職地酉聲
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職業為地政士的七年級生，用自己累積數年於房地產市場的經驗，歸納一些心得與各位分享。
身旁的伴侶則是專業的民法、商事法律師，彼此間三不五時有些地政學界與法界的【溝通交流】。
希望自身的分享能擴及更多層面，讓人們對於不動產業界或法學業界可以有更多不同的看法。
由新到舊
重購退稅-政府讓人合法地大賺幾百萬的機會於我國憲法與賦稅相關法令之規定，不動產於交易時若有利得將予以課稅以期達成漲價歸公之政策目標，然而為避免對人民的重複課徵稅賦，亦或者為達成減輕民眾實質上於自住房地的稅賦，在以往行之有年的土地增值稅的部分，即有規範如下......
2022-12-29
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僧孽-人在做天在看是真的嗎?是現世報還是只是剛好而已?這個人真可惡一定會有報應的!但~事情是否總不如我們所預想的那樣呢?所謂多行不義必自斃這句話，是否也只是我們最卑微的祈求呢?這篇故事雖然講到了僧(也就是泛指和尚)以及跟其特殊身分地位有關而生的故事，但從中也可以窺探，若是不同角色，或說落實在你我之間的時候，祈望著天理能昭，也或許是我們唯一能做的事情吧!
2022-06-17
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廟鬼-廟裡也有鬼?還是說你拜的真的是神嗎?拜拜時候的祈願是不是不能亂說話呢?這篇一開始的描述好像跟廟鬼這個篇名沒什麼關係，但故事到了後面轉折之處，卻會讓人越想越覺得恐怖。這個恐怖好像是古代的都市傳說一般，也就是聽完這個故事後，會對自己生活日常習以為常的舉動，多了一分想像也就是多了一分畏懼。畢竟人的想法與念頭往往是最難控制的，心裡的聲音有時候會不會越限制反而越想胡亂地暴走呢?
2022-06-07
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市面上買到的住宅租賃合約就是最新版本?這是真的嗎?簽約簽到舊的版本又會怎麼樣?日前(民111年5月份)報載行政院消費者保護處會同內政部地政司以及各地方政府的地政相關局處等，針對房屋(住宅)租賃契約書進行專案查核，結果發現查核了百餘家的門市當中約三成多仍陳列舊版的契約書，消保處旋即要求各銷售通路下架舊版的契約書，這當然值得鼓勵......
2022-05-10
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咬鬼-原來不但會見鬼還能咬鬼?還是其實暗示著咬......這個字?歡迎收聽來聊聊齋，在這邊你可以聽到如同聊齋誌異內的故事，或許聽完不見得會多有感觸，但也說不定可以覺得別有興致，今天要跟各位分享的故事是一個聊齋內的短篇篇名叫做「咬鬼」的故事。有位名字叫沈麟生的人這麼說著：他有位年紀稍長的朋友，在某個夏天午後正躺在客廳午睡之時，半睡半醒的朦朧間好像看到一名女子...
2022-02-13
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噴水-夜半最怕聽到的聲音不是請用溫開水而是嘶嘶的噴水聲?山東省東部的萊陽市有位宋玉叔，其任四川按察使時，所租的宅院位處荒涼而看起來也殘破不堪。宋老太太跟兩個丫鬟在某天的晚上，聽到院子好像有人嘴裡含著水在噴水的聲音，就像裁縫師在噴衣服時會發出的聲音......
2022-01-26
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修法後就能輕輕鬆鬆買房?有關「預售屋禁換約、建立檢舉機制」等措施內政部預計修法之新訊分享內政部於去年(民110年)12月9日發布一則新聞稿，市場業界無不嘩然，該新聞稿之標題即為「嚴懲炒作!內政部修法預售屋禁換約、建立檢舉機制」，該新聞內容簡要說明為下列幾點，即內政部已於其部務會報當中通過修正草案，係為提出修正平均地權條例以及不動產經紀業管理條例之修法提案，而修正重點為下列幾點：
2022-01-18
2
繼承後再繼承要繳的房地合一稅會變多?繳出去的房地合一稅還有機會全部退還?本次想與各位先進分享兩個案例係有關房地合一稅在我們生活週遭發生時，可能會有的態樣，藉此與各位先進分享目前新稅制的改變與影響。
案例一、現今，小豪欲以三千萬出售該透天店面，請問其出售時需繳納之所得稅的部分為適用舊制或是新制？ 以及預計會被課徵之所得稅額可能是多少？
2022-01-13
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「奧術」不論有沒有聽過英雄聯盟都值得一看的佳作「英雄聯盟」這個名詞，可能或多或少在新聞媒體上也會刊載，而在代表台灣的參賽隊伍拿下世界大賽的冠軍時，更一度成了台灣在電競比賽的代名詞，而我對於英雄聯盟的認知也僅止於與三五好友一同在招喚峽谷內奮戰，而自身的遊戲經驗也只不過是個「銅牌」排名罷了，但本次介紹的重點並非在其遊戲本身......
2021-12-16
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夢別-人要離世時是不是總會有些巧合呢?該怎麼描述這集的故事呢?聊齋誌異內的確是有關許多奇人軼事或是花妖狐媚與靈異鬼怪，從以前我就很喜歡這些內容，或多或少我也是從潛意識裡讓自己相信，相信這世界上一定會有我們不可名狀或是難以驗證的一些事情，這樣一來，可能就有讓自己深愛的人永遠存在的那種想望。夢別，其實是一種相互的感應......
2021-12-14
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「龍與雀斑公主」不看劇情也能成為佳作的奇談應該有些人，在選擇哪部影片是想進電影院觀影的時候，會是以導演取向或者是配樂、畫面呈現等作為參考的吧?然而劇情這件事情，往往都是在進場觀看之後才能完整地得知，也就是說劇情這件事情通常是讓人在看完之後，會去思考或是判斷這部作品......但在「龍與雀斑公主」這部作品對我來說，卻不能以上述常理來判斷。
2021-10-21
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不適用所得稅新制(俗稱房地合一稅2.0)有哪些情況?多花幾分鐘可能變少繳很多現行房地合一稅2.0的新制變革，也就是政府對於適用新制的不動產交易，其課稅的標的與相關實行的細項，是朝向不鼓勵也就是閉鎖短期交易與增加稅賦的方向進行著。而新制簡言之就是於民國105年1月1日(2016/01/01)以後取得之房地(或是預售屋權利、特殊股權交易)在出售時都要納入房地合一新制課徵所得稅
2021-09-01
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房地合一稅2.0預計於7月1日正式施行修法重點看分明房地合一稅(正式名稱為2016年修法後之所得稅法)上路迄今已過了五個年頭，在本次立法院會期也通過了院會所提出的檢討修正內容，這個消息對一些人來講可說是實現居住正義改革之過程，但從另一個角度來說，也是增加了一些實施新制以來可能造成的稅賦成本，至於修法內容為何以下將用條列式的方式與各位分享。
2021-04-22
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「實價登錄2.0」終於姍姍來遲五大重點看分明在去年歲末年終之時，與不動產業界息息相關的「實價登錄」終於迎來了更為公開透明、即時正確、遏止炒作可為健全不動產市場的修正，與實價登錄以及與不動產交易相關的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」分別修正了下列內容，可謂五大重點將一一與各位分享。
2021-01-14
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今年臺中市地價稅調降真有感，真的有感嗎?日前臺中市政府地方稅務局發布新聞稿指出，因中市府調降今年度之公告地價，故預計會有九成民眾受惠，經統計後結果約有85萬戶稅額下降...唯獨台中市不但公告地價調降20.06%，在公告現值方面也是全台灣唯一調降的縣市，臺中市如此特立獨行，理應有其不同之處...但實際平均調降多少呢?一般民眾會有感嗎?
2020-11-11
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住宅租賃定型化契約新修正規定房客房東權益大不同內政部已於日前預告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」並訂於今年度9月開始實施，故對於現行之住宅租賃的租約內容具有約束力，自2020.09.01以後簽訂之住宅租賃契約原則上需特別注意下列幾點事項......
2020-09-30
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伏狐-遇到事情是三杯還是?獸控的體現?歡迎來聊聊齋，今天要跟你分享的故事是聊齋誌異內跟狐狸或說是狐妖有關的短篇，「伏狐」。 伏狐
從前有個翰林院的官員，姑且隱名稱為某太史，這個太史被狐妖給迷惑纏身，整個人骨瘦嶙峋看起來病懨懨的，請人畫符咒或是作法等方式都用盡了但都不太見效；該太史心想待在這裡也不是辦法於是向上級長官請了個長假......
2020-09-22
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定伯賣鬼-夜路走多遇到鬼怎麼辦?直接抓去賣!?歡迎來聊聊齋，雖然今天要跟你分享的故事不在聊齋誌異當中，而是同樣也以誌怪而聞名的「太平廣記」內的故事，這篇故事是一位觀眾的點播，接著要跟你分享的是「定伯賣鬼」的故事。
在河南的南陽地區有位宋定伯，他年輕的時候有過遇鬼的經驗。某日宋定伯在半夜裡趕路但走著走著卻遇見了鬼，宋定伯先是出聲問...
2020-09-18
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都市傳說306號房-你跟你的鄰居真的認識嗎?歡迎來聊聊齋，今天我們不談聊齋而是給您一個特別的故事，從古至今只要有人的地方就會有著對於光怪陸離事物的記錄，或許有些純屬杜撰，只是為了排解人們度過漫漫長夜的孤寂；但又或許有些，是根據人們所見所聞而輾轉保留下來的經驗，為的只不過是讓我們記取教訓，遠離那些我們未可知的世界，不是嗎?接下來要跟您分享...
2020-09-09
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申請自用住宅地價稅網路動動手指就可以?現在網路時代非常發達，政府單位為了簡政便民故增加了許多申辦項目可以直接動動手指透過網路就可以申辦完成，在前面的文章內其實也提過了地價稅自用與非自用的差異可能可以到好幾倍不等(申請自用地價稅稅額最少差五倍)，而且每年的稅單核發前四十天以前(一般而言為9月22日以前)申請當年度才能適用......
2020-09-09
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海公子－天外飛來的豔遇免費的最貴？歡迎來聊聊齋，在這邊你可以看到白話文版本聊齋誌異內的故事，或許看完不見得會多有感觸，但也說不定可以覺得別有興致，接著要跟你分享的是「海公子」的故事。在東邊的東海上有座古蹟島，該島上有五色的耐冬花，一年四季都不會凋謝。島上自古以來沒有居民，也很少會有人前去島上。在登州這個地方有位張生......
2020-08-18
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畫皮-知人知面知心嗎?歡迎來聊聊齋，在這邊你可以看到如同聊齋誌異內的故事，或許看完不見得會多有感觸，但也說不定可以覺得別有興致，接著要跟你分享的是「畫皮」的故事。
畫皮
從前在太原這個地方，有一個姓王的年輕人，早起在家附近散步的時候，遇到一位女子。只見她抱著包袱獨自行走著卻走得十分艱難的感覺。王生急忙走近一看，發現...
2020-08-01
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種梨-真的是因小失大嗎?歡迎來聊聊齋，在這邊你可以聽到如同聊齋誌異內的故事，或許聽完不見得會多有感觸，但也說不定可以覺得別有興致，接著要跟你分享的是「種梨」的故事。
種梨
有一名鄉下人運了一車梨子在街市上賣，他的梨雖然芳香甘甜，但價錢卻賣的很貴......
2020-07-02
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勞山道士-為了夢想可以堅持多久?歡迎來聊聊齋，目前在這有些聊齋誌異內的故事(之後說也不定會有其他種類的故事?)，或許你看完不見得會多有感觸，但也說不定可以覺得別有興致，接著要跟你分享的是「勞山道士」的故事。
2020-06-24
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疫情X遷居X社團活動【本文為作者出外取材的拖稿說明】
2020-05-01
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善用土地增值稅的自用住宅用地稅率能合法節稅一大筆不動產移轉時所產生的稅賦，在所得稅新制的房地合一稅施行以前，最大宗的可說就是「土地增值稅」了，畢竟在我國憲法第143條明文規定「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」所以土地增值稅的徵收如果要廢除可說是要動用到修憲的層級才有辦法做的事情，但上有政策下有對策...
2020-03-10
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超前部屬的調降地價-媽媽市長神預言不知道大家是否都有這樣的印象，要出門之前媽媽總是會多嘮叨幾句，【外套有沒有帶?】、【雨傘有沒有帶?】、【課本有沒有帶?】，然後不知怎麼地就是會如此神奇天氣就是會變冷；就會突然來個陣雨；或是老師就會突然想教範圍外的課程呢?媽媽似乎就是有神奇的預知能力，總是能比你早一步知道會發生在你身上......
2020-02-29
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讓《鏡子森林》告訴你，可怕的從來都是貪婪的人性《鏡子森林》這部戲劇裡面，除了可以看到土地開發的黑暗面，也可看到，另一個深刻的新聞產業問題。正因媒體從業人員向來有所謂的無冕王的美稱，能相當程度的將權利轉化成「權力」；但何謂新聞人的價值呢？是否能堅持到最後呢？
2020-02-19
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宛如視覺饗宴的驚悚劇「來了」簡評這部電影「來了(來る)」為第22屆日本HORROR小說大賞首獎小說「邪臨（ぼぎわんが、來る）」改編之作，係由以「告白」獲得第34屆日本電影金像獎最佳導演獎的導演中島哲也執導，演員也是一時之選，分別由小松菜奈、松隆子、岡田准一、妻夫木聰、黑木華等演員擔綱要角......
2020-02-16
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海耶克大戰凱因斯-是在戰什麼?前陣子在臺灣這個地方，眾人以民主的方式決定了未來臺灣四年的領導人，結束了選舉階段各式的激情(?後，我們應該回過頭來好好省思，過去四年做了哪些不盡人意的政策，在未來四年是不是可以做些改變?
2020-01-19
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優文分享- H小姐的告白這是一個發生在我身邊，真實的故事。
因為覺得她的文字很平易近人、很有溫度，所以想與各位分享，以下為經過授權直接刊登。
前年十一月，我生了一場嚴重的病。某晚，本就感冒的我，突然上吐下瀉，半夜抱著馬桶狂吐。最後，先生趕緊帶我去急診。高燒不退，醫生找不出原因。當時的我，必須做一種又一種的檢查......
2020-01-09
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兔嘲男孩(Jojo Rabbit)-寫實到讓人不知該從何吐槽起的時代悲喜劇本作不僅拿下了多倫多國際影展觀眾票選大獎，更在我們臺灣的金馬影展獲得觀眾票選冠軍，到底這部講述一個二戰末期的十歲納粹少年團的團員，圍繞在其身邊所發生各種愛國、親情、甚至是愛情等大小事，是怎麼用一個單純的小男孩來演繹出這些恰如其真實發生，但在現今看來卻又覺得充滿濃濃吐槽感的劇情呢?
2020-01-08
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修法後是實價登錄v2.0還是v1.20本篇算是延續上一篇囤房稅之議題，繼續討論有關目前政府對於居住正義等相關作法，到底現行政府對於實價登錄相關法條自民國101年中上路至今已經109年了，有發現何種情況需要修法讓這個制度更加改善的地方呢? 讓我們開始來談談囉!首先呢，本次修法讓申報實價登錄的「法定義務」......
2020-01-06
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課了囤房稅，囤房屋主就難入睡? 近來有關所謂「居住正義」之議題百家爭鳴，有論者云持續推動社會住宅、包租代管、都更危老等為其目標；另也有論者云可由金融貸款管制複數持有房屋之貸款成數與利息等方式促進；最後則是本文欲討論的以囤房稅之方式是否有助於達成居住正義之效?
2019-12-31
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從「清須會議」到「七個會議」 「清須會議」為我很喜歡的日本導演三谷幸喜所編導之作品，該導演所執導之作品如「有頂天大飯店」、「鬼壓床了沒」皆為黑色幽默之喜劇且內容皆可逗得我歡笑連連，而本次想介紹的「清須會議」內容概述為一代梟雄織田信長死於本能寺之變不久後......
2019-11-21
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偽員工旅遊【荷蘭篇】 於前次描寫了有關與牽手從交往開始起算十週年而前往歐洲旅遊的英國行程，本次書寫的內容將是這趟旅遊的後半部分也就是拜訪荷蘭(Nederland)這個國家的沿途風光記事。
2019-11-14
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夫妻贈與不動產要繳什麼稅?可免什麼稅?怎麼做最省稅? 依照現行民法之規定，若於締結婚約時未特別申明其夫妻財產制為何種時，則以法定財產制為其適用之。簡而言之，於法定財產制之下區分為婚前財產與婚後財產，基本上在法定財產制關係消滅後(例如離婚)，夫妻現存之婚後財產扣除債務後應平均分配，然而若是因繼承或是其他無償取得受贈之財產、慰撫金等...
2019-11-08
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未辦保存登記之建物(例如違建)移轉時應注意之雷區是什麼? 為何會有所謂「未辦保存登記」之建物，需先從我國現行之土地登記制度相關事項開始說明，保存登記為民間表示「建物所有權第一次登記」之別稱與簡稱，而我國對於建築物與土地相比較採取任意登記之制度，也就是並非強制所有建築物都必須列入登記之管轄。
2019-11-08
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公共設施保留地買賣是否將納土地增值稅？淺談司法院大法官解釋「釋字第779號解釋」之影響 依目前現行之土地稅法第39條第2項規定，「依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。……」也就是法令已有明文規定，在都市計畫範圍內，若有已被納入作為公共設施用地但尚未被政府編列預算徵收者(係稱為公共設施保留地，一般簡稱公保地或另有人稱為路地)
2019-11-08
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「工廠管理輔導法」修正三讀後現在違法的工廠未來怎麼辦? 為因應政府先前修法開放臨時工廠登記，而欲將農地上之工廠進行相關控管，而該臨時工廠登記即將大限期滿前，終於在各方團體討論與期許之下，折衷出六月底三讀通過之修正法案。但先說結論，因為是折衷的修正法案，所以可以想見的是，在主張原地留用以及希望朝向放寬的固有資方立場以及對於希望能終結農地工廠
2019-11-08
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淺談『國土計畫法』施行後之影響_我家有違規使用怎麼辦? 『國土計畫法』是從民國八十年代起，環境永續發展的意識在臺灣抬頭，再加上起因過度開發而造成的許多人禍(如山坡地過度開發而有土石流等情形)，歷經了官方與民間團體多方討論與折衝後，為了綜合經濟發展與環境保育而生的上位指導法律。完整施行後將取代自民國六十年代時所訂定之『區域計畫』法...
2019-11-08
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淺談土地登記線上聲明取代印鑑證明措施 不動產相關的處分因為涉及財產權利事關重大，故需要相當程度來確認當事人之真意才是，一般而言財產權之當事人直接到場辦理並由地政機關審查是否確為當事人本人係為最傳統之方式，然而現今社會專業分工化以及需由交易雙方以外之第三人來確保財產交易安全的情況之下，若是要代理申辦不動產相關財產權的變更時
2019-11-08
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別跟自己荷包過不去記得申請自住房屋稅 溫馨的五月除了有滿滿的母愛外，有另一種愛更是讓人深刻地體會，盡一個國民應盡義務的時刻，也是充滿著國家的關愛。但是要怎麼讓這份國家的關愛可以稍微別那麼窒息呢，在所得稅方面我就不敢僭越讓各位先進見笑，然而五月份還有另一宗來自國家的關愛就是房屋稅，這裡倒是有些心得想與各位分享。
2019-11-08
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偽員工旅遊【英國篇】 於今年初始我的牽手便對於今年底為我倆交往滿十週年而想要特別籌劃慶祝，所以想重溫當初蜜月旅行到歐洲遊玩的愉快經驗，考量到日後若家庭成員增添了小朋友勢必有好一段時間無法隨性地出遠門，但我倆旅行經驗與性格又不太適合挑戰第一次自由行就以歐洲為目標，最後則是我倆心目中想旅遊的地點......
2019-11-06
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淺談臺中市北屯區太原段社會住宅用地爭議 日前有報載臺中市政府將原本欲興建社會住宅之土地列入標售，而市府則回應目前計畫戶數仍不變只是將社會住宅移置他處。筆者認為，社會住宅的興建不是只一味地追求戶數就好，然而政府的責任是提出數據來說明，告訴社會大眾為何做出這樣的選擇。
筆者以先前有涉獵類似社會住宅之經驗分享...
2019-11-02
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【白色恐怖】國家人權博物館參觀隨筆 今年雙十節適逢連續假期，各方朋友不外乎利用這機會透過各種方式好好地紀念這個國定假期，而這個連假也剛好適逢習俗上適宜舉辦婚禮的好日子，幾位大學同窗好友便相約來個參加婚禮前的短暫踏青，而地點則是選在這次想與各位分享的「國家人權博物館」的景美園區。
2019-10-17
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第五十六屆金馬獎十二項獎項入圍之電影「返校」觀影分享
我想或許很多人會認為這部影片充滿「議題性」，進而對影片有著許多不同目的性的評論，進而造成某些群體的追捧或是抵制，但我想從一個身為閱覽者的角度出發，從自身從以前到現在進入電影院觀賞影片的經驗，來與各位分享這部影片觀影後之想法。
2019-10-07
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天氣之子-致嚮往純真與自由的你 從【秒速五公分】開始被吸引且開始持續關注新海誠導演，到【你的名字】推薦他人也陪著他人到電影院重複觀看只為了尋找那些架構故事的蛛絲馬跡，再到目前的新作【天氣之子】上映沒多久便急著想再看看這次想述說怎樣的故事，感到欣慰的是依然還是熟悉的新海誠，但也同時認知到了這次的新作或許又更符合大眾。
2019-09-14
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你符合地價稅自用住宅稅率了嗎?申請要準備什麼看這邊!地價稅之自用住宅稅率申請相當簡便，也是合法節稅之方式，現在政府機構講求簡政便民之故，更提供了通信申請之方式讓人免去舟車勞頓之困擾，現就申請所需符合之條件與文件等與各位分享。
2019-09-09
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新出爐政策方案「單身及婚育租金補貼」分享與簡介(最高可以領好幾千唷)一般來說政府機關為了照顧民眾基本的居住需求，會以許多方式提昇民眾有關居住相關之條件，而這也正是社會福利政策的一環，在我國其歸類於住宅政策之中，以往例行性之作為例如「整合性住宅補貼」方案之中對於較弱勢家庭有所謂之住宅租金補貼(自2007年開辦至今)，而本次欲介紹則為今年度之新政策內容。
2019-09-04
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不動產預告登記-保障產權的小撇步學起來可能讓你避免大麻煩 土地登記之態樣有許多，若依其性質劃分有我們最常見的所有權移轉登記(如買賣、繼承)以及他項權利(如抵押權)設定登記、或是建築物所有權第一登記俗稱保存登記，簡言之只要不動產相關權利義務有所更迭時，因本國目前採行德國的權利登記制與澳洲的托崙斯登記制該兩種制度之特色形塑而成，故必需向政府的
2019-08-29
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申請自用地價稅稅額最少差五倍本次想與各位先進說明地價稅於法令規範課徵之相關規定，首先是地價稅的課稅基礎是申報地價，這個價格與我們一般所理解的土地公告現值或者是所謂市場價格來說，是截然不同的價格，而簡單來說就是各地方政府對於已規定地價之土地，每兩年會公告土地的公告地價，以這個公告的地價為參考而向地方政府申報的......
2019-08-20
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簡單了解預售屋買賣定型化契約新修正(2019年版)不動產的買賣往往是人生之中大事一件，然而環境的變遷以及主管單位的與時俱進，讓通常處於較弱勢的消費者方能藉由政府的管制作為，得以獲得些許保障。因此在進行不動產買賣時，既有所謂政府規定之定型化契約應記載及不得記載事項，現就於108年11月1日修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」加以說明。
2019-08-10
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2019-08-08
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印花稅即將走入歷史?等等......那是什麼呀?日前報載，行政機關欲提出廢止自民國23年也就是西元1934年制定，而最近一次修改內容的則是近20年前的【印花稅法】，
銀錢收據、承攬契約、買賣動產契約、【典賣、讓售及分割不動產契據】為印花稅課稅標的。
收據需要課印花稅?不動產的移轉需要課徵印花稅?該兩項的印花稅又需要課多少呢?
2019-08-06
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