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Manulife US Reit (SGX: BTOU)分析

更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘

BTOU的背景介紹,它是在2016年5月20日於新加坡IPO,是第一個在新加坡股票市場上純粹投資美國辦公大樓物業的REIT。其投資組合在2018年底共持有7個永久產權的辦公大樓,NLA為3.7百萬平方英尺,投資組合估值為17.39億美元,需要注意的是雖然它在新加坡交易所交易,交易價格卻是美元計價,財報中的金額也是以美元表達,配息也會從美元換算成新加坡幣發放。


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討喜之異想天地
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2021/09/26
物業的上一篇的Sabana REIT(M1GU)分析只能說這個Reit的問題蠻多的,原本買進的部位也因為我買房子但因為價格超過預期,所以需要從海外拉資金回來,所以有出清一些部位。因此原本購買的部位也用相同價格出清掉了。
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2021/09/26
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2021/07/05
2021/3S-REITS挑選一文中Sabana REIT(M1GU)就已經出現在名單內,我也進行了SGX:CNNU VS SGX:M1GU的分析。接著來快速對比一下兩者後續的報酬率。
2021/07/05
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2021/03/30
在2020/12 S-REITs跟2021/3 S-REITs都出現在名單中,先前文章CROMWELL EUROPEAN REIT(CNNU)有先簡單分析之後就建立基本部位,CNNU在2021/2/23發布了2020年度業績報告。本文之後的分析都是基於這份簡報的資料上。
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REIT(房地產投資信託)是新加坡流行的投資類型。以至於新加坡已發展成為亞洲(日本除外)最大的 REIT市場,市值達 1000 億新幣(2023/3月新加坡官網資訊)。雖然大多數REIT都是擁有本地和海外房地產組合,但也有純海外房地產的 REIT選擇在新加坡交易所 (SGX) 上市。
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上一版寫完後已經過了大約5~6年,目前S-REITs的情況跟當時也發生一些很大的變化。
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REITs讓投資人可以用很少的資金,就可以參與房地產投資。而且REITs的分配率通常高於市場上的其他投資工具,因此使REITs更具投資吸引力。更不用說,通常REITs投資組合中的物業大多數都是非常優質的。雖然如此,並非所有的REITs都是良好的投資標的,REIT屬於以下類型的話,投資人應該要慎重考慮
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投資股票時,我建立一張檢核表來檢查想投資的公司是否符合我要求的一些標準,所以我為REITs也建立了一張檢核表,要在投資上取得成功,簡單來說就是買進並持有到符合心中的目標價格以上再賣出,但這其實是一項很困難的任務。
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