在普通抵押權介紹完畢後，本話要介紹的是一些比較「特殊」的抵押權。而其中實務最常見，大家也最常在土地或建物謄本上看到的，莫過於「最高限額抵押權」，銀行在辦理貸款時，大都會在該所擔保的不動產上設定「最高限額抵押權」，而不是「普通抵押權」。而銀行在設定最高限額抵押權時的金額，大約會以貸款金額的1.

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｜第91話｜擔保物權（抵押權（下）最高限額抵押權）

在金融生活中，不動產設定是房地貸款中至關重要的一個環節。無論是向銀行或民間借款，當我們簽訂「借貸合約」時，我們也會向地政機關辦理「不動產抵押權登記」，亦即「房屋設定」。這實際上是一種法律手段，用以保障債權人的權益。

在這裡，我們需要了解兩個重要的概念：債權人和債務人。債權人，也就是金主，為借錢給他