而其中實務最常見，大家也最常在土地或建物謄本上看到的，莫過於「最高限額抵押權」，銀行在辦理貸款時，大都會在該所擔保的不動產上設定「最高限額抵押權」，而不是「普通抵押權」。而銀行在設定最高限額抵押權時的金額，大約會以貸款金額的1.
2023-08-21
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民法物權編
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最高限額抵押權
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抵押權
｜第90話｜擔保物權（抵押權（中）普通抵押權）
在本話中，我們將介紹在同一抵押物有多數抵押權及多數抵押物共同擔保同一債權，在法律上所規定的處理方式。前者，其實就是大家都有聽過的「二胎、三胎」的情況，當債務人（貸款人）在一個抵押物上先設定抵押權後，清償借貸的債務一段時間後，又有融資的需求，可能就會在同一抵押物上在設定其他後次序的抵押權，也就
2023-08-10
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民法物權編
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抵押權
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流抵契約
不動產設定與房地貸款：債權人與債務人的保障策略
在金融生活中，不動產設定是房地貸款中至關重要的一個環節。無論是向銀行或民間借款，當我們簽訂「借貸合約」時，我們也會向地政機關辦理「不動產抵押權登記」，亦即「房屋設定」。這實際上是一種法律手段，用以保障債權人的權益。 在這裡，我們需要了解兩個重要的概念：債權人和債務人。債權人，也就是金主，為借錢給他
2023-08-01
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不動產設定
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房地貸款
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債權人
｜第89話｜擔保物權（抵押權（上）普通抵押權）
抵押權可分為普通抵押權及最高限額抵押權，差別在於其所擔保債權是否為「一定範圍內之不特定債權」，若是則為最高限額抵押權，否則就是普通抵押權。而其抵押權的特點在於當債務人未清償債務（常見的為房屋貸款）時，抵押權人可以實行抵押權，向法院聲請拍賣該抵押物，而以該拍賣的價金較一般沒有設定抵押權的債權「
2023-07-23
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民法物權編
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抵押權
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擔保物權
｜第88話｜擔保物權（通則）
民法物權編中，在介紹完範圍最大的「所有權」及針對物的使用收益的「用益物權」後，接下來就是介紹針對因利用物的交換價值所生的「擔保物權」。由於用益物權以及擔保物權都是從範圍最大的所有權切分出來，所以若在某物的一定範圍上設定用益物權或擔保物權，所有權即會受到一定的限制，故用益物權及擔保物權又合稱「定
2023-07-07
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民法物權編
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擔保物權
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質權
每週實務見解｜設定流抵約定之抵押權，可否不為抵押物所有權之移轉，而改以實行抵押權拍賣抵押物？
按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第 873 條定有明文。次按約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人。抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人
2023-06-08
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抵押權
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流抵契約
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拍賣
