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評估REIT物業投資組合的升值潛力

REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值，單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。

一、當REIT出售物業時，會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。

二、當REIT的物業投資組合升值時，會使NAV及總資產增加，而槓桿率會降低，在收購新物業時能承擔更多的債務。

那麼該如何評估REIT物業投資組合的升值潛力？可以先從以下兩方面做初步評估。